Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2013 ~ М-1987/2013 от 22.10.2013

дело № 2-1717/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года                                                                                   г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,

с участием истицы КАРАХАНОВА Б.П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КАРАХАНОВ Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы КАРАХАНОВА Б.П. к ответчику администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец КАРАХАНОВА Б.П. обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского муниципального района СК о признании за ней права собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом, 12% готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица КАРАХАНОВА Б.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что 28.04.2010 года между ней и администрацией поселка Рыздвяного был заключен договор аренды земельного участка площадью № кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок прошел межевание, что подтверждается межевымпланом. После заключения договора арендына земельном участке она построила часть здания жилого дома, готовность которого составляет 12%, что подтверждается техническим паспортом. Строительство сооружения велось на основании её разработки, однако просчитав свои финансовые возможности, она пришла к выводу о недостаточности средств для дальнейшего строения жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома временно приостановлено. Согласно технического заключения, существующая строительная конструкция нулевого цикла выполнена с учетом требований нормативных документов по строительству. В результате технического обследования установлено: устойчивость, прочность и эксплуатационная надежность вышеуказанного объекта обеспечены, техническое назначение объекта соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования. Решив надлежащим образом юридически оформить сооруженный ею объект незавершенного строительства, она обратилась в АИМР СК с заявлением о закреплении за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ей был отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства. Просила суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился. Представили заявление, в котором просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, по существу иска полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований КАРАХАНОВ Н.Г. в судебном заседании пояснил, что исковые требования КарахановойБ.П.поддерживает полностью и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В заявлении также указали, что считают возможным удовлетворить исковые требования КАРАХАНОВА Б.П..

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу КАРАХАНОВА Б.П., третье лицо КАРАХАНОВ Н.Г.,исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст.218, 219, 234 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе и недостроенный жилой дом, возникает при строительстве его на законном основании - на выделенном земельном участке.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации.

Статьей 130 ГПК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В обосновании своих требований истицей КАРАХАНОВА Б.П. представлены доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимого имущества был действительно построен ею на арендном земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая после ее утверждения соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Постановлением главы поселка Рыздвяного №210 от 24.02.2010 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенного в кадастровом квартале № № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением главы администрации поселка Рыздвяного №400 от 19.04.2010 года, КАРАХАНОВА Б.П. был предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, обще площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 3 года, под индивидуальное жилищное строительство.

Во исполнение указанного постановления между администрацией поселка Рыздвяного и истицей КАРАХАНОВА Б.П. был заключен договор аренды земельного участка №24 от 28.04.2010 года. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.

Срок действия договора был установлен до 28.04.2013 года (3 года).

Постановлением главы поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края №1212 от 21.06.2013 года, указанный договор был расторгнут.

Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 20.08.2013 года, вступившим в законную силу 23.09.2013 года, имеющим преюдициальное значение для данного гражданского дела, постановление главы поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края №1212 от 21.06.2013 года «О признании расторгнутым договора аренды земельного участка» было отменено.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, земельный участок в настоящее время находится в аренде у истицы КАРАХАНОВА Б.П.

Суд приходит к выводу о том, что право аренды на земельный участок у КАРАХАНОВА Б.П. возникло и она имела право строить жилой дом, целевое назначение участка истицей не нарушено.

Заместитель главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в Изобильненском районе» в своей справке № от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что по результатам измерений строящийся жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

Суду был представлен технический паспорт жилого дома (недостроенный объект строительства), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого процент готовности составляет 12%, площадь застройки - № кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, устойчивость, прочность и эксплуатационная надежность вышеуказанного объекта обеспечены, техническое назначение объекта соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования.

Как следует из исследованных в судебном заседании выше изложенных документов, целью предоставления земельного участка является строительство жилого дома. Изменений целевого назначения земельного участка не было.

При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истицей КАРАХАНОВА Б.П. было начато строительство жилого дома на выделенном администрацией земельном участке, объект соответствует установленным законодательством техническим нормам.

Следовательно, незавершенный объект КАРАХАНОВА Б.П. был возведен на законных основаниях. Какое либо ограничение в использовании указанного земельного участка не установлено. Целевое назначение участка соблюдено, но ввиду неготовности объекта - жилого дома, защитить свои права путем признания за ней право собственности на недвижимое имущество, истица иным путем, кроме как путем обращения в суд, не может.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объект незавершенного строительства был возведен на земельном участке, который был предоставлен истице для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды от 19.04.2010 года, а затем возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок аренды, свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка КАРАХАНОВА Б.П. для строительства жилого дома, в связи с чем суд приходит выводу о том, что незавершение истицей строительства дома в установленный срок не может являться основанием для отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того, после истечения срока действия договора возражений по настоящее время со стороны арендодателя не поступило (доказательства таких возражений суду не представлено), арендатор продолжил пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что объект незавершенного строительства за истицей не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истицы КАРАХАНОВА Б.П. к ответчику администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за истицей КАРАХАНОВА Б.П. право собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом, 12% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.

председательствующий судья:                                                 С.А. Сивцев