Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2022 (2-11444/2021;) ~ М-10970/2021 от 16.12.2021

Дело № 2-1769/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  27 января 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аргус» к Шевченко Ю.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Аргус» обратился в суд с иском к Шевченко Ю.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ., применении последствия расторжения договора в виде прекращении права собственности Шевченко Ю.В. на 2х комнатную квартиру, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> машиноместо №, общей площадью 13,9 кв.м., и возврате имущества ООО «Аргуст», взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 290 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргус» и Шевченко Ю.В. был заключен договор купли-продажи квартиры и машиноместа, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает 2х- комнатную квартиру, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и машиноместо №, общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый №. На основании п.3 договора, стоимость недвижимого имущества составляет 4 530 000 рублей, из них стоимость квартиры 4 000 000 рублей, стоимость машиноместа 530 000 рублей. Свои обязательства по договору купли-продажи продавец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени покупатель уклоняется от исполнения обязательства по оплате переданного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора. Претензия ответчиком не получена, требования не исполнены.

Представитель истца ООО «Аргус» Бесараб Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в части, пояснила, что требования о расторжении договора купли-продажи квартиры и машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ., применении последствия расторжения договора, не поддерживает, поскольку ответчик накануне оплатила задолженность.

Ответчик Шевченко Ю.В., в судебном заседании исковые требования в части взыскания процентов в размере 10 290 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей признала, последствия признания иска ей были разъяснены и понятны. Пояснила, что сумма по договору в размере 1 460 000 рублей оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих лиц, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргус» и Шевченко Ю.В. был заключён договор купли-продажи квартиры и машино-места, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью жилого помещения 91,8 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома и машино-место с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, машино-место №, общей площадью 13,9 кв.м.

Согласно п. 3 договора цена квартиры и машино-места определена в 4 530 000 рублей, из них квартира 4 000 000 рублей, машино-место 530 000 рублей.

Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 150 000 рублей уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемую квартиру на имя покупателя; 1 460 000 рублей уплачивается за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 1 460 000 рублей уплачивается за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ1 460 000 рублей уплачивается за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность выключения в договор о продаже товара в кредит об оплате товара в рассрочку. Кроме того п. 2 с. 489 ГК РФ установлено право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что оплата по указанному договору в размере 1 460 000 рублей произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оснований для расторжения спорного договора и передачи неоплаченного товара продавцу в настоящее время не имеется, также суд учитывает позицию истца, представитель которого на удовлетворении данных требований не настаивал.

Требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 290 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей ответчик Шевченко Ю.В. признала, последствия признания иска ей были разъяснены и понятны.

Суд считает, что признание исковых требований является правом ответчика в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, при этом принятие судом признания иска по настоящему гражданскому делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аргус» удовлетворить частично.

Взыскать с Шевченко Ю.В. в пользу ООО «Аргус» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 290 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2022 года.

Председательствующий                                                С.М. Котова