Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2018 ~ М-917/2017 от 27.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2018 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

с участием представителя истца Давыдова А.Е.,

представителей ответчика Поляковой В.В., Сидорук А.С.,

при секретаре судебного заседания Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивашиновой Валентины Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик-2» о возложении обязанности по устранению недостатков в обслуживании дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ивашинова В.О. обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, указав в нем, что является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>. С 01.09.2013 управляющая организация ООО «Коммунальщик-2» взяла на себя обязанности по управлению многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. В связи с обращением истца по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества <адрес> в г. Волчанске Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области была проведена проверка, по результатам которой установлен ряд нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170, которые ответчиком не устранены. Просит обязать ООО «Коммунальщик-2» устранить недостатки в обслуживании дома, взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб..

Истец Ивашинова В.О. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Давыдов А.Е. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, с учетом уточненных требований просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по <адрес> в г. Волчанске, а именно восстановить целостность шиферной кровли в срок до 1 июня 2018 года; обеспечить плотное покрытие конька кровли и ребер скатов и плотное примыкание кровельного покрытия к вентиляционным шахтам в срок до 1 июня 2018 года; устранить местное разрушение штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке фасада, потеки и шелушения, общее загрязнение поверхности фасада в срок до 1 августа 2018 года; восстановить поврежденные места фасада с восстановлением и заменой дефектных архитектурных деталей или их реставрацией в срок до 1 августа 2018; произвести окраску фасада согласно колерному паспорту в срок до 1 августа 2018 года; взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб..

Представители ответчика Полякова В.В. и Сидорук А.С. в судебном заседании исковые требования признали частично по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Ивашинова В.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию указанного жилого дома, с 11.10.2013 является ООО «Коммунальщик-2».

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № 7 к Правилам № 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

В судебном заседании также установлено, что истец по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества <адрес> в <адрес> обращался в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. По результатам проведенной проверки был установлен ряд нарушений требований Правил № 170, а именно: частичное разрушение фасада; отсутствие отопительного прибора (радиатора) на площадке первого лестничного марша в подъезде № 1; в подъезде № 1 на лестничных площадках осветительные приборы в неисправном состоянии (отсутствуют плафоны, лампочки); в подъезде № 1 частичное разрушение окрасочного слоя деревянного пола лестничных клеток; в подъезде № 1 частичное разрушение отделочного слоя стен и потолка в тамбуре подъезда № 1; в чердачном помещении и отсутствует заполнение слуховых окон; пробоины в шиферном покрытии кровли, частичное отсутствие покрытия конька и ребер скатов, неплотное примыкание кровельного покрытия к вентиляционным шахтам, что подтверждается копией акта проверки № 29-23-03-258 от 20.11.2017, предписанием об устранении выявленных нарушений № 29-23-04-258 от 20.11.2017.

Согласно представленным актам, ответчиком частично устранены указанные выше нарушения. В акте устранения выявленных нарушений, письменном отзыве ответчик ссылается на невозможность устранения нарушений в полном объеме в виду отрицательных температур, устранение частичного разрушения фасада запланировано на май-июнь 2018 года, капитальный ремонт кровли предусмотрен в 2018 году в рамках краткосрочных планов реализации региональной программы. Также ссылается на наличие заявления жильца указанного дома с просьбой перенести срок покраски на весенний период для возможности проветривания помещений.

Согласно пункту 4.2.1.9. Правил № 170 для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

Согласно пункту 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно пункту 4.2.3.2 Правил № 170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно пункту 4.2.3.13 Правил № 170 окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест

Согласно пункту 4.6.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

Согласно пункту 4.6.4.1. Правил № 170 неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Согласно пункту 4.6.3.6. Правил № 170 асбестоцементным кровлям требуется обеспечить плотное покрытие конька кровли.

Перечисленные работы в соответствии с пунктами 3, 7, 9 относятся к Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания признавала наличие установленных нарушений кровельного покрытия, фасада и т.д. дома по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на запланированные мероприятия в рамках капитального ремонта по указанному адресу.

С учетом установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «Коммунальщик-2» ненадлежащим образом исполняет обязанности по обслуживанию и содержанию указанного дома, в связи с чем, исковые требования Ивашиновой В.О. о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков в обслуживании дома, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым возложить на ООО «Коммунальщик-2» обязанность безвозмездно устранить недостатки в обслуживании <адрес> в <адрес>, а именно восстановить целостность шиферной кровли в срок до 1 июня 2018 года; обеспечить плотное покрытие конька кровли и ребер скатов и плотное примыкание кровельного покрытия к вентиляционным шахтам в срок до 1 июня 2018 года; устранить местное разрушение штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке фасада, потеки и шелушения, общее загрязнение поверхности фасада в срок до 1 августа 2018 года; восстановить поврежденные места фасада с восстановлением и заменой дефектных архитектурных деталей или их реставрацией в срок до 1 августа 2018; произвести окраску фасада согласно колерному паспорту в срок до 1 августа 2018 года.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивашиновой Валентины Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик-2» о возложении обязанности по устранению недостатков в обслуживании дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик-2» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании <адрес> в <адрес>:

восстановить целостность шиферной кровли в срок до 1 июня 2018 года;

обеспечить плотное покрытие конька кровли и ребер скатов и плотное примыкание кровельного покрытия к вентиляционным шахтам в срок до 1 июня 2018 года;

устранить местное разрушение штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке фасада, потеки и шелушения, общее загрязнение поверхности фасада в срок до 1 августа 2018 года;

восстановить поврежденные места фасада с восстановлением и заменой дефектных архитектурных деталей или их реставрацией в срок до 1 августа 2018;

произвести окраску фасада согласно колерному паспорту в срок до 1 августа 2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик-2» в пользу Ивашиновой Валентины Олеговны компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик-2» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с принесением жалоб через Карпинский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 09 февраля 2018 года.

Судья Габбасова С.В.

Копия верна.