Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2020 (2-3908/2019;) ~ М-3647/2019 от 19.12.2019

                                                                                № 2-481/2020

Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года                                                                                            г. Минусинск

           Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Царева В.М.

при секретаре Трубицыной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Минусинского района о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

                                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., и садовый дом по адресу: <адрес>, сады «Мелиоратор», <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что согласно Постановлению администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 был передан земельный участок в обществе садоводов «Мелиоратор». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка с садовым домом, которым истец владеет и пользуется до настоящего времени.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В связи с тем, что никаких иных документов на земельный участок больше не имеется, истец не имеет возможности произвести регистрацию недвижимого имущества на свое имя в установленном законом порядке. Правопритязаний за данный период времени никто не заявлял, за данный земельный участок ею регулярно производились оплаты дачному обществу.

Истец, представитель администрации Минусинского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1991 года), право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Из архивной выписки из Постановления Администрации Минусинского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бесплатно в собственность членам садоводческого общества «Мелиоратор» переданы земельные участки, в том числе ФИО4

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО2 дачный участок и садовый дом в обществе <адрес> <адрес>.

Из справки СНТ «Мелиоратор» от следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

    Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП сведений, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объект недвижимости –земельный участок, по адресу: <адрес>

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что истец в установленном законом порядке, приобрела право на спорный дачный земельный участок, путем заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется.

На указанном земельном участке возведен дачный дом.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Из технического плана здания по адресу: <адрес> следует, что на момент проведения кадастровых работ объект недвижимости, нежилое здание садовый дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 24:25:0901012:378, площадь здания 22,6 кв.м.

              Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке на указанные объекты недвижимости в настоящее время препятствуют вышеизложенные обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости – земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание, садовый дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м..

          Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий:                         Царев В.М.