Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2014 ~ М-1059/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-1071/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области                                       23 октября 2014 года                                   

Гагаринский районной суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., с участием истцов Соловьевой Ю.А., Соловьева А.В., при секретаре Ластовской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Ю.А., Соловьева А.В., в своих интересах и интересах <данные изъяты> Соловьева Н.А. и Соловьевой Н.А. к администрации Павловского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Соловьева Ю.А., Соловьев А.В. обратились в суд с иском в своих интересах и интересах <данные изъяты> Соловьева Н.А. и Соловьевой Н.А. к Администрации Павловского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома. В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании свидетельств о государственной регистрации права. Квартира является частью единого строения - двухквартирного жилого дома, и представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, не имеющее помещений общего пользования, коммуникаций и оборудования с соседней частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок под ней.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Представитель ответчика - Глава Администрации муниципального образования «Павловское сельское поселение» Смоленской области Семенов А.Е. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно предмета спора не имеет, требования поддерживает <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 40 Конституции, каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п.11 указанного постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Согласно свидетельств о государственной регистрации Соловьева Ю.А., Соловьев А.В., Соловьев Н.А. и Соловьева Н.А. являются долевыми собственниками по <данные изъяты> за каждым на спорную квартиру <данные изъяты>

Из технического паспорта домовладения, расположенного по <адрес> следует, что жилое помещение истцов, значащееся как квартира № и соседнее жилое помещение, значащееся как квартира №, фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными выходами и обособленными коммуникациями, расположенные в двухквартирном жилом доме <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, следующими доказательствами. Справкой <данные изъяты> о том, что спорное жилое помещение имеет отдельный учет по электропотреблению <данные изъяты> Справкой начальника отдела архитектуры, строительства, транспорта и ЖКХ Администрации МО «Темкинский район» о том, что спорная квартира является изолированным жилым помещением, не имеющим общих помещений, предназначенных для обслуживания обеих квартир <данные изъяты>

В двухквартирном жилом доме, в котором расположено жилое помещение истцов, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а потому, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Соловьевой Ю.А. и Соловьева А.В. удовлетворить.

Признать квартиру № в доме № по <адрес> частью жилого дома.

Признать за Соловьевой Ю.А., Соловьевым А.В., Соловьевым Н.А. и Соловьевой Н.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенную по <адрес> прекратив за ними право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий:                                         Е.И. Федорова