Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2015 ~ М-79/2015 от 13.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года                 пос. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Лузанове Д.С., с участием истца Бурко Г.И., третьих лиц Б., Литвинов , Литвинов , Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурко Г.И. к Муниципальному образованию п. Нижний Ингаш Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бурко Г.И. обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения заявленных требований, просит установить, что ? жилого дома, находящегося пол адресу <адрес>, указанная в п. 1 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является квартирой № <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела по договору купли – продажи в собственность указанную квартиру. С момента покупки проживает в ней вместе с мужем Б. В январе 2015 года, обратившись в регистрирующий орган, выяснила, что в договоре купли – продажи квартиры указано, что она приобрела в собственность не <адрес>, а ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована в <данные изъяты>, является собственником земельного участка размером <данные изъяты>., расположенного по указанному адресу. Ввиду неточности, допущенной в договоре, устранить которую в настоящее время не возможно, истец не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на квартиру, и как следствие, в полной мере осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Бурко Г.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме и принадлежит ей на основании договора купли – продажи с марта 1998 года. С указанного времени она несет бремя содержания квартиры, производит за свой счет текущий и капитальный ремонты. Каких- либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости за это время не было. Иного способа, кроме судебного, восстановить нарушенное право в настоящее время не имеется. Продавец квартиры - ее отец К., умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо Б. с исковыми требованиями согласен, показания супруги Бурко Г.И. подтвердил.

Третьи лица Литвинов , Л., Литвинов с исковыми требованиями согласны, пояснили, что они являются соседями семьи Б., проживают в <адрес>, владеют квартирой № семьей на основании договора купли – продажи, имея по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый. Со времени покупки <адрес> смежной <адрес> проживала и проживает в настоящее время семья истца Б.. Притязаний на <адрес> они не имеют. Других квартир в их доме нет.

Представитель ответчика – МО <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ у К., 1933 года рождения, (умершего в настоящее время) за 3000 рублей ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью жилого дома в целом <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью в <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами, зарегистрированном в Канском межрайонном филиале Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений за № от ДД.ММ.ГГГГ года; договор удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за № 273.

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года, имеющееся у истца в собственности жилое помещение состоит из одной квартиры, в которой располагается 4 жилых комнаты, общей площадью <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано за Литвинов , Литвинов , Л. по 1/3 доли в праве у каждого.

Их кадастрового паспорта здания по <адрес> следует, что данный объект недвижимости зарегистрирован под кадастровым номером №, номером кадастрового квартала №; кадастровый номер помещения, расположенного в здании № что является кадастровым номером <адрес>, принадлежащей семье Литвинов . Согласно кадастрового паспорта здания и поэтажного плана (архив БТИ) - расположенный по вышеуказанному адресу двухквартирый жилой дом площадью <данные изъяты>. О том, что жилой дом по <адрес> является двухквартирным, следует и из справки главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

По данным домовой книги в <адрес> Бурко Г.И., Б. зарегистрированы по месту жительства с 1990 и 1992 года соответственно вплоть до настоящего времени.

Согласно показаниям истца в судебном заседании Бурко Г.И. и Б. фактически проживали в <адрес> с 1990 года, будучи вселенными туда отцом Бурко Г.И. - К.; впоследствии они купили у него данную квартиру, оформив сделку договором купли – продажи от 24.03.1998 года.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - сведения о вышеуказанном объекте отсутствуют. Согласно данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю объект недвижимости – ? доля жилого дома по <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Бурко Г.И. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано на имя Бурко Г.И., что следует из свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорное жилое помещение не стоит на балансе и не числится в реестре муниципального имущества МО п. Нижний Ингаш, о чем представлены суду справки администрации п. Нижний Ингаш.

Оценив изложенное в совокупности, у суда нет сомнений в том, что ? жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, указанная в п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является квартирой № <адрес>.

Установлено, что истец владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной с 1998 года, приобрела ее на основании вышеуказанного договора купли - продажи, зарегистрированного в филиале Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений, удостоверенного нотариусом. В связи с допущенной в договоре неточностью, - невозможно в настоящее время проведение государственной регистрации права собственности на покупателя Бурко Г.И., которая в свою очередь не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом, что явилось причиной для обращения в суд за защитой гражданских прав.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать что указанная в п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К. и Бурко Г.И. ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, - является квартирой № двухквартирного <адрес>.

Признать за Бурко Г.И. право собственности на <адрес> общей площадью 99,3 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.

    Председательствующий: