Мотивированное решение по делу № 02-3340/2020 от 23.09.2020

77RS0028-02-2020-000458-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         17 ноября 2020 г. г. Москва

      Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Хачатуровой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3340/2020 по иску Шумакова Егора Андреевича, Шумаковой Елены Васильевны к ООО "Управляющая компания "Дмитровская" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шумаков Е.А., Шумакова Е.В. обратились в суд с иском к ООО "УК "Дмитровская"о защите прав потребителей, и просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 376 900,20 руб., неустойку за просрочку передачи машиноместа в размере 84 344,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1800 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 15.11.2018г. между истцами и ООО «Парковый квартал», было заключено Соглашение № ... об уступке прав и переводе обязанностей по договору №... участия в долевом строительстве от 17.03.2017г. по условиям которого Участник уступает истцам все права и переводит на истцов все обязанности, вытекающие из договора № ... участия в долевом строительстве от 17.03.2017г., заключенного между ответчиком и участником, а истцы принимают на себя все права и обязанности Участника по договору момента выполнения истцами обязанности по оплате в полном объеме денежных средств в размере, указанном в п. 7 Соглашения об уступке.

Согласно п. 7 Соглашения об уступке установлено, что за передачу Участником всех прав и обязанностей по договору Истцы выплачивают ООО «Парковый квартал» 10 222 020,00 руб.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора 6 670 800 руб.

16.01.2018г. между Шумаковым Е.А. и ответчиком, был заключен договор № 181с-ЛС-3 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, расположенный в жилом доме объект, именуемый «машино-место», с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора.

В п. 5.1 Договоров написано, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры/Машиноместа (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года. Застройщик в соответствии с п. 5.1. договора обязан передать квартиру и подписать акт прима-передачи квартиры не позднее 30.06.2019 г. Истцы обязательство по оплате стоимости квартиры и машино-места выполнили в полном объеме, Но квартира была передана истцам только 21.10.2019г., машино-место только 24.11.2019г., что нарушило права истцов, которые гарантированы законодательством РФ. 22.09.2020г. истцы направили в адрес ответчика претензию, что подтверждается кассовым чеком от 22.09.2020 г., а также описью вложения от 22.09.2020 г., в которой истцы просили ответчика оплатить неустойку за нарушенное обязательство. Но на сегодняшний день, ответчик не исполнил требования истцов.

Истцы Шумаков Е.А., Шумакова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, уполномочили представлять свои интересы представителя по доверенности Кукина С.В., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований возражал, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст. 333 ГК РФ, и предоставить отсрочку исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы до 01 января 2021 года.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

 Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Судом установлено, 17.03.2017 г. между ООО «Парковый квартал» и ответчиком ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик (ООО «УК «Дмитровская») обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу:Москва, САО, район Дмитровский, ... на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уплаты участником цены договора в полном объеме, передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру.

15.11.2018 года между ООО «Парковый квартал» и истцами было заключено соглашение № ... об уступке прав и переводе обязанностей по договору № ....

Согласно п. 7 Соглашения об уступке установлено, что за передачу Участником всех прав и обязанностей по договору Истцы выплачивают ООО «Парковый квартал» 10 222 020,00 руб.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора 6 670 800 руб.

Истцы обязательство по оплате выполнили в полном объеме.

16.01.2018г. между Шумаковым Е.А. и ответчиком, был заключен договор № 181с-ЛС-3 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, расположенный в жилом доме объект, именуемый «машино-место», с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора.

Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца объект - машино-место, строительный номер 42, проектная площадь 14, 88кв. м, для размещения одного транспортного средства, Машино-место расположено в отдельно стоящем здании (квартал № 2 между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы по адресу: Москва, САО, район Дмитровский, ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно п. 5.1 договора ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект в срок до 30 июня 2019 года.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объектов долевого строительства.

Однако застройщик принятые на себя обязательства не исполнил, объект (квартира) передана истцам 21 октября 2019 года, а машино-место передано истцу только 24 ноября 2019 года.

Поскольку срок передачи вышеуказанных объектов определен п. 5.1 договоров и объекты подлежали передаче истцу не позднее 30.06.2019 года, а 30.06.2019 года являлось нерабочим днем, суд приходит к выводу о том, что срок передачи истцам объектов долевого строительства (машино-места и жилого помещения) ответчиком нарушен, что является основанием для взыскания неустойки за период, начиная с 02 июля 2019 года.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка подлежит исчислению за период, начиная с 30.09.2019 года, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и положений заключенного сторонами договора, в связи с чем не могут быть приняты во внимание при вынесении решения по настоящему делу.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 01 июля 2019 г. по 24 ноября 2019 г. года в размере 84 344 руб. 85 коп. исходя из представленного в материалы дела расчета; о взыскании неустойки за нарушение передачи квартиры с 01 июля 2019 г. по 21 октября 2019 г. года в размере 376 900 руб. 20 коп. исходя из представленного в материалы дела расчета

Суд определяет размер подлежащей взысканию неустойки, начиная с 02 июля 2019 года, по ставке, действовавшей на дату исполнения обязательства, предусмотренную договором, то есть на 30 июня 2019 года в размере 7,5 % годовых.

Расчет производится следующим образом:

- по договору от 17 марта 2017 года:6670800-167х7,5 %/300 х 2 ( за период со 02.07.2019 года по 21.10.2019 года)

- по договору от 16.01.2018 года: 1 147 549 х 146х7,5 %/300х2

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Принимая во внимание стоимость объектов недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истцов, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи машино-места до 50 000 руб. ( подлежащей взысканию в пользу истца Шумакова Е.А.), за нарушение срока передачи квартиры до 240 000 руб. (по 120 000 рублей в пользу каждого истца), поскольку заявленная ко взысканию истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При решении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости, в связи, с чем определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., по 10 000 руб. каждому истцу.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ООО "УК "Дмитровская" в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию размер штрафа до 100 000 рублей, а именно 55 000 руб. в пользу Шумакова Е.А., 45 000 руб. В пользу Шумаковой Е.В..

Заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 подлежит удовлетворению в части отсрочки исполнения настоящего решения в отношении взысканных судом неустойки и штрафа, то есть мер ответственности за неисполнение обязательства, на срок до 01 января 2021 года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, частичного удовлетворения исковых требований, в размере 15000 руб. в пользу Шумакова Е.А.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию понесенные им подтвержденные почтовые расходы в размере по 200 руб. 00 коп. каждому истцу.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 1800 руб. в счет возмещения расходов по оформлению доверенности по 900 рублей каждому истцу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит государственная пошлина в размере 8 800 рублей исходя из удовлетворенной части исковых требований каждого истца по требованию имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумакова Егора Андреевича, Шумаковой Елены Васильевны к ООО "Управляющая компания "Дмитровская" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "УК "Дмитровская" в пользу Шумакова Егора Андреевича неустойку в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 200 руб., расходы на составление доверенности в размере 900 рублей, штраф в размере 55 000 руб., а всего 251 100 рублей (двести пятьдесят одна тысяча сто рублей 00 коп.).

Взыскать с ООО "УК "Дмитровская" в пользу Шумаковой Елены Васильевны неустойку в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб., расходы на составление доверенности в размере 900 рублей, штраф в размере 45 000 руб., а всего 191 100 рублей (сто девяносто одна тысяча сто рублей 00 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований Шумакова Егора Андреевича, Шумаковой Елены Васильевны к ООО "Управляющая компания "Дмитровская" о защите прав потребителей отказать.

Предоставить ООО "УК "Дмитровская" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ООО "УК "Дмитровская" в пользу Шумакова Егора Андреевича неустойки в размере 170 000 руб., штрафа в размере 55 000 руб., в пользу Шумаковой Елены Васильевны неустойки в размере 120 000 руб., штрафа в размере 45 000 руб. на срок до 01 января 2021 года.

Взыскать с ООО "УК "Дмитровская" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья Н.С. Баранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2020 года.