Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2018 ~ М-1120/2018 от 24.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В.,

при секретаре Нагиевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1519\2018 по иску Хасановой Розы Насибулловны, Минибаевой Минигуль Валиахметовны, Минибаева Наиля Насибулловича к администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивируя тем, что иИстцы с 1994 года являются владельцами и пользователями земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу<адрес>.Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены истцами и Минибаевым Н.Г. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, В ДД.ММ.ГГГГ Минибаев Н.Г. умер и в целях прекращения общей совместной собственности и реализации наследственных прав истцами было заключено соглашение от удостоверенное нотариусом г.Тольятти.. Единственным наследником имущества Минибаева Н.Г. является его супруга Минибаева М.В. Истец Минибаева М.В. не может оформить свои наследственные права на земельный участок, т.к. имеются расхождения в части площади земельного участка между правоустанавливающим документом <данные изъяты> и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (1000 кв.м.).

Так же истцы не могут оформить свои права на земельный участок (по 1\4 доле каждому), возникшие на основании договора дарения, т.к. их права не были зарегистрированы по ранее установленному порядку. В этой связи для регистрации их прав необходима подача заявления в регистрирующий орган от обеих сторон сделки т.е. от дарителя Минибаевой Зяйняп Гайнулловны и истцов. Поскольку Минибаева З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ оформление прав истцов на земельный участок возможно только в судебном порядке.

С учетом уточнения просят признать право общей долевой собственности Минибаевой Минигуль Валиахметовны,. (1\2 доля), Хасановой Розы Насибулловны, (1\4 доля), Минибаева Наиля Насибулловича, ( 1\4 доля) на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в конкретных границах.

В судебном заседании представитель истцов Василенко Ю.Ю. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные исковые требования.

Истцы Минибаев Н.Н., Миннибаева М.В. – в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещались, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица «Управления Росреестра по Самарской области» - о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо нотариус Аюпова Г.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено материалами дела Хасанова Р.Н., Миннибаева М.В., Минибаев Н.Н., Минибаев Н.Г. являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Ставропольского района Самарской области в реестре за №.

В ДД.ММ.ГГГГ Минибаев Н.Г. умер. В целях прекращения общей совместной собственности и реализации наследственных прав истцами было заключено соглашение от удостоверенное нотариусом г.Тольятти Аюповой Г.И. в реестре за №. Единственным наследником имущества Минибаева Н.Г. является его супруга Минибаева М.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от

ДД.ММ.ГГГГ,           выданное нотариусом г.Тольятти Аюповой Г.И.

Минибаева М.В. не может оформить свои наследственные права на земельный участок, т.к. имеются расхождения в части площади земельного участка между правоустанавливающим документом <данные изъяты> и сведениями Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом и т.д.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Так же истцы не могут оформить свои права на земельный участок (по 1\4 доле каждому), возникшие на основании договора дарения, т.к. их права не были зарегистрированы по ранее установленному порядку, о чем свидетельствуют письма Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ". В этой связи для регистрации их прав необходима подача заявления в регистрирующий орган от обеих сторон сделки (п.З ч.З ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости»), т.е. от дарителя Минибаевой Зяйняп Гайнулловны и истцов. Поскольку Минибаева З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ оформление прав истцов на земельный участок возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенного, учитывая, что вышеуказанное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, Минибаева М.В. является наследником по закону после смерти Минибаева Н.Г., а также учитывая отсутствие претензий в отношении имущества со стороны ответчиков, третьих лиц, требования о признании права собственности за Минибаевой М.В. 1\2 доли на указанный земельный участок, также учитывая, что у истцов Хасановой Р.Н., Минибае Н.Н. право на указанный земельный участок возникло на законных основаниях, требования о признании за ними по 1\4 доли на указанный земельный участок подлежит удовлетворению.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка согласно данных Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) - <данные изъяты> свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного дарителю Минибаевой З.Г. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. В ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка, он является «ранее учтенным», о чем свидетельствует выписка ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2018 года истцами было принято решение о проведении работ по межеванию земельного участка и установлению фактических границ и площади земельного участка с целью его дальнейшего оформления, для чего они обратились в ООО «Роспроект». В результате кадастровых работ в отношении земельного участка истцов был осуществлен выезд на местность и производился замер земельного участка по фактически сложившимся границам. Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования (электронный тахеометр «Sokkia SET 630 R» с применением спутниковых измерений GPS-приемником). В процессе компьютерной обработки были вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила <данные изъяты>

Кадастровым инженером Сурковой Т.Б. был подготовлен межевой план. Согласно материалов дела к свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо картографические материалы приложены не были. Согласно плана земельного участка, изготовленного по результатам инвентаризации земель с.Выселки предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области по состоянию на 1994 год, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении сведений о площади земельного участка возможно ее увеличение на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Земельный участок истцов расположен в территориальной зоне Ж-1 (письмо главы с.п.Выселки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст.29 Правил землепользования и застройки с.п.Выселки м.р.Ставропольский Самарской области в редакции на ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка, имеющий разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет <данные изъяты>. Следовательно, величина, на которую увеличилась площадь земельного участка в процессе уточнения его границ, находится в пределах допустимых значений.

На основании изложенного исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 214, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Признать право общей долевой собственности Минибаевой Минигуль Валиахметовны,. (1\2 доля), Хасановой Розы Насибулловны, (1\4 доля), Минибаева Наиля Насибулловича, ( 1\4 доля) на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Номер поворотной точки границ земельного участка	Уточненные координаты X	Уточненные координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>