Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2019 ~ М-399/2019 от 13.03.2019

18RS0023-01-2019-000583-27

№2-880/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сарапул                  30 сентября 2019 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Корниловой М.М., помощнике судьи Безносовой М.Л., с участием представителя истца Головина С.М., действующего на основании доверенности от 13.06.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахаутдиновой ФИО10 к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Сахаутдинова А.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>. В настоящее время в отношении указанного участка проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Поскольку первичные землеотводные (правоустанавливающие) документы определяющие местоположение земельного участка при его образовании, отсутствуют определение границ проводится исходя из фактического сложившегося землепользования.

Как следует из извещения, направленного ООО «ЮА «Аврора» (исполнитель кадастровых работ), выполнение работ предусмотренных договором в настоящее время не представляется возможным, в связи со следующим: с южной стороны от принадлежащего истцу уточняемого земельного участка имеется наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (площадь 22 кв.м., статус: учтенный, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных гаражей, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ), № (площадь 24 кв.м., статус: учтенный, разрешенное использование: для установки временного металлического гаража, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее земельные участки с кадастровыми номерами № и № использовались истцом для размещения временных металлических (некапитальных) гаражей за пределами домовладения истца, расположенного на земельном участке №, на основании договоров аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день договоры расторгнуты временные сооружения демонтированы.

О том, что координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют наложение на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, до момента проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца, истцу было неизвестно, так как участок используется ею с 2007 года в фактических границах и временные металлические гаражи были установлены за его пределами в 2012-2013 гг.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ подлежат уточнению. В описании закрепления границ земельное участка указанно, что граница в точках 71,72 проходит по стене строения, в точке 69 закреплена деревянным колышком у стены строения. По фактическому использованию, в указанном месте находится принадлежащий истцу капитальный металлический гараж, построенный на месте ранее существовавшей деревянной постройки, местоположение которого не изменялось. При проведении кадастровых работ выявлено, что часть земельного участка под гаражом накладывается на земельные участки № и №, которые были поставлены на кадастровый учет только в 2011 году и переданы истцу в аренду с торгов в 2012-2013 гг. Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что при формировании земельных участков, впоследствии принятых истцом в аренду, была допущена ошибка в определении их местоположения, в связи с чем, участки частично оказались расположены в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

Наличие в ЕГРН реестровой ошибки - недостоверных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № препятствует истцу в осуществлении процедуры внесения в ЕГРН сведений о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № (в связи с уточнением площади и границ).

На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истец, представитель ответчика Управления имущественных отношений г.Сарапула, представители третьих лиц Управления Росреестра по УР, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без участия представителей, представитель ответчика также в заявлении указала об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Судом установлено, что Сахаутдинова А.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государствнной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 22 кв.м. и № площадью 24 кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно и находились на праве аренды у Сахаутдиновой А.Ф.

В 2011 году по результатам проведенных кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ в связи с образованием земельных участков по адресу: УР, <адрес>, составлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевых планов следует, что два земельных участка образованы с видом разрешенного использования: «для установки временного металлического гаража», площадью 22 кв.м. и 24 кв.м.

На основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений г.Сарапула и Сахаутдиновой А.Ф., предоставлен последней на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для установки временного металлического гаража.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений г.Сарапула и Сахаутдиновой А.Ф., также предоставлен последней на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для установки временного металлического гаража.

В результате проведения по инициативе Сахаутдиновой А.Ф. кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 определена площадь и границы земельного участка исходя из фактического землепользования, однако, сформировать земельный участок в таких границах не представилось возможным, поскольку имеется наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не используемые по назначению, а именно, для размещения временных металлических гаражей, в связи с чем, кадастровым инженером предложено снять указанные земельные участки с кадастрового учета.

Обосновывая исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истец, представитель истца указывают на то, что при проведении кадастровых работ в отношении данных земельных участков была допущена ошибка при определении местоположения границ земельных участков, фактически земельные участки оказались расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности истца, в связи с чем, сведения о местоположении земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, более того, фактически земельные участки не используются по назначению, временные металлические (некапитальные) гаражи на земельных участках отсутствуют ввиду их демонтажа.

Доводы истца в указанной части подтверждаются техническими паспортами на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ГЗК по земельному участку по адресу: УР, <адрес>, исходя из которых в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № располагалось здание, принадлежащее истцу, при этом граница земельного участка по адресу: УР, <адрес>, проходила по стене данного здания, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон №221-ФЗ), в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном объекте, его характеристиках, позволяющих его определить. В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости включаются следующие уникальные обязательные характеристики (статья 7 Федерального закона №221-ФЗ): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с частями 1, 4 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Аналогичная норма закреплена в части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, исходя из которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку материалами дела подтверждается реестровая ошибка, допущенная при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выражающаяся в несоответствии местоположения земельных участков, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности истца, суд полагает, что исковые требования Сахаутдиновой ФИО11 к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании реестровой ошибки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска является основанием для исключения записи из ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахаутдиновой ФИО12 к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение принято судом в окончательной форме 04 октября 2019 года.

Судья Сарапульского городского суда                    Д.М. Князев