Решение по делу № 2-1252/2014 (2-6834/2013;) ~ М-4997/2013 от 21.11.2013

Дело № 2-1252/2014

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                      Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                                   ФИО3,

с участием представителя истца                    ФИО4

представителя истца                                       ФИО5

представителя ответчика                                Осетровой. И.В.

ФИО6

Представителя 3-го лица                                ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП УНКН «<данные изъяты> о признании решения общего собрания недействительным,

по встречному иску НП УНКН «<данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам

У С Т А Н О В И Л:

     Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к НП УНКН «<данные изъяты> о признании решения общего собрания недействительным.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения, общей площадью 67 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес>

    21.02.2012г. на общем собрании членов Некоммерческого партнерства по управлению нежилым комплексом недвижимости «<данные изъяты> по вопросу № было принято решение по утверждению сметы расходов НП УИКН «<данные изъяты> на 2012 год в сумме 10458743,60 руб., в том числе 4879267.29 руб. на торговую часть 4411579,18 руб. на офисную часть и 1167897,12 на цокольную часть.

25.04.2013г. на общем собрании членов HП УИКН «<данные изъяты> по вопросу № было принято решение по утверждению сметы расходов НП УИКН «<данные изъяты> на 2013 год в сумме 10689714,42 руб., в том числе 4987750,57 руб. на торговую часть, 4490339,86 руб. на офисную часть и 1211623,99 руб. на цокольную часть.

    С вынесенным решением по утверждению сметы расходов с учетом отнесения затрат в зависимости от нахождения имеющихся в собственности площадей, то есть на цокольном этаже, в торговой части или офисной части она не согласна. Считает, что в данном случае члены Партнерства являются собственниками долей в едином комплексе недвижимости, без учета места расположения доли. То есть обязанность по содержанию (в том числе ремонт, эксплуатация и т.д.) единого комплекса недвижимости у собственников не может зависеть от места расположения их долей, так как доли в натуре не выделены. Следовательно, затраты на содержание единого недвижимого комплекса принимаются в общем, а не со ссылкой на торговую, цокольную или другие части.

Считает, что являясь членом некоммерческого партнерства и одновременно собственником помещения, расположенного в торговом центре, она несет обязанность но содержанию общего имущества, находящегося в здании по указанному адресу. То есть во всем здании, а не по отдельным территориям (площадям) здания - торговая, цокольная и т.д.

Размер соответствующей обязанности должен быть определен Уставом некоммерческого партнерства и решением общего собрания об установлении платы, приходящейся на 1 кв. м площади, пропорционально принадлежащей ответчику площади его помещения в соответствии с Уставом некоммерческого партнерства и действующим законодательством.

Как видно, из норм Устава Партнерства, доля члена Партнерства исчисляется исходя из занимаемой площади в едином комплексе недвижимости, поэтому полагает. что должна производить оплату по содержанию общего имущества не в зависимости от нахождения по отдельным территориям (площадям) здания (торговая, цокольная т.п.).

    По данным основаниям ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором просит:

- признать пункт 3 Протокола общего собрания Некоммерческого партнерства по управлению нежилым комплексом недвижимости «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

- признать пункт 2 Протокола общего собрания Некоммерческого партнерства по управлению нежилым комплексом недвижимости «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

- обязать Некоммерческое партнерство по управлению нежилым комплексом недвижимости «<данные изъяты> осуществить перерасчет по внесению плат по смете расходов НП УИКН «<данные изъяты> на 2013 год исходя из доли каждого члена НП УИКН «<данные изъяты>.

     В ходе разбирательства по делу, ответчик НП УИКН «<данные изъяты> обратились к ФИО2 с встречными исковыми требованиями о взыскании

задолженности по обязательным платежам и взносам.

      Свои требования мотивировали тем, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на обслуживание и ремонт единого комплекса недвижимости и прилегающей территории осуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех общественно-необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт единого комплекса недвижимости (пункт 16.4 Устава НП УИКН «<данные изъяты>). Согласно раздела 17 Устава НП УИКН «<данные изъяты> собственников нежилых помещений перед началом каждого финансового года правление должно подготовить годовую смету партнерства на финансовый год, и в течение 30 дней со дня принятия сметы разослать копии сметы членам партнерства вместе с уведомлением о дате общего собрания партнерства для рассмотрения и утверждения предлагаемой годовой сметы.

ФИО2 имеет задолженность перед некоммерческим партнерством по управлению нежилым комплексом недвижимости «<данные изъяты> по внесению ежемесячных платежей.

Общим собранием собственников НП УНКН «<данные изъяты> утверждена смета доходов и расходов на 2012 год на общую сумму 10 458 743,60 руб.. что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № 1.

Согласно произведенным расчетам общая стоимость затрат ФИО2, исходя из принадлежащей ей на праве собственности площади обслуживания 67,0 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>, зд. 32. пом. 15 (торговая часть здания), что составляет сумму в размере 118 838, 11 рублей. Следовательно, ежемесячный платеж е 15.05.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 15 743, 51 рублей.

В 2012 году ФИО2 произвела оплату НП УНКН «<данные изъяты> в размере 59 262, 57 рублей, в том числе переплата предыдущего собственника в сумме 19 262,57 рублей была зачтена в счет оплаты ФИО2 (бухгалтерская справка № от 31.07.2012г.).

Таким образом, задолженность ФИО2 за 2012 год перед НП УНКН «<данные изъяты> составляет сумму в размере 59 575, 54 рублей.

     Кроме этого ФИО2 на содержание и ведение уставной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлено к оплате 198 326, 04 рублей. В 2013 году ФИО2 оплатила НП УНКН «<данные изъяты> 186 000.00 рублей. Задолженность ФИО2 за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. НП УНКН «<данные изъяты> составила 12326, 04 рублей.

    В соответствии с п.17.2 разд. 17 Устава НП УНКН «<данные изъяты>, в период с 01.01.2014г. по 28.02.2014г. ФИО2 выставляются счета к оплате согласно смете 2013 года с суммой ежемесячного платежа в размере 16 527,17 рублей.

Общая сумма задолженности на содержание и ведение уставной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 89 955 руб.

      Поскольку указанная задолженность ФИО2 не оплачена, НП УНКН «<данные изъяты> обратились с требованием в суд и просят взыскать с ФИО2 в пользу истца - НП УНКН «<данные изъяты> на содержание и ведение уставной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 89 955 рублей 92 копейки.

    В судебном заседании представители истца ФИО4 и Миронова, действующие на основании доверенности исковые требования поддержали в полом объеме. Встречные исковые требования не признали, суду пояснили, что задолженность образовалась в связи с несогласием ответчика с принятыми на общем собрании положениями о размерах обязательных платежей.

     Представители ответчика Осетрова и ФИО6 исковые требования не признали, суду пояснили, что

21.02.2012г. на общем собрании членов НП УИКН «<данные изъяты> по вопросу № было принято решение по утверждению сметы расходов НП УИКН «<данные изъяты> на 2012 год в сумме 10458743, 60 руб., в том числе 4879267, 29 рублей на торговую часть, 4 411 579, 18 рублей офисную часть н 1 167 897, 12 на цокольную часть.

25.04.2013г. на общем собрании членов НП УИКН «<данные изъяты> по вопросу № было принято решение по утверждению сметы расходов НП УИКН «<данные изъяты> на 2013 год в сумме 10 689 714, 42 руб., в том числе на торговую часть - 4 987 750, 57 руб., на офисную часть - 4 490 339, 86 руб. и па цокольную часть - 1 211 623. 99 руб.

Истец ФИО2 не согласна с утверждением сметы расходов НП УИКН «<данные изъяты> па 2012г. и 2013г. с учетом распределения затрат в зависимости от нахождения имеющихся в собственности площадей, то есть на цокольном этаже, в торговой части или офисной части, полагая, что такое разделение нарушает ее права и законные интересы. Однако ее требования не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2, являясь членом партнерства, в полном объеме приняла на себя обязательство по уплате членских взносов НП УИКН «<данные изъяты>, подлежащее исполнению в силу статьи 307 ГК РФ с учетом пункта 2 статьи 26 ФЗ «О некоммерческих организациях».

     Принятие смет расходов на 2012год и 2013 год соответствует уставу НП УИКН «<данные изъяты>, действующему законодательству РФ.

     Решение общего собрания или заседания принимается большинством голосов членов, присутствующих на собрании или заседании. Решение общего собрания или заседания по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами.

     Уставом установлен порядок принятия решений общим собранием членов некоммерческого партнерства. Согласно пункта 9.1 устава НП УИКН «<данные изъяты> голосованием производится пропорционально полезной площади, один голос члена партнерства соответствует 1кв.м. полезной площади, находящейся в собственности члена партнерства.

    Представители ответчика настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

    Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» - ФИО7, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что она как член НП УИКН «<данные изъяты> считает, что решение по утверждению сметы расходов с учетом отнесения затрат в зависимости от нахождения имеющихся в собственности площадей, то есть на цокольном этаже, в торговой части или офисной части правомерно и справедливо.

Третьи лица ОАО «<данные изъяты> <данные изъяты>, третье лицо ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

    Выслушав мнение представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее - ФЗ «О некоммерческих организациях») некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

    Пунктом 2 статьи 26 ФЗ «О некоммерческих организациях» предусмотрено, что порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации. Такие поступления не квалифицированы в законе как добровольные, следовательно, являются обязательными.

    Согласно п. 1 статьи 14 ФЗ «О некоммерческих организациях» учредительными документами некоммерческих организаций являются устав, утвержденный учредителями (участниками, собственником имущества) для общественной организации (объединения). фонда, некоммерческого партнерства, автономной некоммерческой организации, частного или бюджетного учреждения.

В силу пункта 2 статьи 14 ФЗ «О некоммерческих организациях» требования учредительных документов некоммерческой организации обязательны для исполнения самой некоммерческой организацией, ее учредителями (участниками).

    В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 29 ФЗ «О некоммерческих организациях» высшим органом управления некоммерческой организацией является общее собрание членов для некоммерческого партнерства. Общее собрание членов некоммерческой организации или заседание коллегиального высшего органа управления некоммерческой

      организацией правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов.

    Уставом НП УИКН «<данные изъяты> установлен порядок принятия решений общим собранием членов некоммерческого партнерства. Согласно пункта 9.1 устава НП УИКН «<данные изъяты> голосованием производится пропорционально полезной площади, один голос члена партнерства соответствует 1кв.м. полезной площади, находящейся в собственности члена партнерства.

    Согласно пункта 10.1.3 устава НП «<данные изъяты> каждый собственник на Общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия. Указанный порядок принятия решений общим собранием членов некоммерческого партнерства соответствует требованиям ФЗ «О некоммерческих организациях».

    При принятии общим собранием членов некоммерческого партнерства сметы подсчет голосов должен производиться исходя из принципа: один член -один голос. При этом для принятия решения необходимо не просто большинство голосов, а квалифицированное ? и более членов партнерства, присутствующих и голосующих на таком собрании.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 67 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес>

     Согласно п. 1.1 устава НП УИКЫ «<данные изъяты> является некоммерческой организацией, учрежденное гражданами и юридическими лицами собственниками нежилых помещений в границах единого недвижимого комплекса по указанному адресу.

    Согласно пункту 3.1 устава НП «<данные изъяты> создается:

    для    совместного    управления    и    обеспечения    эксплуатации    единого    комплекса недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>;

    для владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом для    осуществления деятельности    по    содержанию,    сохранению    и    приращению недвижимости в едином комплексе недвижимости;

- для распределения     между     собственниками     обязанностей     по     возмещению соответствующих издержек;

    -    для    обеспечения    надлежащего    санитарного    и технического    состояния общего имущества.

    Согласно пункту 4.1 устава НП УИКН «<данные изъяты> собственников нежилых помещений партнерство имеет право, в том числе:

    определять смету партнерства на го, включая расходы на текущий и капитальныйремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории,включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставоми законодательными актами Российской Федерации, а также расходы на другие,установленные законодательством и настоящим Уставом цели (пп. 4.1.З.);

    устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника объектанедвижимости в едином комплексе недвижимости в соответствии с его долей участия наосновании    законодательных    актов    Российской    Федерации,    города    Красноярска,настоящего Устава и решений Общего собрания собственников объектов недвижимости ведином комплексе недвижимости (пп. 4.1.4).

         Решение об экономической целесообразности разделения оплаты по площадям было принято па общем собрании собственников «<данные изъяты> в 2007 году, после чего указанные сметы расходов принимались с учетом назначения помещений, что также утверждалось общим собранием. В смете расходов НП УИКН «<данные изъяты> указывается цена за 1 кв.м. полезной площади, находящейся в собственности члена партнерства. Цена за 1 кв.м. для торговой, офисной, цокольной части устанавливаются разные в соответствии с решением собраний.

      Так 21.02.2012г. на общем собрании членов НП УИКН «<данные изъяты> по вопросу № было принято решение по утверждению сметы расходов НП УИКН «<данные изъяты> на 2012 год в сумме 10458743, 60 руб., в том числе 4879267, 29 рублей на торговую часть, 4 411 579, 18 рублей на офисную часть 1 167 897, 12 на цокольную часть. (л.д. 31) На собрании присутствовали члены, обладающие 19 голосами, что составило 79,6 % от общего числа голосов, в связи с чем, в соответствии с п. 10.1.4 Устава общее собрание признано правомочным.

     25.04.2013г. на общем собрании членов НП УИКН «<данные изъяты> по вопросу № было принято решение по утверждению сметы расходов НП УИКН «<данные изъяты> на 2013 год в сумме 10 689 714, 42 руб., в том числе на торговую часть - 4 987 750, 57 руб., на офисную часть - 4 490 339, 86 руб. и на цокольную часть - 1 211 623. 99 руб. (л.д.37) На собрании присутствовали члены, обладающие 16 голосами, что составило 76,1 % от общего числа голосов, в связи с чем, в соответствии с п. 10.1.4 Устава общее собрание признано правомочным.

     Решение общего собрания или заседания принимается большинством голосов членов, присутствующих на собрании или заседании. Решение общего собрания или заседания по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами.

    Уставом установлен порядок принятия решений общим собранием членов некоммерческого партнерства. Согласно пункта 9.1 устава НП УИКН «<данные изъяты> голосование производится пропорционально полезной площади, один голос члена партнерства соответствует 1кв.м. полезной площади, находящейся в собственности члена партнерства.

    Согласно пункта 10.1.3 устава НП «<данные изъяты> каждый собственник на Общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.

     Анализирую установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь членом партнерства, в полном объеме приняла на себя обязательство по уплате членских взносов НП УИКН «<данные изъяты>,

    Принятие смет расходов на 2012год и 2013 год соответствует уставу НП УИКН «<данные изъяты>, действующему законодательству РФ.

    Пункт 4 Протокола общего собрания от 21.02.2012г.; пункт 3 Протокола общего собрания от 25.04.2013г. приняты в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.

    Разрешая встречные исковые требования, суд учитывает, что согласно пункта 10.4 Устава НП «<данные изъяты> решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

     Общим собранием собственников НП УНКН «<данные изъяты> утверждена смета доходов и расходов на 2012 год на общую сумму 10 458 743,60 руб.. что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № 1.

      Согласно произведенным расчетам общая стоимость затрат ФИО2, исходя из принадлежащей ей на праве собственности площади обслуживания 67,0 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>, зд. 32. пом. 15 (торговая часть здания), что составляет сумму в размере 118 838, 11 рублей. Следовательно, ежемесячный платеж е 15.05.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 15 743, 51 рублей.

     В 2012 году ФИО2 произвела оплату НП УНКН «<данные изъяты> в размере 59 262, 57 рублей, в том числе переплата предыдущего собственника в сумме 19 262,57 рублей была зачтена в счет оплаты ФИО2 Расчет подтверждается бухгалтерской справкой № от 31.07.2012г.).

     Таким образом, задолженность ФИО2 за 2012 год перед НП УНКН «<данные изъяты> составляет сумму в размере 59 575, 54 рублей.

     Кроме этого ФИО2 на содержание и ведение уставной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлено к оплате 198 326, 04 рублей. В 2013 году ФИО2 оплатила НП УНКН «<данные изъяты> 186 000.00 рублей. Задолженность ФИО2 за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. НП УНКН «<данные изъяты> составила 12326, 04 рублей.

    В соответствии с п.17.2 разд. 17 Устава НП УНКН «<данные изъяты>, в период с 01.01.2014г. по 28.02.2014г. ФИО2 выставляются счета к оплате согласно смете 2013 года с суммой ежемесячного платежа в размере 16 527,17 рублей.

     В соответствии с расчетом. общая сумма задолженности на содержание и ведение уставной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 89 955 руб.

      Поскольку указанная задолженность ФИО2 не оплачена, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца - НП УНКН «<данные изъяты> на содержание и ведение уставной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 89 955 рублей 92 копейки.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

        Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к НП УНКН «<данные изъяты> о признании решения общего собрания недействительным

Удовлетворить встречные исковые требования НП УНКН «<данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам

Взыскать с ФИО2 в пользу НП УНКН «<данные изъяты> задолженности в сумме 89 955 рублей 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 898, 65 рублей..

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента получения мотивированного решения суда.

Председательствующий        подпись                           И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья                                                          Леонтьева И.В.