Решение по делу № 2-974/2021 ~ М-673/2021 от 07.04.2021

Дело №

УИД 27RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при ведении протокола помощником ФИО3,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указала, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составляет № руб. в месяц. В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 20 числа. Начиная ДАТА г. ответчик перестал вносить арендную плату за квартиру. В ДАТА г. ответчик освободил квартиру, однако, задолженность не оплатил. Задолженность за период с ДАТА г. составляет № руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет № руб. В адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не было получено.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, по сообщению представителя истца по доверенности не возражала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что истец пыталась мирно решить вопрос с ответчиком, выезжала на квартиру. Ответчик сослался на тяжелое финансовое положение и отсутствие возможности оплаты аренды, наличие задолженности не отрицал, написал расписку, потом съехал с квартиры. Полагала, что расписку можно расценивать как признание долга ответчиком. После ответчик перестал выходить на контакт, не отвечает на телефонные звонки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в том числе по последнему известному месту жительства, посредством телефонограммы. Письменное судебное извещение ответчиком не получено, возвращено в адрес суда с отметкой почтового органа «за истечением срока хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами и самостоятельно должен нести риск наступления неблагоприятных последствий вследствие не получения судебной корреспонденции.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца о вынесении заочного решения не возражает.

Выслушав пояснения, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА, квартира по адресу: г. Хабаровск <адрес> принадлежит на праве собственности несовершеннолетней ФИО5, ДАТА г.р.

Свидетельством о рождении подтверждается, что ФИО1 является матерью ФИО5, ДАТА г.р.

ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: г. Хабаровск <адрес>.

В соответствии с п. п. 4.1 Договора арендная плата составляет № руб. в месяц. В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 20 числа.

Как следует из расписки от ДАТА, на дату составления расписки у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДАТА по арендной плате в размере № руб.

ДАТА истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в срок до ДАТА. Ответа на претензию до настоящего времени не поступило.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком ДАТА был заключен договор аренды квартиры по адресу: г. Хабаровск <адрес>.

Из пояснений истца, подтвержденных, в том числе, распиской ФИО2 следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды квартиры за период с ДАТА г. в размере № руб.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика арендной платы в сумме 240000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленного факта неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца, при отсутствии в договоре аренды условий о применении штрафных санкций при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. Проверив расчет истца, суд признает его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДАТА г. в размере 240000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья / подпись /

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья С.В. Арефьев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь: _______________