Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2014 ~ М-1299/2014 от 28.03.2014

№2-1299/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2014 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.,

при секретаре Фатеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску ООО «УК «Стройсоюз»» к Анфалову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ««Стройсоюз»» обратилось в суд с исковым заявлением к Анфалову А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что с 11.09.2004 года Анфалов А.А. является собственником квартиры общей площадью 56,9 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу г.Томск, /________/. В соответствии с протоколом счетной комиссии итогов заочного голосования собственников жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, от 28.10.2005 года, с протоколом счетной комиссии итогов заочного голосования собственников жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, от 28.10.2007 года, решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, от 16.07.2009 года ООО «Управляющая компания «Стройсоюз» выбрана в качестве управляющей организации по управлению и содержанию общего имущества вышеуказанного дома. С января 2010 года ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) не исполняет. Сумма основного долга на 05 ноября 2013 года составила /________/ рублей. Отдельный договор между Анфаловым А.А. и ООО «УК «Стройсоюз» не заключался. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Обязательность заключения этого договора для собственников помещений законом не установлена. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления многоквартирным домом в случае отказа собственника от заключения договора с управляющей организацией.

В соответствии с п. 5 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск /________/, от 16.07.2009 года установлен тариф по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 11,26 руб/кв.м./мес.

В соответствии с п. 14 ст. 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указания Банка России от 13.09.2012 года №28 73-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования с 14.09.2012 года в размере 8,25 % годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно с 01 января 2010 года по 05 ноября 2013 года в размере /________/ руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере /________/ рублей, пени за период с 01.01.2010 по 05.11.2013 в размере /________/ рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.

В судебном заседании представитель истца – Тарханова Л.П., действующая на основании доверенности от 01.03.2014, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Анфалов А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания о причинах не явки суд не уведомил.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами – ст.35 ГПК РФ.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

Суд на сновании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Анфалова А.А.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Исходя из содержания абз. 1 ч.6 ст.152 ГПК РФ, а также ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «УК «Стройсоюз»» является юридическим лицом, основным видом деятельности, согласно уставу которого, является управление эксплуатацией жилого фонда.

Ответчик Анфалов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.01.2014 и справкой ООО «УК «Стройсоюз» от 09.12.2013.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Управляющая компания «Стройсоюз» выбрана в качестве управляющей организации по управлению и содержанию общего имущества по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается протоколом счетной комиссии итогов заочного голосования собственников жилого дома по адресу г.Томск, /________/, от 28.10.2005, протоколом счетной комиссии итогов заочного голосования собственников жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ от 28.10.2007, решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу г.Томск, /________/ от 16.07.2009.

Кроме того, в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.2,9 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание указанные положения ЖК РФ, а также требования ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт обслуживания жилого дома о адресу: г.Томск, /________/, иной организацией, нежели ООО «УК «Стройсоз», а также не представлены доказательства того, что собственниками избран иной способ управления многоквартирным домом.

Кроме того, при рассмотрении дела ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что договор управлении многоквартирным домом оспорен, признан недействительным. Следовательно, не установлено, что у истца нет оснований для взимания платы за обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ранее т.е. до 25.12.2012 года данная норма права включала в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за капитальный ремонт по 25.12.2012 являлась составной частью платы за содержание и ремонт. жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» включает в себя плату за: а) содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; б) техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; в) вывоз бытовых отходов; г) содержание придомовой территории.

Таким образом, вывоз бытовых отходов, содержание общего имущества в надлежащем состоянии, содержание придомовой территории, обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома является одним из видов работ по содержанию общего имущества и входит в состав платы за жилое помещение.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников. жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Согласно п.1.пп.5.п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Отдельный договор между Анфаловым А.А. и ООО «УК «Стройсоюз» не заключался.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Обязательность заключения этого договора для собственников помещений законом не установлена. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления многоквартирным домом в случае отказа собственника от заключения договора с управляющей организацией.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, он обязан нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Таким образом, отсутствие у ответчика письменного договора управления, заключенного с управляющей компанией, не освобождает его от обязанности оплачивать утвержденные общим собранием расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома

С учетом изложенных норм права и постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственник жилого помещения обязан в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходы на коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, суд исходит из того, что в соответствии с п. 5 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск /________/, от 16.07.2009 года установлен тариф по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 11,26 руб/кв.м./мес., по обслуживанию приборов учета – 0,53, текущий ремонт – 10,49, вывоз мусора – 1,67, капремонт – 1,53. Истцом в обоснование заявленных требований предоставлены отчеты по выполненным работам по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома по /________/ в г.Томске и коммунальным платежам за период с 01.01.10 по 31.12.13.

Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный ООО «УК «Стройсоюз»» пришел к выводу, что расчет, представленный истцом, верен, составлен с учетом утвержденных тарифов, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда, кроме того, верно рассчитана неустойка по п.14 ст.153 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указания Банка России от 13.09.2012 года №28 73-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования с 14.09.2012 года в размере 8,25 % годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно с 01 января 2010 года по 05 ноября 2013 года в размере /________/ руб., из расчета /________/ : 300 x 0,0825 х 1283 = /________/ руб., где /________/ - сумма основного долга, 1283 дня - просрочка исполнения обязательства с 01.01. 2010 по 05.11. 2013).

Всего взысканию подлежит задолженность в размере /________/ руб. за период с 01.01.10 по 05.11.13, а также пени в размере /________/ руб. за период с 01.01.10 по 05.11.13.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере /________/ руб.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░»» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /________/ ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.10 ░░ 05.11.13, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.10 ░░ 05.11.13, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: