Решения по делу № 2-1619/2015 ~ М-1023/2015 от 16.03.2015

Дело №2-1619/2015                 12 мая 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Обумовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Туинова А. М. к жилищно-строительному кооперативу «Московский» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство многофункционального здания с жилым комплексом» (местоположение: город Архангельск, перекресток ... и ...) и на долю в праве собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> заключил с СПК «Соната» договор <№> участия в долевом строительстве. По условиям договора истец обязался уплатить СПК «Соната» денежные средства в сумме <***> руб., а СПК «Соната» обязался передать гражданину в срок до <Дата> квартиру с проектным номером <№>, площадью 35,35 кв.м. Истец выполнил свои обязательства, но квартира ему передана не была. СПК «Соната» ликвидировано в результате банкротства. Права на незавершенное строительство и земельный участок переданы ответчику.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился. Пояснил, что ЖСК «Московский» является самостоятельным юридическим лицом и создано путем учреждения, а не в результате реорганизации СПК «Соната». ЖСК «Московский» не имеет разрешения на строительства и технического описания незавершенного строительством дома. Все обязательства между Туиновым A.M. и СПК «Соната» прекратились в соответствии с пунктом 9 статьи 142 Федерального закона от <Дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Ссылки Туинова A.M. на положения пункта 4 статьи 218 ГК РФ несостоятельны, поскольку между Туиновым A.M. и СПК «Соната» был заключен договор <№> от <Дата> участия в долевом строительстве. Членом ЖСК «Московский» Туинов A.M. не является и не являлся. Также представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Туинов A.M. обратился в суд с заявлением о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство многофункционального здания с жилым комплексом» (местоположение: город Архангельск, перекресток ... и ...) и на долю в праве собственности на земельный участок. В обоснование заявленного иска Туинов A.M. ссылается на пункт 4 статьи 218 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что <Дата> между Туиновым A.M. и СПК «Соната» был заключен договор <№> участия в долевом строительстве. Пунктом 3.1 данного договора стороны определили, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с пунктом 1.1. договора дом - первая очередь строительства многофункционального здания с жилым комплексом, строительство которого ведет Застройщик по проектному адресу: г.Архангельск, перекресток улиц - ... и ...; квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. Квартира имеет №159, состоит из одной комнаты, будет находиться в доме на 8 этаже 5 секции.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> принято заявление о признании строительного потребительского кооператива «Соната» (далее - СПК «Соната») несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу по делу № А05-711/2011.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> по делу № А05-711/2011 в отношении СПК «Соната» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> по делу № А05-711/2011 СПК «Соната» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Статьей 201.11 Федерального закона от <Дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регламентировано погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.

В соответствии с указанной нормой определением Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> ЖСК «Московский» переданы права застройщика, принадлежавшие СПК «Соната», в том числе:

- право собственности на незавершенное строительство многофункционального здания с жилым комплексом 1 очередь строительства, назначение: жилое (подземных этажей-1) застроенная площадь 3106,7 кв.м, степень готовности 11,1%, инв № <№>, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, ..., кадастровый (условный) номер: 29-29-01/057/2011-159;

- права аренды на земельный участок площадью 1,1989 га, расположенный в территориальном округе Майская горка города Архангельска на пересечении ... и ..., кадастровый номер <№>, зона градостроительной ценности: 9, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства многофункционального здания с жилым комплексом;

- права аренды на земельный участок площадью 1487,00 кв.м, расположенный в территориальном округе Майская горка города Архангельска на пересечении ... и ..., в кадастром квартале <№>, зона градостроительной ценности: 9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения временных сооружений, используемых для нужд строительства многофункционального здания с жилым комплексом на пересечении ... и .... Также определено признать погашенными требования участников строительства строительного потребительского кооператива «Соната», включенных в третью очередь реестра требований кредиторов, на 78,2 процента от размера требований.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> также признаны погашенными требования участников строительства СПК «Соната», включенные в третью очередь реестра требований кредиторов.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> по делу №А05-711/2011 требования Туинова А. М. в размере <***> рублей, в том числе <***> рублей долга, <***> рублей процентов и <***> рублей пеней признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества СПК «Соната», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> по делу № А05-711/2011 конкурсное производство в отношении СПК «Соната» завершено.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от <Дата> по делу №А05-711/2011, определение Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> по делу №А05-711/2011 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Туинова А. М. - без удовлетворения. Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от <Дата> по делу №А05-711/2011 производство по кассационной жалобе Туинова А. М. на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от <Дата> по делу №А05- 711/2011 прекращено.

<Дата> в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении СПК «Соната» в связи с ликвидаций, ГРН 2142901014650 от 27.01.2014.

Как установлено пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Согласно пункту 9 статьи 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, СПК «Соната» как юридическое лицо прекратилось и каких-либо правопреемников не имеет.

Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу п.9 ст.142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Таким образом, с ликвидацией СПК «Соната» прекратились все его обязательства по договорам долевого участия в строительстве, которые были заключены с участниками долевого в строительстве, в том числе с Туиновым A.M.

Ответчик правопреемником СПК «Соната» не является, создан в результате учреждения, учредителями ЖСК «Московский» являются физические лица, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.

Доводам истца о том, что его требования к СПК «Соната» должны были быть включены в реестр требований кредиторов, дана оценка определением Арбитражного суда Архангельской области от <Дата> и при рассмотрении данного спора указанные доводы переоценены быть не могут.

Кроме того, из показаний свидетелей <***>., допрошенных при рассмотрении данного дела, следует, что инициативная группа, организованная из числа участников долевого строительства, проводила работу по оповещению всех участников строительства о необходимости своевременного обращения в Арбитражный суд Архангельской области в целях включения в реестр требований кредиторов.

Относительно заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что СПК «Соната» обязался передать истцу квартиру в срок до <Дата>. Однако с исковым заявлением Туинов А.М. обратился в суд лишь <Дата>, то есть после истечения срока исковой давности.

Из содержания ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст.131 ГК РФ следует, что право участника долевого строительства возникает после завершения строительства и регистрации права собственности, осуществляемой на основании акта о передаче объекта долевого строительства. Между тем, такого объекта как «Многофункциональное здание с жилым комплексом» (местоположение: город Архангельск, перекресток ... и ...» и квартира под <№> не существует. Следовательно, доводы истца о том, что он является собственником и срок исковой давности применению не подлежит, являются несостоятельными.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Туинова А. М. к жилищно-строительному кооперативу «Московский» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство многофункционального здания с жилым комплексом» (местоположение: город Архангельск, перекресток ... и ...) и на долю в праве собственности на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий               А.А.Александров

Дело №2-1619/2015                 12 мая 2015 года

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Обумовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Туинова А. М. к жилищно-строительному кооперативу «Московский» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Туинова А. М. к жилищно-строительному кооперативу «Московский» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство многофункционального здания с жилым комплексом» (местоположение: город Архангельск, перекресток ... и ...) и на долю в праве собственности на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий               А.А.Александров

Мотивированное решение будет изготовлено 18.05.2015.