Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2017 ~ М-214/2017 от 01.02.2017

№ 2-394/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи                     Алиткиной Т.А.,

при секретаре                                 Сафоновой К.С,

с участием истца Ручкина В.А., представителя истца Моргунова Е.С., действующего на основании ордера от 16.02.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ручкина ВА к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» о взыскании неустойки, убытков,

установил:

Ручкин В.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройЗаказчик», в котором указал, что /________/ между ООО«СтройЗаказчик» и ООО «Сибтом» заключен договор /________/ на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого /________/ по адресу: г.Томск, /________/ – 216. 14.10.2015 между ООО «Сибтом» и Ручкиным В.А. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору /________/, согласно условиям которого истец принял на себя право требования исполнения от ООО «СтройЗаказчик» обязательства по организации строительства и передаче в собственность после окончания строительства четырнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, одной двухкомнатной квартиры под строительным номером 216, общей проектной площадью 63,28кв.м, расположенной на втором этаже.Свои обязательства по внесению денежных средств истец как участник долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме.Согласно п.1.3 указанного договора застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее /________/, однако до настоящего времени не передал квартиру истцу, сообщение о завершении строительства не направил. В результате указанных нарушений истцу, не обеспеченному жилым помещением, пришлось снимать другое жилое помещение, что повлекло за собой дополнительные расходы в виде арендной платы в размере /________/ руб. в месяц, убытки истца по найму жилого помещения в период с /________/ по /________/ составили /________/ рублей. С учетом заявлений об уменьшении размера исковых требований от /________/, от /________/, истец окончательнопросил взыскать с ответчика ООО «Стройзаказчик» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., убытки в размере /________/ рублей.

Определением суда от 16.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Сибтом».

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований в их окончательной редакции настаивал, указал, что договор уступки права требования от 14.10.2015 между ним (Ручкиным В.А.)и ООО «Сибтом» расторгнут 09.12.2016, о чем подписано соглашение. По данномусоглашению денежные средства, уплаченные им (Ручкиным В.А.), зачтены в счет договора купли-продажи от 09.12.2016, ему в собственность передана иная квартира, а именно: двухкомнатная квартира по /________/ г.Томска. Отметил, что уточнение исковых требований сформулировано с учетом периода просрочки, допущенной застройщиком, которая образовалась до момента расторжения договора цессии от /________/. Утверждал, что иного жилья в г.Томске не имеет, в связи с чем понес убытки в указанной сумме в виде вынужденных расходов на аренду жилого помещения в заявленный период с /________/ по /________/.

Представитель истца исковые требования поддержал, обосновал свою позицию доводом о том, что факт расторжения договора цессии от /________/ не отменяет ответственность ответчика в виде неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, предусмотренную ч.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик ООО «СтройЗаказчик» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска Ручкину В.А. отказать. Указал, что действительно /________/ был заключен договор /________/ участия в долевом строительствемежду ООО «СтройЗаказчик» и ООО «Сибтом», согласно которому ООО «СтройЗаказчик» обязался передать ООО «Сибтом» по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, расположенную в указанном доме.В дальнейшем право требования передачи данной квартиры были переданы от ООО «Сибтом» Ручкину В.А. по договору уступки права требования от /________/. Указано, что согласно п.1.3 договора участия в долевом строительстве от /________/ срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2015 года.Согласно п. 1.3. Договора участия в долевом строительстве от /________/ срок передачи квартиры - в течение шести месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию.Таким образом, обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства наступили /________/.Ручкин В.А. /________/ обратился к ООО «СтройЗаказчик» с претензией, в которой потребовал принять меры к исполнению обязательств по договору или передать ему в собственность готовую двухкомнатную квартиру. Претензия Ручкиным В.А. направлена до наступления срока исполнения обязательств по договору.Иных претензий в адрес ООО «Стройзаказчик», в том числе, о выплате неустойки и возмещении убытков от Ручкина В.А. не поступало.В результате переговоров, направленных на урегулирование спора между участником долевого строительства и застройщиком, стороны договора долевого участия в строительстве пришли к соглашению о замене предмета договора - /________/ доме по /________/ другую квартиру, находящуюся в сданном в эксплуатацию доме. В связи с тем, что квартира, которую должны были передать Ручкину В.А., принадлежала не ООО «СтройЗаказчик»,а ООО «Сибтом», договор уступки права требования от /________/, заключенный между Ручкиным В.А. и ООО «Сибтом», расторгнут, о чем было составлено соглашение о расторжении договора уступки права требования от /________/. В соответствии с п.2 соглашения о расторжении договора уступки права требования, обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. В тот же день /________/ между Ручкиным В.А. и ООО «Сибтом» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/ - 51. Указанная квартира была передана Ручкину В.А., в настоящее он является ее собственником. Полагает, что в связи с расторжением договора уступки права требования от /________/, все обязательства сторон прекратились, поэтому стороны не несутобязательства, предусмотренные Федеральным законом от /________/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указано также, что Ручкин В.А. не является, на момент обращения в суд участником долевого строительства, не может предъявлять ООО «Стройзаказчик» никаких претензий по существу исполнения или не исполнения договора долевого участия. Требование о взыскании стоимости платы за найм жилого помещения за период с /________/ по /________/ ответчик также считал не подлежащим удовлетворению, поскольку срок передачи квартиры по договору долевого участия наступил /________/. Ранее наступления данного срока ответчик не считает обязанным выплачивать Ручкину В.А. какие-либо убытки. Просит в удовлетворении иска отказать.

    Третье лицо ООО «Сибтом» о времени и месте судебного заседания извещалось судом по адресу регистрации юридического лица: /________/, помещение 2, комната 1. Направленная третьему лицу повестка возвращена в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с эти суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца и его представителя, определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования по сделке именуется цессией, прежний кредитор - цедентом, новый кредитор - цессионарием. Цессия - это распорядительная сделка, обеспечивающая передачу (переход) соответствующего права от цедента цессионарию. Распорядительной сделкой она является потому, что как таковая не выступает основанием совершаемых действий, лишь «переносит» право к другому лицу.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214 –ФЗ от 30.12.2004) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу п.3 ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 и п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2015 между ответчиком ООО «Стройзаказчик» и «ООО «Сибтом» заключен договор /________/ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Стройзаказчик» осуществляет строительство шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ (строительный адрес), с подготовкой документов для оформления права собственности Дольщика на объект долевого строительства после завершения строительства. Согласно п.1.1 указанного Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 216, общей проектной площадью 63,28кв.м (площадь квартиры с учетом лоджии, балкона, с коэффициентом 0,5), расположенной на втором этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 указанного Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) квартиры, указанной в настоящем договоре, определяется на момент заключения договора в размере 1898 400,00 рублей. Расчет между сторонами производится в течение пяти дней после государственной регистрации настоящего договора.

Договор участия в долевом строительстве от 01.09.2016 подписан сторонами, никем не оспорен и не отменен, ООО «Сибтом» полностью оплатило стоимость участия в долевом строительстве в сумме 1898 400 руб., что стороной ответчика не оспаривалось.

Договором (п. п. 1.3,14.) установлен срок ввода дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2015 года, срок передачи квартиры по передаточному акту – в течение шести месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию.

14.10.2015 между ООО «Сибтом» (цедент) и истцом Ручкиным В.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цессионарий принял на себя право требования исполнения от ООО«Стройзаказчик» обязательства по организации строительства и передаче в собственность после окончания строительства шестнадцатиэтажного (из которых четырнадцать этажей жилых) кирпичного /________/ по адресу: г.Томск, /________/ (строительный адрес), одной двухкомнатной квартиры под строительным номером 216, общей проектной площадью 63,28кв.м.

Из п.1.2 указанного договора следует, что по соглашению сторон, цена уступаемого права требования составляет /________/ руб., которую Ручкин В.А. обязуется оплатить в следующем порядке: /________/.- за счет собственных денежных средств в качестве задатка, /________/ руб.- за счет собственных средств до /________/, /________/ руб. - единовременно за счет кредита по кредитному договору, заключаемому между ним и Банком ВТБ 24 (ПАО) путем перечисления на расчетный счет цедента ООО «Сибтом» в срок до /________/.

Ручкиным В.А. обязательства участника по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, оплата цены договора произведена в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, договор прошел государственную регистрацию /________/.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2015 года. Срок исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства наступал /________/ исходя из буквального толкования п.1.4 договора от /________/.

До наступления срока исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства истцом в адрес ответчика /________/ по почте заказным письмом направлена претензия, которая получена ответчиком /________/.

В претензии истец заявил требование о передаче объекта долевого участия в соответствии с условиями договора от /________/, в качестве альтернативного требования истец заявил требование о передаче ему в собственность иной готовой двухкомнатной квартиры.

/________/ между первоначальным дольщиком по договору от /________/ (цедентом по договору от /________/) ООО «Сибтом» и истцом Ручкиным В.А. заключено соглашение о расторжении договора уступки права требования от /________/, по которому уплаченная по договору цессии денежная сумма засчитана в счет оплаты по договору купли-продажи иной готовой квартиры. То есть, первоначальным дольщиком удовлетворено альтернативное требование Ручкина В.А., изложенное в претензии о передаче ему в собственность иной готовой квартиры. Заключение соглашения от /________/ о расторжении договора цессии согласовано с ответчиком ООО «СтройЗаказчик» и Банком ВТБ24 (ПАО).

    Во исполнение соглашения о расторжении договора цессии от /________/ между истцом и третьим лицом ООО «Сибтом» заключен договор купли-продажи квартиры от /________/, по которому последний передает в собственность истца Ручкина В.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по /________/, общей площадью 59,7 кв.м. Квартира передана от продавца покупателю по акту от /________/, право собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном порядке /________/. Указанные обстоятельства подтверждаются договором от /________/, актом от /________/.

Таким образом,в судебном заседании установлено, что ООО «Сибтом» и Ручкин В.А. подписали соглашение о расторжении договора уступки права требования от 14.10.2015 и подтвердили отказ от взаимных требований по исполнению обязательств, с 09.12.2016 истец Ручкин В.А. выбыл из правоотношений по договору участия в долевом строительстве, действующим законодательством не предусмотрена возможность перехода обязательства по прекратившемуся договору.

Заключая соглашение о расторжении договора от /________/, истец утратил право требовать от застройщика соблюдение срока передачи объекта долевого строительства, следовательно, ответчик не подлежит привлечению к мере ответственности, предусмотренной Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у истца отсутствует право требовать с ответчика неустойку.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по договорув пользу истца не имеется, поскольку последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон, что предусмотреност.407 ГК РФ и п.2ст.453 ГК РФ. Следовательно, после прекращения договора цессии прекратились обязательства по договору долевого участия.

На основании изложенного, суд отказывает Ручкину В.А. в удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере /________/ рублей.

Довод представителя истца в судебном заседании о том, что расторжение договора прекращает обязательства на будущее время, поэтому в период с даты наступления срока передачи объекта долевого участия до даты расторжения договора цессии, подлежит начислению неустойка, судом отклоняются по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование истца о взыскании убытков в размере /________/ руб. в виде вынужденных расходов, связанных с арендой жилого помещения в заявленный период с /________/ по /________/, удовлетворению также не подлежит, исходя из следующего.

В обоснование заявленного требования истцом представлен договор найма жилого помещения от /________/, заключенный между Сурниной Т.В. (наймодатель) и Ручкиным В.А. (наниматель), по которому истец принял во временное пользование в целях проживания квартиру по /________/ г.Томска, на срок с /________/ по /________/ с ежемесячной арендной платой в размере /________/ рублей.

Аналогичный договор от /________/ между теми же сторонами заключен на срок с /________/ по /________/.

Из справки ООО «Жилсервис» от /________/ следует, что собственником квартиры по /________/ г.Томска является наймодатель Сурнина Т.В.

Оплата истцом арендной платы по указанным договорам подтверждается распискам от /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, из которых следует, что в указанную дату Сурнина Т.В. получила от истца Ручкина В.А. денежные средства в размере /________/ руб. в счет оплаты по договору найма квартиры.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения истцом заключен /________/, тогда как обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства наступили /________/, то есть проживание истцом в указанной квартире с выплатой арендных платежей началось задолго до наступления спорного периода предполагаемой просрочки со стороны ответчика, истец заключил договоры найма не в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая, что в удовлетворении иска истцу отказано, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с Ручкина В.А. не подлежит взысканию госпошлина, поскольку от ее уплаты истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Ручкину ВА в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., расходов по найму жилого помещения за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:     (подпись)                        Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:                                Т.А.Алиткина

Секретарь:                            К.С.Сафонова