Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2012 ~ М-1459/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-1607/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2012 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Ищенко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «И» к Казин Л.Н. Льву Казин Л.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «И» (далее ООО «И») обратилось в суд с исковыми требованиями к Казин Л.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере (...) руб. 79 коп, из которых: (...) руб. – сумма долга; (...) руб. 79 коп.– пеня за просрочку платежа; а также расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере (...) руб. 13 коп.

Мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Казиным Л.Н. был заключен договор №-В-СПI участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>1-я очередь строительства) зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №. В соответствии с п. 2.1 Договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче ответчику, после окончания строительства является: <адрес>, три комнаты, площадью с учетом летних помещений (включая лоджии с применением коэффициента – 0,5) – 111 кв.м., общей площадью – 106, 8 кв.м., жилой площадью – 59, 5 кв.м., 7 этаж, секция – В. В соответствии с Техническим паспортом многоквартирный жилой дом площадью <адрес> составляет 112, 1 кв.м., что по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 Договора больше на 1,1 кв. м. В соответствии с п. 8.4 договора в случае увеличения по результатам обмеров БТИ площади квартиры более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного окта. ДД.ММ.ГГГГ уведомление о необходимости доплаты в размере (...) руб. ответчиком получено. Однако до настоящего времени денежные средства не оплачены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пени) составляет (...) руб. 79 коп. Со ссылкой на положения ст. ст. 309,314 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебное заседание представитель истца не явился, генеральный директор Биржин А.П. о месте и времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем направил в суд письменное ходатайство.

Ответчик Казин Л.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Казина Л.Н.

Изучив доводы истца, материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «И» (застройщиком) и Казиным Л.Н. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора за №.

В соответствии с разделом 1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) и привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных домов со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес> (1-я очередь строительства) расположенный по <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 объектом долевого строительства, подлежащий передаче участникам квартира: проектный номер 131 количество комнат 3 проектные площади – 110 кв.м, общая площадь объекта 106,8 кв.м, жилая площадь-59,5 кв.м. этаж -7 секция В.

Согласно п. 4.1 Договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, передача объекта осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 Договора.

Согласно п. 5.1 цена Договора, подлежащая уплате Участником застройщику для строительства Объекта, составляет (...) рублей (из которых (...) рублей – возмещение затрат на строительство объекта;(...) рубля - оплата услуг застройщика). Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади квартиры (...) рублей.

В случаях указанных в п.8.4,8.5 Договора стороны осуществляют корректировку Цены Договора.

Согласно п. 8.4 Договора (Особые условия) в случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры более чем на 0,5 кв.м, по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью указанной в п. 2.1 Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1 Договора. Доплата осуществляется Участником в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.

Сумма доплаты рассчитывается по формуле:

Сумма доплаты = Площадь Квартиры по паспорту БТИ – Площадь квартиры по договору х Стоимость одного квадратного метра по Договору.

Договор подписан сторонами от имени застройщика ООО «Интеллект» руководителем Биржиным А.П. и участником Казиным Л.Н.

В соответствии с ч.1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

Из представленного истцом Технического паспорта на многоквартирный жилой дом ГУП МО «МОБТИ» площадь <адрес> составляет 112,1 кв.м, что более на 1,1 кв.м. площади указанной в п. 2.1 Договора (111,0 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Казиным Л.Н. получено уведомление о необходимости доплаты по договору в размере 52250 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств уплаты указанной суммы.

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы доплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей.

Расчет следующий 112,1 кв.м. -111,0 кв.м. х (...) рублей = (...) рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 9.2 Договора в случае нарушения срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.9.2 подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей

Расчет следующий: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 дней ставка рефинансирования ЦБ 8% годовых (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 235 дней ставка рефинансирования 8,25 % годовых (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 дней ставка рефинансирования 8% годовых (Указание Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-у).

(...) рублей х 0,026% х 94 дня = (...) рублей 46 копеек

(...) рублей х 0,027% х 235 дней = (...) рублей 15 копеек.

Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) рубля 61 копейку.

Кроме того, в силу ч.1ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ((...) рублей + (...) рубля 61 копейки) (...) рублей 28 копеек.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № 304 от 12.03.2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «И» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Казин Л.Н. Льва Казин Л.Н. в пользу истцу Общества с ограниченной ответственностью «И» сумму долга по договору в размере (...) рублей, неустойку в сумме (...) рублей 61 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме (...) рублей 28 копеек, а всего (...) рублей 89 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение заявление об

отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова