Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-97/2018 ~ М-1-69/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-1-97/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун                         12 апреля 2018 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,

при секретаре Аксененко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Елены Николаевны к Долгову Александру Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Е.Н. обратилась в суд с иском к Долгову А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 12.07.2007 года по устному договору она купила у ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за 70 000 рублей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которого являлась его супруга ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих прав в установленном законом порядке. Кроме ФИО2 наследником по закону являлся ее сын Долгов А.Н., который в наследственные права не вступал. Между тем, договор купли-продажи в письменной и надлежащей форме между истцом и ФИО2 составлен не был, поскольку наследственные права на жилой дом и земельный участок на тот момент у ФИО2 оформлены не были. При этом ФИО2 выдала ей 12.07.2007 года расписку, а 23.05.2008 года еще и доверенность на оформление ее (ФИО2) наследственных прав для последующего оформления договора купли-продажи недвижимого имущества, а также завещание от 11.07.1998 года на имя своего сына Долгова А.Н.. После заключения сделки ФИО2 передала ею ключи от жилого дома, а она ей – обусловленную денежную сумму, и с указанного времени она (истица) пользуется жилым домом и земельным участком как дачей. В связи с тем, что ФИО2 умерла, она не успела оформить наследственных прав ФИО2 и соответственно договор купли-продажи указанного имущества. Наследниками на имущество ФИО2 является ее сын Долгов А.Н.. Истица полагает, что несмотря на то, что ФИО2 своевременно не оформила свои наследственные права на жилой дом и земельный участок, она (ФИО2) фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, являлась его законным владельцем и вправе была продать их ей. На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст. ст. 218- 219, 1110, 1152-1154, 131, 552 ГК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 50,86 кв.м. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Тихонова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что в доме, который они купили у ФИО2 никто не проживает в настоящее время. Кроме сына Долгова А.Н. у ФИО2 имеется дочь, Долгова Вера Николаевна, которая проживает в <адрес>. На момент своей смерти ФИО2 проживала у своей дочери в <адрес>. О продаже жилого дома и земельного участка дети ФИО8 знали. Она даже договаривалась о продаже жилого дома с Долговым А.Н., с дочерью созванивались, она не возражает против исковых требований. У ФИО2 и ее мужа был небольшой домик, потом он сгорел, и на месте пожара (примерно в 1978 году) был построен другой дом.

Ответчик Долгов А.Н. в судебное заседание не явился, суду сообщив, что участвовать в нем он не желает, с исковыми требованиями согласен и против их удовлетворения не возражает, на жилой дом и земельный участок не претендует. Тихонова Е.Н. действительно купила жилой дом и земельный участок, спора между ними не имеется.

Третье лицо Долгова В.Н. в судебное заседание не явилась, суду сообщив, что участвовать в нем она не желает, с исковыми требованиями согласна и против их удовлетворения не возражает, на жилой дом и земельный участок не претендует. Тихонова Е.Н. действительно купила жилой дом и земельный участок, спора между ними не имеется.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что по состоянию на 28.03.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, ул. Родниковая, д. 9.

Представители третьих лиц администрации МО Большепоселковское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявок суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из представленного им отзыва следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: «ФИО2», расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 12.10.2004 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по Карсунскому району Ульяновской области. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального Управления Росимущества в республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из представленного им отзыва следует, что Управление не располагает сведениями о вышеназванных объектах недвижимости, т.к. на данные объекты в соответствии с п. 14 Положения «Об учете федерального имущества», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании учета федерального имущества», соответствующие документы в Управление не поступали. Согласно п.п. 19, 29 указанного Положения, внесение соответствующих данных в реестр федерального имущества осуществляется после получения от правообладателя карт сведений об объектах учета и копий документов, подтверждающих содержащиеся в них сведения. Сведения для учета федерального имущества представляются правообладателем (федеральным органом исполнительной власти или иным федеральным органом государственной власти, федеральным государственным учреждением, федеральным автономным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, федеральным казенным предприятием или иным юридическим либо физическим лицом, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона) в соответствующий территориальный орган Росимущества. Управление проводит процедуру учета федерального имущества юридических лиц, зарегистрированных на территории республики Татарстан и Ульяновской области, а также физических лиц преимущественно проживающих на территории республики Татарстан и Ульяновской области. Учитывая вышеизложенное, отсутствие сведений об объектах учета в реестре федерального имущества не является основанием для отнесения указного имущества к той или иной форме собственности.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, действовавшего до 01.01.2017 года, было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ранее принадлежал ФИО3, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Как следует из записи акта о смерти от 27.07.1996 года № 25 Большепоселковской сельской администрации <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО Большепоселковское сельское поселение Карсунского района от 12.03.2018 года, справке формы № 8, похозяйственной книге после смерти Долгова Н.П. домом по адресу: <адрес>, фактически пользовалась его супруга ФИО2, зарегистрированная в данном домовладении с 18.03.1977 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2018 года № 73-0-1-61/4002/2018-6453.

Между тем, как следует выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.03.2018 года, выписки из Перечня ранее учтенных земельных участков, выписке из ЕГРН от 07.03.2018 года № 73-0-1-61/4002/2018-6451 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрирован за ФИО2.

Согласно записи акта о смерти от 13.11.2008 года № 2313 отдела ЗАГС администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Как следует из сообщений нотариусов нотариального округа: Карсунский район от 27.02.2018 года, 28.02.2018 года наследственные дела на имущество умерших ФИО3 и ФИО2 не заводились.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статьей 1154 ГК РФ устанавливается срок принятия наследства - в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия является день смерти гражданина (ст.1144 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Несмотря на то, что сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3 и ФИО2 отсутствуют, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 его супруга ФИО2 фактически приняла наследство, так как совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступила во владение и пользование имуществом: проживала в данном доме, зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, и распорядилась ими путем их продажи истице.

Кроме этого, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом не лишало ФИО2 права на реализацию своих наследственных прав, в том числе и на продажу объектов вышеназванных объектов недвижимости.

Несмотря на то, что в материалах дела имеется завещание ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ относительно данных объектов недвижимости в пользу Долгова А.Н., сам ФИО2 суду сообщил, что каких-либо претензий по жилому дому и земельному участку не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В представленной в подтверждение заключения договора купли-продажи расписке от 12.07.2007 имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе место нахождения жилого дома (населенный пункт) и его расположение на соответствующем земельном участке. Данный договор содержит условия о продаже жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, установлена цена договора, зафиксирован факт получения денежных средств ФИО2.

Кроме этого, факт выдачи ФИО2 доверенности на имя Тихоновой Е.Н., а также передачи ей завещания от 11.07.1998 года и ключей от жилого дома, свидетельствует о том, что все условия по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были сторонами сделки исполнены.

Таким образом, имеются основания полагать о согласовании между сторонами всех существенных условий договора купли-продажи, в связи с чем, состоявшийся договор можно признать заключенным, исходя из чего исковые требования Тихоновой Е.Н. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,86 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░