Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2012 ~ М-331/2012 от 14.02.2012

Дело №2-572/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Петроченко Ю.А.

при секретаре Калякиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова <данные изъяты> к Администрации МО <данные изъяты> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Волков Ю.А. обратился в суд с иском к Админстрации МО <данные изъяты> о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> указав в обоснование требований, что он является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора о бесплатной передаче квартир(домов) в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <данные изъяты> заключенного с совхозом <данные изъяты>

В целях повышения благоустройства и комфортабельности проживания в доме, без оформления разрешающей документации были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, которые заключались в следующем: демонтирована отопительная печь; восстановлено чердачное перекрытие; демонтирована перегородка, разделяющая жилые помещения <данные изъяты> 8 и устроена новая с изменением его местоположения; в подсобном помещении <данные изъяты> заложен оконный проем, устроено помещение топочной, установлены настенный отопительный газовый котел, водонагревательная газовая колонка; демонтированы стены старой пристройки, в осях <данные изъяты> пристроены части жилого дома с образованием кухни <данные изъяты> коридора <данные изъяты> и холодного помещения <данные изъяты>; в помещении кухни установлены: газовая плита, мойка, вентиляция помещения кухни естественная через форточку; произведено переустройство крыши с образованием мансардного этажа; в мансардном этаже образованы жилые и подсобные помещения (коридор <данные изъяты> и туалет <данные изъяты> 3), в помещении туалета установлен унитаз; вентиляция помещения осуществляется вытяжкой из оцинкованной стали, выведенной выше уровня крыши; подведен природный газ, выполнена внутренняя разводка сети отопления и труб водоснабжения; выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб.

В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции помещений, общая площадь жилого дома за счет пристроенных частей жилого дома, с учетом площадей, устроенных в мансардном этаже, увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>

Обследованием, проведенным <данные изъяты> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкции сохранена. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома в осях <данные изъяты> и мансардного этажа, деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Замена печного отопления на автономное от газового котла, устройство коммунальных удобств и увеличение общей и жилой площадей квартиры повышает комфортность проживания в ней жильцов. По составу помещений планировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно техническому отчету <данные изъяты> по результатам обследования жилого <данные изъяты> установлено: осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Также произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция дома согласованы с ФГУЗ <данные изъяты>

Истец Волков Ю.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации МО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не имеет.

Третьи лица – Волков А.Ю, Волков Е.Ю, Волкова С.Д в заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что Волкову Ю.А. принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании Договора о бесплатной передаче квартир(домов) в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <данные изъяты>, заключенного с совхозом <данные изъяты> По указанному договору жилой дом передан в совместную собственность Волкову <данные изъяты>, Волковой <данные изъяты>, Волкову <данные изъяты> и Волкову <данные изъяты>. В указанном договоре в совместную собственность передавался жилой дом № <данные изъяты> однако справкой Администрации Талашкинского <данные изъяты>, подтверждается, что нумерация дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, изменена на <данные изъяты> на основании распоряжения Главы Администрации <данные изъяты> и решения <данные изъяты> районной Думы <данные изъяты>

В деле имеются заявления от Волковой С.Д, Волкова А.Ю., Волкова Е.Ю, о том, что с произведенной перепланировкой, переустройством и реконструкцией дома они согласны.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора о бесплатной передаче квартир (домов) в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <данные изъяты> заключенного с совхозом <данные изъяты> (л.д. 9-10), копией технического отчета (л.д. 11-42), копией справки о регистрации по указанному адресу (л.д. 43), заявлениями третьих лиц о согласии на перепланировку, переустройство и реконструкцию от <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 45-47), справкой Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 48), сообщением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемилогии в <данные изъяты> (л.д. 49).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора о бесплатной передаче квартир (домов) в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <данные изъяты>, заключенного с совхозом «<данные изъяты> следует, что общая площадь жилого дома по адресу <данные изъяты> составляла <данные изъяты> и жилая площадь составляла <данные изъяты>м. Технические характеристики жилого дома после проведенных работ изменились и в настоящее время составляют: общая площадь - <данные изъяты>., в том числе жилая площадь - <данные изъяты>

Перепланировка, переустройство и реконструкция произведены путем: демонтирована отопительная печь; восстановлено чердачное перекрытие; демонтирована перегородка, разделяющая жилые помещения <данные изъяты> и устроена новая с изменением его местоположения; в подсобном помещении <данные изъяты> заложен оконный проем, устроено помещение топочной, установлены настенный отопительный газовый котел, водонагревательная газовая колонка; демонтированы стены старой пристройки, в осях <данные изъяты> пристроены части жилого дома с образованием кухни <данные изъяты> 1, коридора <данные изъяты> и холодного помещения <данные изъяты> в помещении кухни установлены: газовая плита, мойка, вентиляция помещения кухни естественная через форточку; произведено переустройство крыши с образованием мансардного этажа; в мансардном этаже образованы жилые и подсобные помещения (коридор <данные изъяты> и туалет <данные изъяты>, в помещении туалета установлен унитаз; вентиляция помещения осуществляется вытяжкой из оцинкованной стали, выведенной выше уровня крыши; подведен природный газ, выполнена внутренняя разводка сети отопления и труб водоснабжения; выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб.

Согласно техническому отчету по результатам обследования жилого дома <данные изъяты> <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, <данные изъяты> и Сертификат соответствия № СДС.ЕР.СМ.01391-10), в жилом <данные изъяты> были произведены указанные выше перепланировка, переустройство и реконструкция. Обследованием установлено, что в процессе перепланировке, переустройства и реконструкции жилого дома, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома в осях <данные изъяты> и мансардного этажа, деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Замена печного отопления на автономное от газового котла, увеличение общей и жилой площадей жилого дома повысило комфортность проживания жильцов. Отопительный газовый котел расположен в закрытом пространстве. Местоположение газового котла согласовать с ОАО <данные изъяты> По составу помещений планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 11-42).

Согласно результатам обследования дома главным врачом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> произведенные работы по перепланировке и реконструкции не влияют на санитарные нормативы здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью (л.д. 49).

Анализируя доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> технические характеристики изменились и составляют: общая площадь <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>., при этом произведены следующие перепланировка, переустройство и реконструкции:

демонтирована отопительная печь; восстановлено чердачное перекрытие; демонтирована перегородка, разделяющая жилые помещения <данные изъяты> и устроена новая с изменением его местоположения; в подсобном помещении <данные изъяты> заложен оконный проем, устроено помещение топочной, установлены настенный отопительный газовый котел, водонагревательная газовая колонка; демонтированы стены старой пристройки, в осях <данные изъяты> пристроены части жилого дома с образованием кухни <данные изъяты> коридора <данные изъяты> и холодного помещения <данные изъяты> в помещении кухни установлены: газовая плита, мойка, вентиляция помещения кухни естественная через форточку; произведено переустройство крыши с образованием мансардного этажа; в мансардном этаже образованы жилые и подсобные помещения (коридор <данные изъяты> и туалет <данные изъяты> в помещении туалета установлен унитаз; вентиляция помещения осуществляется вытяжкой из оцинкованной стали, выведенной выше уровня крыши; подведен природный газ, выполнена внутренняя разводка сети отопления и труб водоснабжения; выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб.

Перепланировка, переустройство и реконструкция выполнены с соблюдением действующих норм СП 13-102-2003, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого дома, улучшает условия проживаний в нем. Исходя из изложенного, спорный жилой дом может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова <данные изъяты> – удовлетворить.

Сохранить жилой <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно поэтажным планам, в существующих размерах: общая площадь дома составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Ю.А. Петроченко