Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2014 ~ М-558/2014 от 23.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551 по иску Маенкова Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Маенков Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенное в <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение, ранее имевшее адрес <адрес>, на основании решения общего собрания членов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было передано ему в собственность по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Спорное жилое помещение согласно справке органа архитектуры является частью жилого дома. Незначительное расхождение общей площади жилого помещения по договору на передачу квартиры в собственность (62,8 кв.м.) и по кадастровому паспорту (61,8 кв.м.) препятствует ему в регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Маенков Н.В. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорное жилое помещение было передано ему в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> Первичная регистрация права собственности на жилое помещение за колхозом не производилась. В настоящее время колхоз ликвидирован. Перепланировка и реконструкция помещения не производилась.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский в судебное заседание также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, представляет собой часть жилого дома (квартира в двухквартирном коттедже), имеет общую площадь 61,8 кв.м., что подтверждается копиями кадастрового и технического паспортов, а также копией справки отдела архитектуры Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному на основании решения общего собрания членов <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, занимаемое истцом спорное жилое помещение, имевшее на тот момент адрес - <адрес>, было передано безвозмездно в собственность истца в связи с наличием трудовых отношений с колхозом.

Новый адрес спорному жилому помещению присвоен постановлением сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленной администрацией сельского поселения Новодевичье выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год на момент заключения указанного договора спорное жилое помещение принадлежало <данные изъяты>

Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждено справкой администрации сельского поселения Новодевичье от ДД.ММ.ГГГГ № 998.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в настоящее время колхоз <данные изъяты>» признан банкротом, в отношении него конкурсное производство завершено, он ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Права и обременения на спорное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрированы.

Земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит на праве собственности истцу, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права.

Соответчики - органы местного самоуправления - на спорное жилое помещение не претендуют, в реестр муниципальной собственности муниципального района Шигонский и сельского поселения Новодевичье оно не включено, что подтверждается заявлениями ответчиков.

Поскольку спорное жилое помещение на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не относилось к объектам государственной или муниципальной собственности, и оно было передано в собственность истцу безвозмездно, в данном случае по существу между сторонами сложились отношения по договору дарения недвижимого имущества.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ).

Таким образом, законодательством установлено требование о государственной регистрации указанного договора.

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что договор, заключенный между колхозом и истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами. Истец жилое помещение в собственность принял, проживает в нем и пользуется как собственным.

В соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз «Волгарь» вправе был самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему спорным жилым помещением.

Передав спорное жилое помещение в собственность истцу безвозмездно по договору, колхоз распорядился принадлежавшим ему имуществом.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией передающей стороны - колхоза, за которым, кроме того, не было зарегистрировано первичное право собственности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права на спорное имущество во внесудебном порядке.

Поэтому суд считает возможным применить по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маенкова Н.В. удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский