Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2020 ~ М-992/2020 от 11.11.2020

УИД 28RS0008-01-2020-001713-11

Дело № 2-965/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                        г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при помощнике Логиновой Т.Н.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпунова И. Г. к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ляпунов И.Г. обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на недвижимое имущество: гаражи <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, по адресу: <адрес> для размещения автостоянок и гаражей, гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что с 1999 года он является владельцем гаражей <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенных по адресу<адрес> размещение автостоянок и гаражей, которые приобрел у разных лиц, фамилию и адрес которых не помнит, на основании договора-купли продажи, заключенного в устной форме, поскольку с момента постройки гаражей никакие правоустанавливающие документы на гаражи не оформлялись. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными гаражами (производит ремонт, использует для хранения вещей, оплачивает электроэнергию), но зарегистрировать право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права.

Постановлением и.о главы города Зеи <Номер обезличен> от 07.04.2017 г. ему предоставлена за плату доля земельного участка для эксплуатации гаража (бокс <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>») для размещения автостоянок и гаражей (вид разрешенного использования -2.7.1), общей площадью 659+/-9 кв. м, установлено, что моя доля составляет 7/170 или 27,1 кв. м, 11 апреля 2017 г. между им и КУМИ г. Зеи заключен договор <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Постановлением и.о главы города Зеи <Номер обезличен> от 07.04.2017 г. Ему предоставлена за плату доля земельного участка для эксплуатации гаража (бокс <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>») для размещения автостоянок и гаражей (вид разрешенного использования -2.7.1), общей площадью 659+/-9 кв. м, установлено, что моя доля составляет 1/17 или 38,8 кв.м, 11 апреля 2017 г. между им и КУМИ г. Зеи заключен договор <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Собственник гаражей, которыми он владеет и пользуется, отсутствует, договорные отношения по пользованию гаражами также отсутствуют, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данные гаражи.

Истец Ляпунов И.Г. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Ляпунов И.Г. с 1999 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, гаражами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, по адресу: <адрес>»), для размещения автостоянок и гаражей, гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает в нем необходимый ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО3

Истцом представлена копия членской книжки гаражного кооператива «Меъанизатор» на гараж <Номер обезличен>, выданной на имя Ляпунова И.Г., в которой имеются записи об уплате истцом электроэнергии, а также членских взносов.

В материалы дела представлены подготовленные 18 сентября 2020 г. кадастровым инженером технические планы нежилых зданий, гаражей <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, по адресу: <адрес>, бокс 1, территория ГСК, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 18 ноября 2020 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: <адрес>, бокс 1, территория ГСК, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 ноября 2020 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 659+/-9 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 01 октября 2003 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: размещения автостоянок и гаражей, объектов транспорта, за истцом 23 мая 2-017 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 7\170 доли и на 7\170 доли в праве.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляпунова И. Г. удовлетворить.

Признать за Ляпуновым И. Г. право собственности на здание - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», бокс 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Признать за Ляпуновым И. Г. право собственности на здание - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», бокс 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                               О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2020 года

Судья                                        О.Б. Ворсина