Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2017 ~ М-400/2017 от 20.03.2017

№ 2-635/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием представителя истца Майоровой Ю.А.,

при секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фокиной С.М. к

Овсянниковой Н.А., Овсянникову С.В.

о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ***.

В обоснование иска истец указала, что согласно договору дарения от *** О. передал ей в дар спорную квартиру. С О. истец проживала одной семьей без регистрации брака длительное время, вели общее хозяйство. После заключения договора государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не была произведена, *** О. умер. Поскольку спорная квартира должна быть включена в наследственную массу после смерти О., истец просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения от ***

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что истец с *** состояла в фактических брачных отношениях с умершим О., проживали совместно в спорной квартире, имели общий бюджет. Спорная квартира принадлежала О. по договору приватизации от ***. По договору дарения О. подарил квартиру истцу, которая дар приняла и осуществляла правомочия собственника, несла расходы по содержанию имущества, что подтверждается договорами об установке окон, дверей, квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг. Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, а О. умер, то истец лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Ответчики, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела (л. д. 49), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В предварительном судебном заседании ответчики пояснили, что на момент смерти О. брак между последним и Овсянниковой Н.А. расторгнут не был, фактически семейные отношения прекращены с ***, отношений не поддерживали. О. действительно длительное время проживал с истцом. О заключении договора дарения им ничего не известно.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 36).

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г.

Как указано выше, правило о государственной регистрации договора, установленное пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. При этом не изменился порядок перехода права собственности на объект недвижимости при его отчуждении, установленный пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Так, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона

вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами *** в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Фокиной С.М. было выражено согласие получить в дар от О. спорную квартиру (л. д.12).

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал. Регистрация перехода права собственности не производилась.

*** О. умер (л. д. 11).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие передачу квартиры в ее собственность.

После заключения договора дарения истец зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире *** (л. д. 19). Истец содержит жилое помещение, производит ремонт, что подтверждается договорами на покупку и установку входной, межкомнатных дверей, окон от *** (л. д. 20-29), квитанциями на оплату коммунальных услуг с июля 2014 г. (л. д. 50-52).

Поскольку даритель О. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение сделки, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор дарения сторонами подписан, исполнен, оснований для признания его незаключенным или недействительным не имеется, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фокиной С.М. к Овсянниковой Н.А., Овсянникову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру *** в доме *** по улице *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области по договору дарения от *** от О., умершего ***, к Фокиной С.М..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 г.

Председательствующий: