Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2016 ~ М-350/2016 от 19.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара                         ДДММГГГГ

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истицы Горожаниной Т.И. – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Салаховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горожаниной Т.И. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Горожанина Т.И. обратилась в Самарский районный суд г. Самары с иском к ООО «Экосинтез», требуя с учетом изменений признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между Горожаниной Т.И. и ООО «Экосинтез» заключен договор №/а о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить и передать истице долю в строительстве, которая соответствует подземному гаражу №, общей площадью <данные изъяты> двухэтажного комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате истица выполнила в полном объеме. В настоящий момент жилой дом со встроенными нежилыми помещениями уже введен в эксплуатацию, однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке до ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за ней право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке. Ввиду указанных обстоятельств истица обратилась в суд, предъявив настоящий иск.

В судебном заседании представитель истицы Горожаниной Т.И. – ФИО4 заявленные исковые требования с учетом изменений полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истицы, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Экосинтез» заключен договор №/а о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить и передать истице долю в строительстве, которая соответствует подземному гаражу №, общей площадью <данные изъяты> комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Экосинтез» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Согласно Акту государственной приемочной комиссии о приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в настоящее время указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Как следует из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), кадастровой выписки (л.д. <данные изъяты>), технического плана (л.д. <данные изъяты>), адрес и площадь объекта изменены и ООО «Экосинтез» передан истице в собственность объект недвижимости – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на первом этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истица приобрела данный объект недвижимости на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется им, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее причинам.

Федеральный закон РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанный объект недвижимости и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горожаниной Т.И. удовлетворить.

Признать за Горожаниной Т.И. право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд г. Самары.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда              А.М. Балова