Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2015 ~ М-185/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-262/3-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2015 года                  гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истца Мальцевой В.М. по доверенности Дурнева Е.В.,

представителя истца Воронина О.В. по доверенности Ревенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Валентины Михайловны, Воронина Олега Владимировича, Симкиной Надежды Петровны к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Мальцева В.М., Воронин О.В., Симкина Н.П. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании за ними права собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 2505 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на 27/136 долей за ФИО3, на 73/136 долей за ФИО4, на 36/136 за ФИО5

Свои исковые требования мотивируют тем, что домовладение № по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3 - 27/136 долей, ФИО4 - 73/136 долей, ФИО5 - 36/136 долей.

Право собственности на домовладение истцов переходило в порядке наследования. В соответствии с имеющейся выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве бессрочного пользования. В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, в соответствии с межевым планом площадь спорного участка составляет 2505 кв.м.

Признать право долевой собственности в упрощенном порядке истцам не представилось возможным, поскольку Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области прислала в адрес истцов сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано на имеющиеся различия в выписке из похозяйственной книги от 27.08.2014г. и в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Ранее, в адрес истцов было направлено сообщение о наличии ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, на основании чего просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8, представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО9 в суде исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить, не настаивали на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истцов.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов по доверенностям ФИО8 и ФИО9, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ (введенным в действие с 25.10.2001г.) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.3 п.9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеуказанных норм права, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, граждане, обладающие такими участками, имеют право приобрести их в собственность.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3 - 27/136 долей, ФИО4 - 73/136 долей, ФИО5 - 36/136 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2004г. на имя ФИО3, свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2006г. на имя ФИО4, свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2004г. на имя ФИО5, а также решением Кировского районного суда г. Курска от 02.09.2002г., решением Кировского районного суда г. Курска от 01.12.2014г.

Право собственности на домовладение истцов переходило в порядке наследования.

В соответствии с имеющейся выпиской из похозяйственной книги от 27.08.2014г. о наличии у гражданина права на земельный участок, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве бессрочного пользования.

В соответствии с кадастровой выпиской от 19.08.2013г. спорный земельный участок имеет кадастровый номер 46:29:101010:11, в соответствии с межевым планом площадь спорного участка составляет 2505 кв.м.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области своим сообщением от 09.09.2013г. отказало истцам в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с имеющимися различиями в выписке из похозяйственной книги от 27.08.2014г. и в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Ранее, 11.10.2013г., в адрес истцов было направлено сообщение о наличии ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кроме того, истцам разъяснено их право на обращение по вопросу признания права собственности на землю в судебном порядке.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.12 ст. 85 ЗК РФ, приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, которые заняты площадями, улицами, автомобильными дорогами и другими объектами.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г., территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2004г. на имя ФИО3, свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2006г. на имя Воронина О.В., свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2004г. на имя Симкиной Н.П., а также решением Кировского районного суда г. Курска от 02.09.2002г., решением Кировского районного суда г. Курска от 01.12.2014г., земельный участок истцов ранее длительное время находился в пользовании прежних собственников домовладения, в настоящее время находится в их фактическом пользовании, имеет границы, поставлен на кадастровый учет, для неограниченного круга лиц он является недоступным, в связи с чем, спорный земельный участок не относится на момент рассмотрения спора к землям общего пользования.

Спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

Из межевого плана от 20.01.2014г., составленного кадастровым инженером ООО «Бюро кадастра города Курска» ФИО10, видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:29:101010:11, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 2505 кв.м.

Необходимость использования земельного участка общей площадью 2505 кв.м. подтверждается сложившимся порядком пользования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользовались прежние собственники объекта недвижимости, и пользуются истцы в настоящее время, в связи с чем, имеющиеся различия в выписке из похозяйственной книги от 27.08.2014г. и в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а также имеющаяся ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, не могут препятствовать истцам в реализации их прав на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность в площади по фактическому его использованию, которая составляет 2505 кв.м., и в долях, соответствующих их долям в домовладении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на 27/136 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2505 кв.м., кадастровый номер № за ФИО3.

Признать право собственности на 73/136 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2505 кв.м., кадастровый номер № за ФИО4.

Признать право собственности на 36/136 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2505 кв.м., кадастровый номер № за ФИО5.

Решение подлежит регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья                          ФИО12