Решение по делу № 02-0379/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Хамовнический районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 370/20 по иску фио к ЖСК «Театр» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо в подземном гараже-автостоянке, расположенной по адресу: адрес, Большой фио пер., д.9, номер 16, площадью 21,3 кв.адрес мотивирован тем, что истец является членом ЖСК «Театр» с дата дата полностью выплатил паевой взнос за спорное машиноместо. Истец владеет спорным машиноместом открыто в течение 15 лет и, по его мнению, в силу приобретательной давности, и выплаченного пая, он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество.

 В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указали о том, что машиноместа в собственность ЖСК никогда не передавались и принадлежат городу, в связи с чем, оплату пая за машиноместо ответчик принять не мог.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела в объеме представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, другие лица, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лиц либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что ЖСК «Театр» зарегистрирован в ЕГРЮЛ дата

В дата ЖСК «Театр» было завершено строительство многоквартирного дома по адресу: Москва, Большой фио пер., д. 9. Данному объекту был присвоен кадастровый номер № 77:01:00001057:1070.

Истец указывает, что дата полностью выплатил паевой взнос на квартиру и машиноместо № 16 площадью 21, 3 кв.м. в указанном домовладении, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на машиноместо.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно справки ЖСК «Театр» от дата, за подписью наименование организации и Главного бухгалтера фио, представленной истцом в материалы дела, фио является членом ЖСК «Театр» с дата и занимает машиноместо № 16 в подземной автостоянке по адресу: адрес, фио пер., д.9. Также в справке указано, что пай выплачен полностью.

Согласно справки ЖСК от датафио оплатил эксплуатационные расходы на содержание машиноместа № 16 за период с дата по дата в сумме сумма

Однако, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил надлежащих доказательств факта оплаты паевого взноса, соответствующих квитанций или иных платежных документов, подтверждающих указанные им доводы, при том, что представитель ответчика возражает против удовлетворения иска и ссылается на отсутствие доказательств заключения договора паевого взноса на машиноместо № 16, а также на то обстоятельство, что машиноместа по указанному адресу никогда не реализовывались через договоры паевых взносов и реализация осуществлялась через Фонд имущества адрес путем заключения договоров купли-продажи объектов приватизации.

Кроме того, протоколом опроса адвокатом наименование организации (на тот период Председателя Правления ЖСК «Театр») от дата, наименование организации опровергает выплату фио пая за машиноместо и указывает, что данная запись относится к факту выплаты пая за квартиру.

Данному доказательству оснований не доверять не имеется, поскольку оно добыто в установленном законом порядке, согласуется с иными доказательствами по делу и не противоречит им.

В связи с чем, доводы истца о выплате пая за машиноместо не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и являются голословными.

Истец также ссылается на приобретательную давность владения спорным имуществом, как на самостоятельное основание.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лиц либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходим учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владение; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить наличие у истца признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 ГК РФ.

Признак добросовестности владения имуществом, как своим собственным, должен рассматриваться во взаимосвязи со ст.302 ГК РФ, и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Как следует из содержания искового заявления, доводов ответчика, истец не мог не знать, что машиноместа по указанному адресу не реализовывались через договоры паевых взносов и реализация осуществлялась через Фонд имущества адрес путем заключения договоров купли-продажи объектов приватизации, доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Кроме того, отсутствуют доказательства непрерывности владения спорным имуществом, так как последняя справка ЖСК, представленная истцом, датирована дата

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска по вышеприведенным причинам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Театр» о признании права собственности на машиноместо, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

 Мотивированное решение изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Хамовнический районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 370/20 по иску фио к ЖСК «Театр» о признании права собственности на машиноместо,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Театр» о признании права собственности на машиноместо, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио