Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2021 (2-572/2020;) ~ М-525/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-20/2021

УИД 69RS0018-01-2020-000720-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года                                                    гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А.,

при секретаре Ильиной О.С.,

с участием истца Суворовой Г.И., ответчика Махмадбекова К.К., ответчика Великоречаниной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Галины Ивановны к Махмадбекову Кубоду Киргизовичу, Администрация Вескинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области, МУП Вески, Великоречаниной Галине Сергеевне, Великоречанину Дмитрию Сергеевичу в лице законного представителя Саркис Сергея Арнольдовича, Великоречанину Александру Александровичу в лице законного представителя Великоречанина Александра Васильевича, Овчинниковой Елене Дмитриевне о возложении обязанностей по демонтажу незаконно проложенных водопроводной и канализационных труб, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Суворова Г.И. обратилась в суд с иском к Махмадбекову К.К. о возложении обязанности демонтировать незаконно установленные под полом комнаты №65 водопроводную и канализационную трубу, из которой изливаются стоки на жилое помещение комнаты №48.

В обоснование требований истцом указано, что Суворова Г.И. является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры №48 на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В комнате, принадлежащей ответчику, №64 предыдущими собственниками комнаты ФИО20 самовольно установлена кухонная раковина. Подача воды и канализационный стояк в комнате №64 не предусмотрены техническим паспортом здания, поэтому водопроводная труба к раковине и канализационный трубопровод от раковины к стояку были проложены под полом смежной комнаты №65, которая находится на 4 этаже над комнатой истца, где имеется стояк и ввод водопровода. Вследствие износа самовольно проложенных труб квартира истца начала подтопляться.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники жилого помещения №65 - Великоречанина Г.С., Великоречанин Д.С. в лице законного представителя Саркис С.А., Великоречанин А.А. в лице законного представителя Великоречанина А.В., Овчинникова Е.Д., а также Администрация Вёскинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области, МУП Вёски, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных данных относительно предмета спора, ФИО20, администрация Лихославльского района, Обособленное подразделение город Лихославль ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Согласно уточненных требований, истец Суворова Г.И. просила обязать надлежащего ответчика из числа собственников жилых помещений №61-64, 65 по адресу: <адрес> демонтировать незаконно установленные между комнатами №64 и №65 водопроводную и канализационную трубы, из которых изливаются канализационные стоки и сочится вода.

В судебном заседании истец Суворова Г.И. скорректировала заявленные требования, полагала возможным с целью сохранения целостности перекрытий в жилых помещениях, возложить на надлежащего ответчика обязанность демонтировать трубы в комнате №64, перекрыв пропускающую способность оставшейся части труб в квартире №65, поясняя, что ущерб её имуществу в виде подтопления жилого помещения причиняется вследствие пользования собственниками квартиры №64 водой и канализацией через самовольно установленный трубопровод.

Ответчик Махмадбеков К.К. в судебном заседании признал заявленные требования частично, пояснив, что жилые помещения №61-64 были приобретены им с уже имевшейся системой водопровода и канализации, в связи с чем обязанность по их демонтажу должна быть возложена на предыдущих собственников помещения.

Ответчик Великоречанина Г.С. в ходе судебного разбирательства, а также в судебном заседании поясняла, что ей не было известно о том, что под полом её комнаты проложены трубы, в комнате имеется водопровод и канализация, спорным трубопроводом она не пользовалась, не возражает против предоставления доступа в своё жилое помещение для блокировки пропускающей способности самовольно установленного трубопровода, возражает против разрушения перекрытий в её жилом помещении для целей демонтажа труб.

Ответчики Великоречанин Д.С. в лице законного представителя Саркис С.А., Великоречанин А.А. в лице законного представителя Великоречанина А.В., Овчинникова Е.Д., а также Администрация Вёскинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области, МУП Вёски, третьи лица, извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, изучив все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что Суворовой Г.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №48 по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2012 года.

Также судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что комнаты №61-64 в указанном доме принадлежат на праве собственности ответчику Махмадбекову К.К. – дата государственной регистрации права 18.04.2017;

Ответчикам Великоречаниной Г.С., Великоречанину Д.С., Великоречанину А.А., Овчинниковой Е.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит комната 65 в указанном доме, по ? доли в праве.

Согласно 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений регулируются положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм переоборудование жилых нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать, среди прочего: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, пояснениями сторон, показаниями допрошенной в качестве свидетеля предыдущего собственника жилых помещений № ФИО20, спорные водопроводные и канализационные трубы были проведены через помещение №65 в помещение №64 без составления проекта переустройства, получения соответствующих согласований и внесения изменений в техническую документацию, без получения разрешения собственников помещений, в том числе помещения №65.

Из акта осмотра протечки системы канализации по адресу: <адрес>, представленного в материалы дела, составленного главным инженером МУП «Вески» ФИО11, мастером-бригадиром МУП «Вески» ФИО12, слесарем-сантехником МУП «Вески» ФИО13, следует, что в результате осмотра установлено: в жилом помещении № собственниками самовольно смонтирована и переоборудована система канализации жилого помещения. Трубопровод системы канализации подключен в стояк, для этих целей не предназначенный. Разрешений на переустройство канализации собственниками не получалось;

В результате самовольного переоборудования системы канализации в кв.№64 происходит излив стоков по межпанельным пространствам нижерасположенных жилых помещений. В кв.№48 наблюдается намокание и почернение потолочной панели, отхождение обоев в результате намокания стены. В кв.№47 наблюдается почернение боковой стеновой панели;

Собственниками жилого помещения №64 нарушены требования жилищного законодательства ст.ст.25,26 ЖК РФ.

Как следует из сообщения МУ администрации Вескинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области от 15.12.2020, способ управления домом собственниками жилых помещений дома не выбран.

Согласно акта осмотра ГУ «ГЖИ» Тверской области от 02.02.2021, при визуальном осмотре комнаты №64 установлено, что данное помещение не соответствует техническому паспорту на здание по состоянию на 2003г. В комнате проведено переустройство, а именно в углу к смежной стене комнаты №65 установлена раковина со смесителем, к которой подведено водоснабжение и водоотведение из комнаты №65. На трубопровод водоснабжения установлен прибор учета. В комнате 48 на потолке, стене, смежной с комнатой 47, местами имеется на обоях сухая чернота, желтые разводы.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом «Бюро экспертизы и оценки» ИП ФИО14 ФИО15, в жилом помещении №64 по адресу: <адрес> выполнено переустройство, т.е. самовольно переоборудованные санитарно- технические системы канализации и водоснабжения в виде прокладки трубопроводов системы канализации и водоснабжения, и подводки их к раковине (мойке) с установкой прибора учета и устройством запорной арматуры.

Осмотром установлено, что жилое помещение №64 переустроено под помещение кухни с устройством инженерных систем водопровода и канализации, запорной арматуры, прибора учета и санитарно-технических приборов (раковина);

в жилом помещении №64 выполнена прокладка трубопровода канализации и трубопровода водоснабжения по внутренней смежной стене с жилым помещением № 65 к смонтированной раковине с врезкой инженерных систем к стояку канализации и водоснабжения, расположенного в жилом помещении №65;

данное жилое помещение по факту переоборудовано в помещение кухни, а именно: смонтирована кухонная мебель, выполнена подводка инженерных, систем канализации и водопровода к санитарно-техническим приборам, выполнен монтаж самих санитарно-технических приборов.

Выполненная система канализации в жилом помещении №64, проложенная через помещение №65, не является герметичной и не соответствует требованиям СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно- технические системы зданий».

В результате переустройства жилого помещения №64 по адресу: <адрес> (устройство в жилом помещении систем водопровода, и канализации) создаются не безопасные условия для проживания и пребывания людей в ниже расположенном помещении №48 и не соответствуют требованиям закона в части постоянных протечек канализационных стоков сквозь элементы перекрытия. В результате осмотра помещения №48 на элементах стен и потолка установлены многочисленные следы протечек канализационных стоков.

С технической точки зрения демонтаж смонтированных и переоборудованных санитарно-технических систем (канализации, водоснабжения) между помещениями №64 и 65 по адресу: <адрес> без необратимого разрушения конструктивных особенностей жилых помещений не возможен, т.к. данные инженерные системы проложены скрыто: под элементами пола помещения №65. Блокировка функционирования санитарно-технических систем возможна путем установки заглушек на системы канализации и водопровода.

Заключение судебной экспертизы, выполненной экспертом ФИО15, полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным. Эксперт ФИО15 до начала производства исследования предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Выводы заключения сторонами не оспорены.

Анализируя все собранные по делу доказательства, суд полагает установленным факт самовольного переустройства системы водоснабжения и водоотведения в жилом помещении №64 с подключением санитарно-технических систем к стояку канализации и водоснабжения, расположенному в жилом помещении №65.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. "д" п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что переустройство системы водоснабжения и водоотведения в жилом помещении №64 произведено собственником помещения в отсутствие каких-либо разрешений, а также согласованной в установленном законом порядке проектной документации.

Более того, из заключения эксперта следует, что выполненные работы не соответствуют требованиям нормативно-технической документации: Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), в соответствии с п. 24 которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях;

СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) "Внутренние санитарно-технические системы зданий" – в связи с нарушением герметичности трубопровода, вследствие чего при пользовании переустроенной санитарно-технической системой возникают протечки, чем причиняется ущерб имуществу собственников нижерасположенных помещений, в том числе истца, что подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, показаниями допрошенных по делу свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями истец Суворова Г.И. в обоснование исковых требований сослалась на нарушение прав собственника неправомерными действиями ответчика, который, пользуясь самовольно переустроенным трубопроводом, без получения разрешения уполномоченного органа, без надлежащего содержания имущества, допустил причинение ей ущерба, кроме того на протяжении нескольких лет заливы неоднократно повторялись.

При таких обстоятельствах, ввиду нарушения права истца на благоприятные и комфортные условия проживания, а также для предотвращения причинения ущерба, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований об обязании ответчика привести систему канализации и водоснабжения, расположенную в его квартире, в первоначальное положение, то есть путем демонтажа самовольно проложенных труб.

С учетом мнения сторон, в том числе истца, не возражавшего против демонтажа части труб, расположенных в открытом доступе в жилом помещении ответчика Махмадбекова К.К. №64, с последующей блокировкой попускающей способности оставшейся их части, а также заключения эксперта, указавшего на невозможность демонтажа всей системы трубопровода без необратимого разрушения конструктивных особенностей жилых помещений, с целью соблюдения прав и законных интересов всех сторон, суд полагает целесообразным восстановить нарушенное право истца путем возложения обязанности на ответчика Махмадбекова К.К. демонтировать самовольно переоборудованные санитарно-технические системы – трубопроводы системы канализации и водоснабжения в помещении №64 в <адрес> в <адрес> с последующей блокировкой функционирования оставшейся части самовольно переоборудованных санитарно-технических систем – трубопроводов системы канализации и водоснабжения (трубопроводных отверстий) в помещении №65 в <адрес> в <адрес>.

При этом, вопреки доводам ответчика Махмадбекова К.К., факт переустройства системы канализации и водоснабжения в квартире ответчика предыдущим собственником квартиры не является основанием для освобождения Махмадбекова К.К. от ответственности, поскольку, исходя из общих положений ГК РФ, к новому собственнику переходят права и обязанности в отношении имущества, а также все риски, связанные с его использованием. Ответчик Махмадбеков К.К., как собственник жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, несет возложенные на него законом обязанности, в том числе, обязанности по содержанию своего имущества в состоянии, не нарушающем права и законные интересы третьих лиц и не создающем угрозу их жизни или здоровью.

Правовых оснований для возложения ответственности на администрацию Вескинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области, МУП Вёски, Великоречанину Г.С., Великоречанина Д.С., Великоречанина А.А., Овчинникову Е.Д. при доказанности факта самовольного вмешательства собственника квартиры №64 в систему водоснабжения и водоотведения - не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми расходы истца по оплате за составление заключения судебной экспертизы в размере 25000 рублей. Данные расходы подтверждаются соответствующими документами в материалах дела, понесены истцом в связи с необходимостью обоснования своей позиции и подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 300 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворовой Галины Ивановны к Махмадбекову Кубоду Киргизовичу о возложении обязанности по демонтажу незаконно проложенных водопроводной и канализационных труб, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на Махмадбекова Кубода Киргизовича обязанность демонтировать самовольно переоборудованные санитарно-технические системы – трубопроводы системы канализации и водоснабжения в помещении №64 в <адрес> в <адрес> с последующей блокировкой функционирования оставшейся части самовольно переоборудованных санитарно-технических систем – трубопроводов системы канализации и водоснабжения (трубопроводных отверстий) в помещении №65 в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Махмадбекова Кубода Киргизовича в пользу Суворовой Галины Ивановны в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей, по оплате расходов на проведение судебной экспертизы 25000 рублей.

В удовлетворении требований к Администрации Вескинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области, МУП Вески, Великоречаниной Галине Сергеевне, Великоречанину Дмитрию Сергеевичу в лице законного представителя Саркис Сергея Арнольдовича, Великоречанину Александру Александровичу в лице законного представителя Великоречанина Александра Васильевича, Овчинниковой Елене Дмитриевне – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.

Председательствующий                                      И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2021 года.

Председательствующий                                      И.А. Самохвалова