Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3218/2017 ~ М-2194/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-3218/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

18 апреля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> АО <адрес> о признании права пользования, сохранении жилого помещения в перепланированном и/или переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и/или переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> <адрес>, в настоящее время в своем составе данный объект недвижимости имеет две жилые комнаты (номер по <данные изъяты> кухню ( номер по экспликации <данные изъяты>), коридор ( номер по экспликации <данные изъяты> душевую ( номер по экспликации <данные изъяты> умывальню ( номер по экспликации <данные изъяты>) и санузел ( номер по экспликации <данные изъяты>), признав право пользование указанными помещениями.

В судебное заседание стороны не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных документов судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> комн. <адрес>, в настоящее время в своем составе данный объект недвижимости имеет две жилые комнаты (номер по <данные изъяты>) кухню (номер по экспликации <данные изъяты> коридор ( номер по экспликации <данные изъяты> душевую (номер по экспликации <данные изъяты> умывальню (номер по экспликации <данные изъяты>) и санузел (номер по экспликации <данные изъяты>

Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ. зафиксированы следующие изменения: перенесена перегородка между коридорами общего пользования № и № по экспликации, заложен дверной проем между жилой <адрес> (№ по экспликации) и жилой комнатой № (№ по экспликации), устроен дверной проем между жилой комнатой № (№ по экспликации), и коридором общего пользования № по экспликации.

Жилые комнаты (номер по экспликации <данные изъяты>), а так же кухня (по экспликации <данные изъяты>) и места общего пользования коридор, душевая, умывальня, санузел (по экспликации <данные изъяты> перепланированы в изолированную квартиру в составе <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом помещенияСогласно техническому заключению выполненному <данные изъяты> «<данные изъяты>» по факту образования единого жилого помещения в результате перепланировке и переустройства помещения с кадастровым номером № технические решения принятые в проекте перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушают законные права и интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.На основании экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия ( несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям жилых комнат №<данные изъяты> по адресу: <адрес> установлено ее соответствие <данные изъяты> 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законнее интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Таким образом, суд пришел к выводу о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес>, пом. №,<данные изъяты> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Как следует из письма <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу необходимо судебное решение о признании права пользования местами общего пользования, обозначенными на плане <данные изъяты> этажа №,<данные изъяты> по <адрес>.При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права пользования за истцом на вышеуказанные помещения, т.к. они предоставлены ей на законных основаниях, в соответствии со ст. 49 ЖК РФ и фактически истица является нанимателем комнат, а произведенные строительные работы не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем и требование о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 11, 23, 29, 49, 60 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:Признать за ФИО2 право пользования местами общего пользования, а именно помещения по экспликации №-душевая - площадь <данные изъяты> кв.м., № умывальник-площадь <данные изъяты> кв.м., № санузел-площадь <данные изъяты> кв.м., № коридор - площадь <данные изъяты>.м. и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: этаж квартиры - первый, общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., по экспликации № жилая комната <данные изъяты> - площадь - <данные изъяты>; № кухня <данные изъяты> - площадь <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> - площадь <данные изъяты>.м., № душевая - площадь <данные изъяты>., № умывальник - площадь <данные изъяты> кв.м., № санузел - площадь <данные изъяты>.м. № коридор - площадь <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.Судья Копия верна