Решение по делу № 2-378/2017 (2-8744/2016;) ~ М-8576/2016 от 09.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года                            <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО1

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Райффайзен Банк Аваль», третье лицо: Частный нотариус ФИО1 о признании отсутствующим регистрационных записей об ипотеки недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к Публичному акционерному обществу «Райффайзен Банк Аваль» о признании отсутствующей регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества №, внесенную частным нотариусом ФИО1 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО1 и зарегистрированный за №, а именно: нежилого помещения №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, этаж 2, принадлежащего ФИО1.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО1 являлся поручителем по Генеральному кредитному соглашению №, заключённому 30.05.2007г., и кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Райффайзен банк Аваль», правопреемником которого является Публичное акционерное общество «Райффайзен Банк Аваль».

Согласно Договору ипотеки, удостоверенного частным нотариусом ФИО1 и зарегистрированного за №, в обеспечение исполнения обязательств по Генеральному кредитному соглашению №, заключенному 30.05.2007г., и кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ передано недвижимое имущество: нежилое помещение №, которое находится по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности - ФИО1. Согласно справки ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> переименована в <адрес> по решению № Симферопольского горсовета 37-й сессии 5-го созыва от 27.05.2008г.

Запрещение отчуждения указанного нежилого помещения зарегистрировано 23.08.2007г. за реестровым № частным нотариусом ФИО1

Обязательства по указанным кредитным договорам выполнены, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к Генеральному кредитному соглашению №, заключенному 30.05.2007г. от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно письму Публичного акционерного общества «Райффайзен Банк Аваль» от 13.04.2016г. № <адрес>-В83/47/121 подтверждено выполнение обязательств по кредитным договорам и прекращение договора ипотеки.

Также согласно информации из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Реестра права собственности на недвижимое имущество Государственного реестра ипотек, Единого реестра запрета на отчуждение объектов недвижимого имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ снято обременение по договору ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности - ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 —Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ответу на запрос суда нотариус ФИО1 (письмо от 27.12.2016г. №) сообщила, что по данным архива ФИО1 за реестровым №, удостоверен ипотечный договор нежилого помещения №, которое находится по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., заключенный между Открытым акционерным обществом «Райффайзен Банк Аваль» и имущественным поручителем ФИО1, должник ФИО1. Запрещение отчуждения нежилого помещения зарегистрировано 23.08.2007г. за реестровым №. Сведений о снятии запрещения отчуждения вышеуказанного нежилого помещения по данным архива не имеется.

Однако Публичным акционерным обществом «Райффайзен Банк Аваль» письмо о прекращении ипотеки нотариусу ФИО1 не направлено, в связи с чем не сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исковые требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению, поскольку исполнены договорные обязательства по Генеральному кредитному соглашению №, заключенному 30.05.2007г., и кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

По материалам дела установлено, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на нежилые помещения препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующей регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества №, внесённую частным нотариусом ФИО1 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО1 и зарегистрированный за реестровым №, а именно: нежилого помещения №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, этаж 2, принадлежащего ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               ФИО1