Мотивированное решение по делу № 02-1809/2021 от 24.03.2021

1

УИД77RS0005-02-2021-002974-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

с участием помощника судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1809/21 по иску Мошкова Александра Сергеевича к Пинкус Александре Сергеевне, Пинкус Дмитрию Александровичу, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Пинкус Виктории Дмитриевны, Пинкус Валерии Дмитриевны, о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Пинкус Александру Сергеевну, Пинкус Дмитрия Александровича, Пинкус Викторию Дмитриевну, Пинкус Валерию Дмитриевну прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Пинкус Александры Сергеевны, Пинкус Дмитрия Александровича, Пинкус Виктории Дмитриевны, Пинкус Валерии Дмитриевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить Пинкус Александру Сергеевну, Пинкус Дмитрия Александровича, Пинкус Викторию Дмитриевну, Пинкус Валерию Дмитриевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

УИД77RS0005-02-2021-002974-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

с участием помощника судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1809/21 по иску Мошкова Александра Сергеевича к Пинкус Александре Сергеевне, Пинкус Дмитрию Александровичу, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Пинкус Виктории Дмитриевны, Пинкус Валерии Дмитриевны, о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мошков А.С. обратился в суд с иском к ответчикам Пинкус А.С., Пинкус Д.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Пинкус В.Д., Пинкус В.Д., о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении, и, уточнив исковые требования, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 04.09.2020, право собственности зарегистрировано 11.12.2020. Квартира реализована в ходе процедуры банкротства Пинкус А.С. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существуют.

Истец Мошков А.С. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Пинкус А.С., Пинкус Д.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних Пинкус В.Д., Пинкус В.Д., о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица УВМ ГУ МВД России по адрес, Отделение по адрес ОУФМС России по адрес в адрес, ОСЗН адрес УСЗН адрес – уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу Мошкову А.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи квартиры 77 АГ 3340312 от 04.09.2020, заключенному между финансовым управляющим фио, действующим в интересах Пинкус А.С., и Мошковым А.С. (т.1 л.д.12-16, 17-24).

Решением Арбитражного суда адрес по делу №40-123021/17-30-138Б от 11.07.2019 Пинкус А.С. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина (т.1 л.д.141-144

Как следует из протокола о результатах проведения торгов от 23.07.2020 квартира по адресу: адрес, принадлежала Пинкус А.С., реализована на торгах победителем по результатам торгов признан истец Мошков А.С. Обязательства по оплате жилого помещения исполнены истцом в полном объеме (т.1 л.д.139-140).

Государственная регистрация права собственности фио произведена 11.12.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2021 (т.1 л.д.282-285).

По запросу суда также в материалы дела Управлением Росреестра по Москве представлены копии документов, представленных на государственную регистрацию на объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0001021:3322 (т.1 л.д.72-280)

Согласно карточке учета от 09.04.2021, выписке из домовой книги от 09.04.2021 в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: Пинкус А.С. с 28.06.2007, Пинкус В.Д. с 17.08.2012, Пинкус В.Д. с 09.08.2007, Пинкус Д.А. с 16.08.2013 (т.1 л.д.286-287).

Из содержания искового заявления следует, что спорная квартира реализована в ходе процедуры банкротства Пинкус А.С. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существуют.

Доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований истца о признании Пинкус А.С., Пинкус Д.А., несовершеннолетних Пинкус В.Д., Пинкус В.Д. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

С учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения фио, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, в то время как регистрация ответчиков по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.

Исходя из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от ответчиков к истцу, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось.

В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.

Поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между сторонами не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По обстоятельствам дела, суд не усматривает оснований для сохранения за кем-либо из ответчиков право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Пинкус Александру Сергеевну, Пинкус Дмитрия Александровича, Пинкус Викторию Дмитриевну, Пинкус Валерию Дмитриевну прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Пинкус Александры Сергеевны, Пинкус Дмитрия Александровича, Пинкус Виктории Дмитриевны, Пинкус Валерии Дмитриевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить Пинкус Александру Сергеевну, Пинкус Дмитрия Александровича, Пинкус Викторию Дмитриевну, Пинкус Валерию Дмитриевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено  08 ноября 2021 года