Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2013 ~ М-445/2013 от 04.03.2013

***

Дело № 2-582/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2013 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием истца Безруковой В. П.,

ст. помощника прокурора г. Каменска-Уральского Шистеровой Е. В.,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой В.П. к Калякиной Ю.И., Калякину С.В., Калякину Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от *** собственником квартиры №*** в доме №*** корпус *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области является Безрукова В.П.

В настоящее время в жилом помещении проживают прежние собственники Калякина Ю.И., Калякин С.В. и Калякин Д.В., а Калякин Д.В. также и зарегистрирован по указанному адресу.

Безрукова В.П. обратилась в суд с иском о признании Калякина Д.В. утратившим право пользования вышеуказанной квартирой по причине смены собственника, а также о выселении всех ответчиков. Кроме того, просила взыскать неустойку, предусмотренную предварительным договором купли-продажи в сумме *** руб. *** коп., а также моральный вред в сумме *** руб.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и показала, что *** приобрела у ответчиков указанную квартиру. Согласно договору купли - продажи, Калякин Д.В., который был зарегистрирован в данной квартире, обязался прекратить право пользования жилым помещением с ***. До настоящего времени ни Калякин Д.В., ни остальные ответчики не выселились из квартиры. В настоящее время необходимо признать Калякина Д.В. утратившим право на жилое помещение и выселить всех ответчиков из квартиры, поскольку действия ответчиков препятствуют истцу реализовать свои права как собственника. Также просит взыскать неустойку, предусмотренную п. 9, 10 Предварительного договора от *** в сумме *** руб., поскольку ответчик Калякин Д.В. своими действиями препятствовал подписанию основного договора, так как со слов риэлтора, занимавшегося сделкой, она не могла застать его дома, в последний раз для подписания договора нашла его в его комнате под одеялом. Она не может видеться с внуками и детьми, проживающими также по ***, здоровье ее мужа ухудшилось, в связи с чем ей причинен моральный вред.

Ответчики в судебное заседание не явились, с согласия представителя истца и прокурора дело рассматривается в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении указала, что поскольку сменился собственник жилого помещения, то он вправе требовать устранения нарушения своих прав, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой №*** в доме №*** кор. №*** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 43, 3 кв. м. Собственником жилого помещения с *** является Безрукова В.П. (л.д. 17).

Безрукова В.П. просит признать Калякина Д.В. утратившим право пользования вышеуказанной квартирой по причине смены собственника, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что указанная квартира принадлежала ранее на праве общей долевой собственности Калякину Д.В., Калякиной Ю.И., Калякину С.В. и С. по 1/4 доли на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *** (л. д. 18), в спорном жилом помещении зарегистрирован с *** Калякин Д.В. (л. д. 10)

Согласно договору купли-продажи, Калякин Д.В. должен был прекратить право пользования квартирой до *** (л. д. 19), однако условия договора не выполнил.

Указаний на то, что ответчики достигли с новым собственником Безруковой В.П. соглашения об их праве пользования жилым помещением после смены собственника, не имеется, доказательств наличия такого соглашения в суд не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения о праве пользования спорным жилым помещением после смены собственника.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика Калякина Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном помещении. Тем самым будут восстановлены права собственника жилого помещения. Кроме того, ответчиков необходимо выселить из незаконно занимаемого ими жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Что касается удовлетворения требования о взыскании неустойки, то суд приходит к следующему:

Согласно предварительному договору купли-продажи от ***, стороны (продавцы Калякина Ю.И., Калякин С.В., Калякин Д.В. и В., покупатель Безрукова В.П.) обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры №*** в доме №*** кор. №*** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области по цене *** руб. в срок не позднее ***. Согласно п. 10 Договора, при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее указанного срока, с виновной стороны взыскивается пеня в размере 0, 5 % от покупной цены за каждый день просрочки. Под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки.(л. д. 20-21). Также в п. 11 Договора указано, что обеспечением исполнения обязательства является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 5 названной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условие о неустойке за отказ от заключения договора купли-продажи спорного здания (основного договора) содержится в предварительном договоре.

Однако, согласно пункту 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как видно из договора купли-продажи, он заключен ***, то есть после истечения срока, указанного в предварительном договоре. Доказательств направления истцом ответчикам предложения заключить указанный договор в срок не представлено. Следовательно, договор купли-продажи является заключенным на вновь согласованных сторонами условиях, в которых не упоминается о наличии неустойки.

Кроме того, основанием для взыскании неустойки по предварительному договору является виновное поведение стороны продавца. Как видно из материалов дела, доказательств умышленного уклонения ответчиков по делу от подписания основного договора в суд не представлено, истец излагает события, связанные с действиями ответчика Калякина Д.В. со слов риэлтора, доказательств виновности остальных ответчиков не приводит.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Что касается требований истца о возмещении морального вреда в сумме *** руб., то суд приходит к следующему:

Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в данном случае истец как основное требование заявляет выселение ответчиков из принадлежащей ему квартиры, суд приходит к выводу, что взыскание морального вреда в данном случае обусловлено требованием, нарушающим имущественные права гражданина, а именно его право собственности. Следовательно, возмещение морального вреда возможно только в силу прямого указания закона. Поскольку возмещение морального вреда в рассматриваемой ситуации впрямую не предусмотрено законом, в удовлетворении требований следует отказать.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме *** руб. *** коп., оплаченная истцом (л. д. 8),

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Безруковой В.П. к Калякиной Ю.И., Калякину С.В., Калякину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, взыскании неустойки и морального вреда удовлетворить частично.

Признать Калякина Д.В. утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой №*** общей площадью 43, 3 кв. м в доме №*** корпус №*** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Выселить Калякина Д.В., Калякина С.В., Калякину Ю.И. из жилого помещения - двухкомнатной квартиры №*** общей площадью 43, 3 кв. м в доме №*** корпус №*** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Калякина Д.В. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Дзержинского, дом №*** корпус №*** квартира №***.

Взыскать в пользу Безруковой В.П. с Калякина Д.В., Калякина С.В., Калякиной Ю.И. солидарно расходы по госпошлине в сумме *** руб. *** коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, морального вреда – отказать.

Ответчики имеют право в течение 7 дней с момента вручения копии решения подать в суд, вынесший решение (Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского), заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 16 мая 2013 года.

Судья Курин Д. В.

Копия верна: Судья Курин Д. В.