Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2017 (2-4911/2016;) ~ М-3659/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-170/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск                                           19 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлиной Ю.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой А.Н. к Акционерному обществу «Красноярская ТЭЦ-1», Администрации г. Красноярска, Колюбаевой А.В. о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева А.Н. обратилась в суд с иском к АО «Красноярскэнерго», и с учетом последующих уточнений просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № общей площадью 162,7 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 158,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать ее право собственности на указанные нежилые помещения.

Требования мотивированы тем, что 10.09.1991 г. МП «СИБИРСКИЙ ЛЕС» на основании договора купли-продажи приобрело у КрасТЭЦ-1 кафе «Сказка», расположенное на первом этаже и подвале <адрес> а 11.05.1997 г. указанное кафе у ТОО ПКФ «Сиблес», которое является правопреемником МП «СИБИРСКИЙ ЛЕС», приобрела Пономарева А.Н. С данного времени истица пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, права на спорное имущество никто не предъявлял. Однако, зарегистрировать право собственности истицы на указанные помещения не представляется возможным, в связи тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.05.2006 г. ООО ПКФ «Сибирский лес», которое является правопреемником ТОО ПКФ «Сиблес» признано банкротом.

Определением суда от 05.10.2016 г. по ходатайству истца произведена замена ответчика АО «Красноярскэнерго» на администрацию г. Красноярска, определением суда от 30.01.2017 г. по ходатайству истца произведена замена ответчика администрации г. Красноярска на АО «Красноярская ТЭЦ-1», определением суда от 07.07.2017 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г. Красноярска, Колюбаева А.В.

Истец Пономарева А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Селиванову С.В.

Представитель истца Селиванов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Красноярская ТЭЦ-1» Храмкова Г.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что АО «Красноярская ТЭЦ-1» надлежащим ответчиком не является и истцом избран неверный способ защиты прав.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва Векшина Е.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, представила отзыв на исковое заявление из которого следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, ответчик Колюбаева А.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО УК ЖФ «Алиса», ООО «РИФ-2000» извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 4, 8 Федерального закона от 30.11.1994 г.                   № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о государственной регистрации применению подлежал уже существующий порядок регистрации, предусмотренный актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Правительства СССР, а также актами федеральных министерств и ведомств.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним до вступления в силу Закона о государственной регистрации, осуществлявшаяся органами, перечисленными в Постановлении Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо органами, созданными субъектами Российской Федерации, в том числе и БТИ, носила только учетный характер.

По смыслу вышеприведенных положений закона до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества нежилого назначения право собственности на указанное имущество у покупателя по договору продажи недвижимости возникало с момента передачи его продавцом покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Частью ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленумам Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам даны разъяснения, согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 11.05.1997 г. Пономарева А.Н., являясь учредителем ТОО ПКФ «Сибирский лес», приобрела у ТОО ПКФ «Сибирский лес» нежилые помещения кафе «Сказка», а именно помещение на первом этаже площадью 158 кв.м. и подвал площадью 196 кв.м. в <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи помещений от 11.05.1997 г. (т.1 л.д.13), протокол общего собрания учредителей ТОО ПКФ «Сибирский лес» от 11.05.1997 г. (т.1 л.д.16).

В соответствии с условиями данного договора истец произвел ТОО ПКФ «Сибирский лес» оплату стоимости кафе «Сказка» в сумме 2 371 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.05.1997 г. (т.1 л.д.15).

После чего 21.05.1997 г. нежилые помещения кафе «Сказка» на основании акта приема-передачи нежилых помещений от 21.05.1997 г. были переданы истцу Пономаревой А.Н. (т.1 л.д.14).

Право собственности ТОО ПКФ «Сибирский лес» на указные нежилые помещения возникло на основании договора купли-продажи от 10.09.1991 г., согласно которому МП «Сибирский лес», правопреемником которого является ТОО ПКФ «Сибирский лес» приобрело у КрасТЭЦ-1 кафе «Сказка», расположенное на первом этаже и подвале <адрес> за 24708 рублей (т.1 л.д.8, т.3 л.д.38,65), что также подтверждается уставом МП «Сибирский лес» (т.1 л.д.42-54, т.2 л.д.144-157), уставом ТОО ПКФ «Сибирский лес» (т.1 л.д.55-66, т.2 л.д.131-143), свидетельством о государственной регистрации предприятия (т.1 л.д.67), выпиской из ЕГРЮЛ (т.2 л.д.10-11). Факт исполнения сторонами обязательств по данному договору подтверждается счет-фактурой №85 от 01.11.1991 г. (т.1 л.д.9), платежным поручением №101 от 11.11.1991 г. с отместкой о его исполнении (т.1 л.д.10), решением правления МП «Сибирский лес» от 03.09.1991 г. (т.1 л.д.11).

С 21 мая 1997 года Пономарева А.Н. владеет и пользуется указанными помещениями, несет бремя их содержания, о чем свидетельствует письмо в МУПП «Водоканал» от 10.11.2000 г. (т.1 л.д.230), сообщение проектного института Красноярскгражданпроект от 16.02.2000 г. (т.1 л.д.231-232), счет-фактура, квитанции по оплате коммунальных услуг (т.1л.д.234,235,237-241), благодарственные письма (т.1 л.д.238), акты сверки (т.1л.д.242-244).

Дополнительно данные обстоятельства подтверждаются объяснениями в судебном заседании ответчика Колюбаевой А.В. и представителя ответчика АО «Красноярская ТЭЦ-1» Храмковой Г.В.

Из объяснений Колюбаевой А.В. следует, что она до момента ликвидации являлась одним из учредителей ООО ПКФ «Сиблес». МП «Сибирский лес» 10.09.1991 г. у КрасТЭЦ-1 действительно приобрело нежилые помещения кафе «Сказка», расположенные по адресу: <адрес>, которые в последующем его правопреемником ТОО ПКФ «Сибирский лес» были проданы одному из учредителей Пономаревой А.Н.

Согласно объяснениям представителя ответчика АО «Красноярская ТЭЦ-1» Храмковой Г.В. АО «Красноярская ТЭЦ-1» факт заключения договора купли-продажи от 10.09.1991 г. между МП «Сибирский лес» и Крастэц-1 не оспаривает, данные помещения в настоящее время на балансе АО «Красноярская ТЭЦ-1» не числятся.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ООО ПКФ «Сибирский лес», которое является правопреемником ТОО ПКФ «Сиблес», было признано банкротом и ликвидировано, что подтверждается уставом ООО ПКФ «Сибирский лес» (т.1 л.д.68-81, т.2 л.д.95-108), решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.05.2006 г. (т.1 л.д.115-117,129-131, т.2 л.д.75-77, т.3 л.д.83-85), определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.11.2006 г. (т.1 л.д.132-133, т.2 л.д.73-74).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по <адрес> (т. 2, л.д. 198-209) и информации из технического паспорта (т.2 л.д.211-216) спорные нежилые помещения № площадью 196,1 кв.м., и № площадью 158,8 кв.м. расположены, соответственно, в подвале и на первом этаже жилого дома по <адрес> и имеют изолированный вход.

Как следует из кадастровых паспортов (т. 1л.д. 29-30, 31-32) нежилые помещения № площадью 196,1 кв.м., и № площадью 158,8 кв.м. поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ выявлена техническая ошибка, допущенная при проведении технической инвентаризации, в части указания общей площади объекта и его конфигурации, а также выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о помещении с кадастровым номером №, допущенная при подготовке технического плана помещения с целью постановки на государственный кадастровый учет, также в части указания общей площади объекта и его конфигурации. В общую площадь нежилого помещения № ошибочно включены площади мест общего пользования. Согласно представленной копии поэтажного плана подвала по <адрес> от 18.11.2015 г. в № комната № общей площадью 24,6 кв.м. (подвальное помещение) и комната № – 6,8 кв.м. (электрощитовая) представляют собой места общего пользования. Общая площадь помещения № уменьшилась на 33,4 кв.м., в том числе уменьшилась на 31,4 кв.м. за счет выявленной реестровой и технической ошибок, а также 2 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей. Фактическая общая площадь помещения № в результате проведения кадастровых работ составила 162,7 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения (т.2 л.д.190-196).

Согласно уведомлений филиала Федеральной кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.1 л.д.38-40, т.2 л.д.7,8), справкам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (т.1 л.д.134,135), выпискам из ЕГРН (т.2 л.д.1-6,62-69) нежилые помещения № 44 и № 45, расположенные по адресу: <адрес>, за кем либо на праве собственности, либо на ином вещном праве не зарегистрированы.

Из объяснений в судебном заседании представителя третьего лица ООО УК ЖФ «Алиса», управляющего многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Ивановой О.В. следует, что спорные помещения длительное время используются Пономаревой А.Н. в качестве нежилых. По результатам осмотра нежилого помещения №, общей площадью 162,7 кв. м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, установлено, что какие - либо коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме в нем отсутствуют, данное помещение к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не относится и в состав этого имущества не включено.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от               11.05.1997 г. между Пономаревой А.Н. и ТОО ПКФ «Сиблес» соответствует требованиям закона, заключен и исполнен сторонами, кем-либо из заинтересованных лиц не оспорен, не признан недействительным, на момент отчуждения Пономаревой А.Н. спорных нежилых помещений ТОО ПКФ «Сиблес» являлось собственником нежилых помещений.

При таком положении суд приходит к выводу, что право собственности на нежилое помещение № общей площадью 162,7 кв.м. и нежилое помещение № общей площадью 158,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у Пономаревой А.Н. возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора купли-продажи от 11.05.1997 г. с момента передачи данных помещений ТОО ПКФ «Сиблес» по акту приема-передачи 21.05.1997 г. и является юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. В связи с чем, заявленные требования о признании за Пономаревой А.Н. права собственности на указанные нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда о признании права собственности на нежилые помещения является достаточным основанием для внесения сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости и истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения Управлением Росреестра по Красноярскому краю каких-либо прав Пономаревой А.Н. требования истца в части возложения обязанности зарегистрировать право собственности истца на указанные нежилые помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пономаревой А.Н. к Акционерному обществу «Красноярская ТЭЦ-1», Администрации г. Красноярска, Колюбаевой А.В. о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Пономаревой А.Н. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 162,7 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 158,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Председательствующий                                                                  А.В. Потылицын