Решение по делу № 02-2044/2021 от 18.03.2021

УИД № 77RS0025-02-2021-002871-03

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

11 мая 2021 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Ри А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2044/2021 по исковому заявлению Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к Комиссаровой Марине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории,

УСТАНОВИЛ:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обратился в суд с иском к Комиссаровой М.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу…. Фактически на указанном земельном участке расположен жилой дом, который в настоящее время не зарегистрирован. Названный объект недвижимого имущества с августа 2018 года подключен к инженерно-техническим сетям ЖК «Полесье», в связи с чем с августа 2018 года ответчик вправе пользоваться объектами инфраструктуры, расположенными на территории ЖК «Полесье». Однако, в расходах по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ответчик не участвует. За период с августа 2018 года по декабрь 2020 года за Комиссаровой М.Ю. числится задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры в размере 78 500 руб. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. Ссылаясь на обязанность ответчика вносить плату за содержание и обслуживание инфраструктуры, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности с размере 78 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 421 руб. 12 коп. за период с 01.09.2018г. по 10.02.2021г., расходы по оплате юридической помощи в размере 17 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 717 руб. 63 коп.

Представитель истца Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» - Овчинникова А.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Комиссарова М.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 5 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 1 090 кв.м., с кадастровым номером: …., расположенный по адресу: …., принадлежит на праве собственности Комиссаровой М.Ю. с 09.06.2017г.

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» осуществляет деятельность по организации пользования и управлению недвижимым имуществом, расположенным на территории жилого комплекса «Полесье», на основании устава.

Решением общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» от 25.05.2017г. утверждено Положение о членских взносах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», которым предусмотрено три вида взносов: вступительный членский взнос (1000 руб.), ежемесячный членский взнос (3 000 руб.) и целевой взнос.

Обязанность членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» оплачивать членские и целевые взносы предусмотрена Уставом членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье».

Из материалов дела следует, что жилой комплекс «Полесье» фактически является поселком закрытого типа и имеет собственную инфраструктуру, обслуживаемую с июля 2017 года силами истца.

Для достижения целей комфортного проживания в жилом комплексе «Полесье» истцом заключен ряд договоров с поставщиками различных услуг, необходимых для обеспечения потребностей жителей в водоснабжении, вывозе мусора, безопасности и др.

Комиссарова М.Ю., являясь собственником земельного участка, расположенного на территории ЖК «Полесье», имеет право пользоваться и пользовалась объектами инфраструктуры ЖК «Полесье» с августа 2018 года, однако оплату потребленных услуг не производила.

Так, в 2018 году ежемесячные расходы по услугам содержания и обслуживания объектов инфраструктуры составили – 3 000 руб. в одного участка, в 2019 года – 3 000 руб. с одного участка, в 2020 году – 3 000 руб. с одного участка.

Таким образом, задолженность Комиссаровой М.Ю. по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры ЖК «Полесье» за период с августа 2018 года по декабрь 2020 года составляет сумму в размере 78 500 руб.

29.06.2020г. в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Комиссарова М.Ю. является собственником вышеуказанного земельного участка, расположенного на территории ЖК «Полесье», в связи с чем на нее законом возложена обязанность по оплате содержания и обслуживания объектов инфраструктуры, которую она не исполняла в период с августа 2018 года по декабрь 2020 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в размере 78 500 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018г. по 10.02.2021г. в размере 5 421 руб. 12 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., исходя из сложности категории дела и количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 717 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к Комиссаровой Марине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории – удовлетворить.

Взыскать с Комиссаровой Марины Юрьевны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» денежные средства в размере 83 921 руб. 12 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 717 руб. 63 коп., а всего взыскать 93 638 (девяносто три тысячи шестьсот тридцать восемь) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 18.05.2021