Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2017 (2-912/2016;) ~ М-973/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-32\2017

                                                    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино                                                                          12 января 2017 г.

    Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Башаевой В.Н.,

    при секретаре Игонченковой М.Ю.,

с участием:

    истцов Дербеденева В.Г., Дербеденевой В.М., Дербеденева Р.В.,

    представителя ответчика - администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Шишкаева Р.В., действующего на основании доверенности от 09 января 2017 г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дербеденева В.Г., Дербеденевой В.М., Дербеденева Р.В. к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности по выплате денежной компенсации выкупной стоимости за аварийное жилье,

                                       установил:

    Дербеденев В.Г., Дербеденева В.М., Дербеденев Р.В. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности по выплате денежной компенсации выкупной стоимости за аварийное жилье.

    В обоснование иска указали что, являются собственниками права общей долевой собственности жилого помещения (доля в праве <N> - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от 25 мая 2011 г., утвержденному постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № от 31 декабря 2013 г. многоквартирный жилой дом, где расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном жилом доме имеется 16 жилых помещений. Всем жителям указанного дома, кроме них были предоставлены жилые помещения взамен аварийных. Они неоднократно обращались в администрацию городского поселения Ковылкино с требованием о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, либо выкупе аварийного жилья. Однако руководство администрации, ссылаясь, что по муниципальному контракту, в рамках которого приобретались жилые помещения, в том числе для расселения жильцов их дома застройщиком не было предоставлено четыре квартиры, до настоящего времени не приняло каких-либо действий по обеспечению их жилым помещением. Вопрос предоставления им благоустроенного жилого помещения либо компенсация в виде выплаты выкупной стоимости за аварийное жилье до настоящего времени не решен.

     Просили обязать ответчика выплатить им денежную компенсацию за жилое помещение в аварийном доме из расчета 586 433 рубля на каждого, согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с кадастровым (условным) номером №, общей площадью <N> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы Дербеденев В.Г., Дербеденева В.М., Дербеденев Р.В. исковые требования, изложенные в указанном заявлении, поддержали полностью по тем же основаниям и просили взыскать в их пользу денежную компенсацию за жилое помещение в аварийном доме.

      Ответчик в лице представителя администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Шишкаев Р.В. иск признал в полном объеме, представил суду письменное заявление о признании иска, указав, что положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику известны. Просил также решить вопрос о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно прекратить право собственности истцов Дербеденевых и закрепить право собственности на указанное жилое помещение за администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

       Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления истцов по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 статьи 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14).

      Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, назначение жилое, общей площадью <N> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности (доля в праве <N>) у Дербеденева В.Г., Дербеденевой В.М., Дербеденева Р.В. на основании Договора купли-продажи от 06.03.2009г., составленного в простой письменной форме и зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, что подтверждается записями о регистрации в ЕГРП от 10.03.2009 №.

      В указанном жилом помещении зарегистрированы Дербеденев В.Г. и Дербеденева В.М. с 28 апреля 2009 г., Дербеденев Р.В. - с 24 августа 2011 г.

Поскольку истцы являются собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственниками.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от 25 мая 2011 г., утвержденному постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № от 31 декабря 2013 г. многоквартирный жилой дом, где расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением № администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 30 декабря 2015 г. принято решение об изъятии: <N> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <N> кв.м. с разрешенным использованием под жилую застройку, расположенную по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м., расположенное на указанном выше земельном участке для муниципальных нужд муниципального образования городское поселение Ковылкино.

Истцы неоднократно обращались в администрацию городского поселения Ковылкино с заявлением о выплате выкупной стоимости своей квартиры, но получили отказ.

Установив данные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что ответчиком, уклоняющимся от выкупа жилого помещения в аварийном и подлежащем сносу жилом доме, нарушаются права истцов.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

      Определяя размер выкупной цены спорного жилого помещения, суд исходит из выводов Отчета №-н об оценке стоимости спорной трехкомнатной квартиры с кадастровым (условным) номером № проведенного ООО «Рыночные оценочные системы» от 15.11.2016 г.

     Согласно указанному заключению рыночная стоимость трехкомнатной квартиры с кадастровым (условным) номером № общей площадью <N> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <N> рублей <N> копеек, при этом стоимость <N> доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение с учетом рыночной стоимости составит <N> рубля <N> копейки.

     Оценив данное экспертное заключение по правилам части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд пришел к выводу о принятии за основу его выводов при определении выкупной цены спорного жилого помещения.

       Оснований сомневаться в достоверности заключения экспертизы ООО «Рыночные оценочные системы» не имеется. Оценка произведена экспертом, имеющим соответствующее образование, необходимого для производства данного вида работ. Спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения не имеется.

      Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается принудительное изъятие у собственника имущества в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Исходя из смысла положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статей 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации об отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа, является основанием прекращения его права собственности.

Учитывая, что поскольку удовлетворены требования истцов по поводу денежной компенсации выкупной стоимости за аварийное жилье, суд разрешает вопрос о переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию - городскому поселению Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

       На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                        решил:

    Исковое заявление Дербеденева В.Г., Дербеденевой В.М., Дербеденева Р.В. к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности по выплате денежной компенсации выкупной стоимости за аварийное жилье удовлетворить.

    Взыскать с администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в пользу:

    Дербеденева В.Г. <дата> рождения, денежную компенсацию в сумме <N> рубля <N> копейки за <N> долю в праве общей долевой собственности <адрес>, с кадастровым (условным) номером № общей площадью <N> кв. м, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером № по <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

    Дербеденевой В.М. <дата> рождения денежную компенсацию в сумме <N> рубля <N> копейки за <N> долю в праве общей долевой собственности <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью <N> кв. м, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером № по <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

    Дербеденева Р.В. <дата> рождения денежную компенсацию в сумме <N> рубля <N> копейки за <N> долю в праве общей долевой собственности <адрес>, с кадастровым (условным) номером № общей площадью <N> кв. м, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №, по <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

    Прекратить, после выплаты вышеуказанных денежных сумм, право общей долевой собственности:

    Дербеденева В.Г. на <N> долю в праве общей долевой собственности <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью <N> кв. м, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №, по <адрес>

    Дербеденевой В.М. на <N> долю в праве общей долевой собственности <адрес> с кадастровым (условным) номером № общей площадью <N> кв. м, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №, по <адрес>,

    Дербеденева Р.В. на <N> долю в праве общей долевой собственности <адрес> кадастровым (условным) номером № общей площадью <N> кв. м, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №, по <адрес>.

    Признать право собственности за муниципальным образованием городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия на <адрес>, с кадастровым (условным) номером № общей площадью <N> кв. м, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №, по <адрес>, Республики Мордовия.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Дербеденева В.Г., Дербеденевой В.М., Дербеденева Р.В. по <N> доле от каждого к муниципальному образованию городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия                                                                  В.Н. Башаева