Решение по делу № 02-5041/2017 от 14.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5041/17 по иску фио к Территориальному управлению Росимущества в адрес, фио и наименование организации о признании публичных торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к ответчикам ТУ Росимущества по Москве, фио и наименование организации о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся дата, организованных ответчиком наименование организации на электронной торговой площадке по адресу в информационно-телекоммуникационной сети Интернет  www.setaim.ru по лоту: квартира № 179 в доме 2 по адрес в адрес. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что информация о проведении торгов не была опубликована на официальном сайте  www.torgi.gov.ru, что лишило возможности участия в торгах других потенциальных покупателей квартиры.

Помимо признания торгов недействительными истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между наименование организации как организатором торгов и поверенным ТУ Росимущества в адрес и фио

В судебное заседание представитель истца явилась, на исковых требованиях настаивает.

Представитель фио в суде исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители ТУ Росимущества в адрес и наименование организации, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились и отзыва на иск не представили.

Также не явились в суд и не представили отзыва на иск представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве и УФССП России по Москве).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-476/17, суд полагает необходимым отказать фио в удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Спорное имущество является заложенным недвижимым имуществом, а потому отношения, связанные с проведением торгов указанным имуществом, регулируются специальной правовой нормой Федеральным законом от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно ст. 57 Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов», Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Согласно ст. 93 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу п.5 ст.449.1 ГК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Судом установлено, что дата проводились повторные торги в форме аукциона открытого по составу участников и закрытому по форме подачи предложения о цене на сайте электронной торговой площадки www.setaim.ru, организованные наименование организации по поручению ТУ Росимущества в адрес. Информация о проведении торгов была размещена в газете «Тверская, 13» дата и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Предметом торгов являлось подвергнутое аресту в рамках исполнительного производства № 36834/16/77056-ИП заложенное недвижимое имущество: квартира № 179 в доме 2 по адрес.

Истец являлся собственником данной квартиры.

дата повторные торги состоялись. По результатам торгов победителем признана фио, с которой дата ТУ Росимущества в адрес в лице поверенного наименование организации был заключен договор купли-продажи квартиры. Расчет по договору между ответчиками был произведен полностью.

Поддерживая заявленные исковые требования о признании торгов по продаже квартиры недействительными, истец ссылается на то, что была нарушена процедура их проведения, поскольку информация о торгах не была размещена на официальном сайте  www.torgi.gov.ru, что лишило возможности участия в торгах других потенциальных покупателей квартиры.

В то же время, как указано выше, информация о проведении торгов была размещена на указанном сайте (л.д.16) и, кроме того, опубликована в газете «Тверская, 13» за дата.

Кроме того, фио не относится к числу лиц, чьи права и законные интересы были нарушены ответчиками, поскольку в силу п.5 ст.449.1 ГК РФ он не имел права принимать участия в торгах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не доказал юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиками его прав и законных интересов, а также тот факт, что данные нарушения могли повлиять на результат торгов, учитывая, что реализованное на торгах недвижимое имущество было продано по рыночной цене. Положения п. 1 ст. 449 ГК РФ и п. 1, 4 ст. 17 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «О защите конкуренции» при этом нарушены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска фио к Территориальному управлению Росимущества в адрес, фио и наименование организации о признании публичных торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме .

Судья