Решение по делу № 2-1087/2021 (2-6463/2020;) ~ М-6118/2020 от 07.12.2020

        Дело № 2-1087/2021 (2-6463/2020)

50RS0<№ обезличен>-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года                                             г. Химки <адрес>

        Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи Молчанова С.В., при секретаре – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на машиноместо,

    установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что 09.02.2016г. между ней и ООО «Экотаун» 09.02.2016г. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения « П01-065 в отношении машиноместа № 065 общей площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, стр. 1; на момент подписания предварительного договора машиноместо находилось во вновь построенном здании, введенном ООО «Экотаун» в эксплуатацию 17.03.2015г. № RU50-63-2015-16. Указанным предварительным договором были согласованы условиям подписания основного договора, согласована цена машиноместа в размере 798 999,97 руб., которая оплачена истцом полностью 15.02.2016г., 01.04.2016г. был оформлен акт допуска № П01-065, на основании которого истица до настоящего времени осуществляет правомочия по владению и пользованию машиноместом, 06.03.2018г. машиноместо поставлено на кадастровый учет с присвоением КН 50:10:0020604:6188.

Как указала истица, из-за длительной задержки с постановкой на кадастровый учет, ООО «Экотаун» не смогло зарегистрировать свое право собственности на машиноместо и заключить в предусмотренный предварительным договором сроки основной договор купли-продажи, однако впоследствии у ответчика начались финансовые затруднения и в заключении основного договора устно отказано, что исключает для истца возможность оформить в собственность объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении, указав, что определением Арбитражного суда <адрес> от 20.02.2020г. по делу № А41-12570/19 в отношении ООО «Экотаун» введена процедура несостоятельности (банкротства), решением Арбитражного суда <адрес> от 07.10.2020г. ООО «Экотаун» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Экотаун» ФИО5 – ФИО4 в судебном заседании возражала против иска, просила в удовлетворении отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.02.2016г. между ФИО1 и ООО «Экотаун» заключен Предварительный договор купли-пролажи нежилого помещения № П01-65, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (основной договор) № П01-65, тип-комфорт, общей площадью 15,3 кв.м., предназначенного для размещения одного транспортного средства (машиноместо), расположенного в подземной одноэтажной автостоянке, находящейся по почтовому адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, строение 1, по которому сторона-1 (ООО «Экотаун) будет выступать продавцом, а сторона-2 (ФИО1) – покупателем машиноместа на условиях, предусмотренных договором.

Как указано в п. 1.2. и 1.3 указанного предварительного договора, указанное в п.1.1. машиноместо принадлежит Стооне-1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-63-2015-16 от <дата>, выданного Администрацией г.о. Химки; стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 календарных месяцев с даты государственной регистрации Стороной-1 в установленном законом порядке права собственности на машиноместо, но не позднее 31.12.2016г.

Пунктом 2.2 предварительного договора стороны согласовали цену машиноместа в размере 798 999,97 руб.; денежные средства в размере, указанном в п.2.2. договора, перечисляются Стороной-2 стороне-1 в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет.

Оценивая заключенный между сторонами предварительный договор от 09.02.2016г., суд находит его соответствующим положениям ст. 554-555, 429 ГК РФ.

При этом суд отмечает, что 15.02.2016г. ФИО1 исполнено обязательство по оплате цены объекта, предусмотренной п. 2.2. договора в размере 798 999,97 руб., что подтверждается платежным поручением № 570005430 от 25.02.2016г., а 01.04.2016г. между ООО «Экотаун» и ФИО1 оформлен Акт допуска № П01-05 пользования машиноместом, согласно которому последней было передано машиноместо № 065 площадью 15,3 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкрн. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма.

Таким образом, стороны в предварительном договоре согласовали все существенные условиям договора купли-продажи и фактически исполнили его, поскольку ФИО1 перечислила в пользу ООО «Экотаун» цену объекта, а ООО «Экотаун» передало в пользование ФИО1 указанный объект.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1.2 предварительного договора, на момент его заключения спорный объект принадлежал ООО «Экотаун» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-63-2015-16 от <дата>, выданного Администрацией г.о. Химки.

Учитывая, что цена машиноместа в размере, установленном предварительным договором, оплачена ФИО1, объект с апреля 2016 года находится в ее пользовании, а доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возникновении у истицы права собственности на спорное недвижимое имущество.

Из представленной выписки из ЕГРН на объект недвижимости – машиноместо <№ обезличен> площадью 15,3 кв.м., расположенное на подземном этаже по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, строение <№ обезличен>, следует, что 06.03.2018г. объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен КН 50:10:0020604:6188, сведения о зарегистрированных на объект правах отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать право собственности ФИО1 на машиноместо <№ обезличен> общей площадью 15,3 кв.м. с КН 50:10:0020604:6188, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, Набережный пр-д, строение <№ обезличен>, назначение – нежилое помещение, этаж подземный.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Молчанов