Решение по делу № 2-53/2018 (2-5373/2017;) ~ М-3799/2017 от 21.06.2017

                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года                              <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре                               Ярош Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Протон» к Князевой Ольге Игоревне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени,

                                  У С Т А Н О В И Л:

     ООО УК «Протон» обратилось в суд с иском к ответчику Князевой О.И. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени указывая на то, что Князева О.И. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Указанный многоквартирный дом по договору на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «УК «ПАВШИНО» и ТСЖ «ПАВШИНО-8» передан в управление ООО «УК «ПАВШИНО». ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «УК «ПАВШИНО» изменено на ООО «Красногорская управляющая компания», о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Протон». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома также в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «Протон», которая осуществляет управление указанным домом по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки права требования (цессии) № Павш 18-97 ООО «Красногорская управляющая компания» уступила свое право требования дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в размере полной суммы задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 222,29 рублей, ООО УК «Протон», о чем ответчику направлено письменное уведомление. ДД.ММ.ГГГГ между Князевой О.И. и ООО «УК «ПАВШИНО» был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес>, на основании которого ООО «УК «ПАВШИНО» приняло на себя обязательства по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, в свою очередь, ответчик взяла на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила Договор № с новой управляющей компанией ООО УК «Протон». По условиям данного Договора истец принял на себя обязательства по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, в свою очередь, ответчик приняла обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, предусмотренные договором. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 229 421,91 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 220,59 рублей. С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 229 421,91 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 220,59 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 216,43 рублей.

Представитель истца ООО УК «Протон» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить с учетом последующего уточнения.

В судебное заседание ответчик Князева О.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно подп. «д» п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

    Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из положений п.6 ч.2 ст. 155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Князева О.И. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Установлено, что предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между КТ «СУ-155» и Компаия» и Князевой О.И., на основании которого она стала собственником указанного выше жилого помещения, предусмотрена обязанность Князевой О.И. по оплате за жилищно-коммунальные услуги с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до момента регистрации права собственности на квартиру ответчиком.

Исходя из пункта 2.1 Предварительного договора регистрация права собственности на квартиру производится КТ «СУ-155», и после этого может быть заключен договор купли-продажи квартиры, и данная квартира переходит на праве собственности ответчику.

Пунктом 4 Предварительного договора предусмотрена возможность Князевой О.И. получения доступа в квартиру после заключения Соглашения. Данное трехстороннее соглашение было заключено между КТ «СУ-155», Князевой О.И. и ООО «УК «ПАВШИНО» ДД.ММ.ГГГГ, в котором также регламентирована обязанность ответчика об оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до момента приобретения права собственности (п. 3 Соглашения).

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Князевой О.И. был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, п. 5-6 которого предусмотрены условия оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось в ходе рассмотрения спора, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес>, по договору на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «УК «ПАВШИНО» и ТСЖ «ПАВШИНО-8» передан в управление ООО «УК «ПАВШИНО». ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «УК «ПАВШИНО» изменено на ООО «Красногорская управляющая компания», о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Протон». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома также в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «Протон», которая осуществляет управление указанным домом по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки права требования (цессии) № Павш 18-97 ООО «Красногорская управляющая компания» уступила свое право требования дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в размере полной суммы задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 222,29 рублей, ООО УК «Протон», о чем ответчику направлено письменное уведомление.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Князевой О.И. и ООО «УК «ПАВШИНО» был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес>, на основании которого ООО «УК «ПАВШИНО» приняло на себя обязательства по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, в свою очередь, ответчик взяла на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила Договор № с новой управляющей компанией ООО УК «Протон». По условиям данного Договора истец принял на себя обязательства по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, а ответчик приняла обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, предусмотренные договором.

Вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «УК «Павшино» о взыскании с Князевой О.И. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 246 762,76 рублей, пени за просрочку оплаты в сумме 36 091,41 рублей.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, тот факт, что квартира ответчиком принята на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, и фактически не выбывала из владения и пользования Князевой О.И., суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований управляющей компании ООО УК «Протон» о взыскании с Князевой О.И. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 421,91 рублей, заявленной ко взысканию в пределах срока исковой давности.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю.А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 20 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 6 216,43 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Протон» к Князевой Ольге Игоревне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Протон» Князевой Ольги Игоревны задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 229 421,91 рублей (двести двадцать девять тысяч четыреста двадцать один рубль 91 копейка), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 216,43 рублей (шесть тысяч двести шестнадцать рублей 43 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

         Судья                                      А.А.Палагина

                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре                               Ярош Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Протон» к Князевой Ольге Игоревне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени,

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Протон» к Князевой Ольге Игоревне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Протон» Князевой Ольги Игоревны задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 229 421,91 рублей (двести двадцать девять тысяч четыреста двадцать один рубль 91 копейка), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 216,43 рублей (шесть тысяч двести шестнадцать рублей 43 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

         Судья                                      А.А.Палагина