Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2015 ~ М-1199/2015 от 11.11.2015

дело № 2-1214/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Калининой Е.А.,

с участием представителя истца Шанковой О.А. – Юрицыной В.А., представившей удостоверение № и ордер адвокатского кабинета №с 040376, представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубковой И.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Шанковой ОА к администрации муниципального образования <адрес> и Понамареву ВВ о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Шанкова О.А. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска и Понамареву В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Шанкова О.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шанковой О.А.. Интересы истца в суде представляла адвокат Юрицына В.А., которая поддержала в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования Шанковой О.А. просила удовлетворить.

Из искового заявления следовало, что между Понамаревым В.В. и Шанковой О.А. 02 сентября 2014 года был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей. Истицей передана полная покупная цена. В соответствии с договором продавец была обязана подготовить все необходимые документы для регистрации сделки. Торговый павильон площадью 26,6 кв.м. расположен на земельном участке, представленном для размещения торгового павильона продавцу администрацией МО <адрес> края по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и не являющимся предметом договора купли-продажи.

Объект строительства принадлежал продавцу на основании имеющейся документации на размещение торгового павильона, соответствующего акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства. С просьбой о регистрации сделки истец обратилась в УФГРКК по СК, однако ей было разъяснено, что регистрация произведена быть не может, поскольку земельный участок предоставлялся в аренду для размещения объекта некапитального характера- торгового павильона, а согласно данным технического паспорта в настоящее время по указанному адресу расположено здание Торгового павильона, инвентарный №. По причине прочной связи с землей торговый павильон является недвижимостью (зданием). На недвижимый характер торгового павильона указывают также следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», филиалом по <адрес> отделением «Южное» на указанный Торговый павильон оформлен Технический паспорт, зданию литер «А» присвоен инвентарный №, его площадь 26,6 кв.м.

Согласно выводов Экспертно-технического заключения от 16.07.2015г., выполненного ООО «Промышленное и гражданское строительство», <адрес> края, строительные конструкции здания в целом находятся в работоспособном состоянии, здание относится к объекту капитального строительства, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заключением учтено, что здание выполнено на ленточных, монолитных железобетонных фундаментах, с несущими металлическим каркасом изготовленного из профилей стальных замкнутых, с заполнением пространства между стойками утеплителем, снаружи стены облицованы стальными профилированными листами марки С8х1150 с полимерным покрытием, внутри стены облицованы панелями МДФ. Кровля односкатная, из стальных профилированных листов, имеется водоотвод. Внутренняя отделка выполнена из пластиковых панелей, керамической плитки по бетонному основанию. Отмостка совмещена с покрытием территории, из асфальтобетона, со стороны главного входа в павильон выполнен тротуар с покрытием из плитки тротуарной. Имеется электроснабжение. Вследствие наличия заглубленного фундамента, здание имеет прочную связь с землей. Конструктивное решение объекта делает невозможным его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба.

В соответствии с Отчетом № от 29.10.2015г., исполненным независимым оценщиком К, рыночная стоимость вышеуказанного павильона, составляет 461 000 рублей.

Истец полностью исполнила условия сделки - передала продавцу покупную стоимость указанной недвижимости, приняла ее от продавца, но зарегистрировать договор в регистрационном органе невозможно, в связи с расхождением описания объекта в документах, подлежащих передаче на регистрацию, отсутствием правоустанавливающих документов на торговый павильон у продавца.

На основании изложенного представитель истца Юрицына В.А. просила суд признать за Шанковой ОА право собственности на капитальное строение – нежилое здание торгового павильона литер «А», общей площадью 26,6 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 34 кв.м., кадастровый №, в городе Новопавловске <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубкова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала на отсутствие возражений по иску Шанковой О.А..

Ответчик Понамарев В.В. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями Шанковой О.А..

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шанковой О.А. и ответчика Понамарева В.В..

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Шанковой О.А. по следующим основаниям.

    Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № по СК от ДД.ММ.ГГГГ №В, из которой следует, что Шанкова О.А. не значится зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из документации на размещение торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел»: актом выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ Понамареву В.В. отведен земельный участок в <адрес>, предназначенный для строительства торгового павильона. Строительство осуществлено застройщиком на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с проектно-сметной документацией.

Согласно договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Понамарев В.В. заключила с Администрацией МО <адрес> договор аренды земельного участка под торговым павильоном на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Понамарев В.В. заключил с Шанковой О.А. договор купли продажи о передаче в собственность торгового павильона, находящегося в городе <адрес>.

Торговый павильон размещен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 34+2 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом по <адрес> филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК.

Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским отделом Пятигорского филиала «СКИ» усматривается, что торговый павильон, расположенный в <адрес>, является нежилым помещением литер «А», площадью 26,6 кв.м., с инвентарным номером 6975.

Согласно экспертно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба невозможно. При этом эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет 461 000 рублей.

    Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законода-тельством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

    В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Понамаревым В.В. и Шанковой О.А. фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилое здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).    

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.     

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю Шанковой О.А., последняя фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Шанковой О.А. и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34+2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░