Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3036/2013 от 13.08.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2013 года

№ 2-3036/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2013 года     город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи О.Р. Лобановой,

при секретаре А.Г. Цепляевой,

с участием ответчиков Ю.В. Гончаренко, К.В. Василенко,

представителя ответчиков         Г.И. Федотовского,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Мурманская управляющая компания» к Гончаренко Л.А., Гончаренко Ю.В., Василенко К.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Мурманская управляющая компания» (далее МУП «МУК») обратилось в суд с иском к Гончаренко Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указало, что Гончаренко Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании ордера б/н от 05.03.1971. Указанная квартира имеет общую площадь *** кв.м. МУП «МУК» осуществляет управление многоквартирным домом № *** по улице *** в г. Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2011, заключенным с ММБУ «Новые формы управления». Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем в период с 01 августа 2011 года по 01 октября 2012 года у неё имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей. Просило взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского административного округа города Мурманска данное гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд города Мурманска.

В ходе судебного разбирательства определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского административного округа города Мурманска от 11.01.2013 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Василенко К.В., Гончаренко Ю.В., которые также зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского административного округа г. Мурманска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ММБУ «Новые формы управления», Государственная жилищная инспекция Мурманской области.

В ходе разбирательства истец неоднократно уточнял требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей за период с 01 августа 2011 года по 01 января 2013 года, с учетом суммы перерасчета в размере *** рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Баландина И.П. заявленные требования поддержала, пояснила, что жильцам указанного дома поставлялись коммунальные услуги, в том числе оказывалась услуга по содержанию и ремонту жилья, хоть дом и был признан аварийным.

В судебном заседании ответчики Гончаренко Ю.В., Василенко К.В. возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что фактически коммунальные услуги управляющей компанией не оказывались, в октябре 2011 года дом № ***, расположенный по адресу: *** был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с неудовлетворительным состоянием.

Представитель ответчиков Василенко К.В., Гончаренко Ю.В., действующий на основании доверенности, Федотовский Г.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что дом *** по улице *** в г. Мурманске признан аварийным, после пожара проживать в нем невозможно, в связи с чем фактически коммунальные услуги надлежащего качества ответчики не получали, их нахождение в указанном доме являлось временным пока не разрешен вопрос о предоставлении иного жилого помещения.

Ответчик Гончаренко Л.А. судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства по делу извещена надлежащим образом, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 67, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 августа 2011 года МУП «МУК» осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в г.Мурманске и обеспечивает предоставление коммунальных услуг и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Срок действия договора управления установлен до 01 августа 2014 года (пункт 9.1 договора).

Согласно пункту 2.2 Договора от 01.08.2011 истец – МУП «МУК» обязался в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно адресной программе предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователям помещений путем заключения договоров и соглашений по предоставлению коммунальных услуг от имени собственника. В его интересах и за счет средств собственника.

В силу пунктов 3.3.1 Договора от 01.08.2011 собственники и наниматели помещений в указанном многоквартирном доме обязаны оплачивать в установленном порядке предоставленные по договору услуги; данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией платежный документ на оплату услуг.

С февраля 2013 года указанный многоквартирный дом находится под управлением ММУП «***». В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении – в двух комнатах, общей площадью *** кв.м., в трехкомнатной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, совместно с ними зарегистрирован несовершеннолетний В.В.К., *** года рождения. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и предоставлено Гончаренко Л.А. на основании договора социального найма № *** от 05.05.2011.

Часть 1 ст. 153, часть 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно, т.е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Установлено, что согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Мурманской области от 12 мая 2010 года жилой дом по улице *** в городе Мурманске находится в неудовлетворительном техническом состоянии.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации города Мурманска от 08.06.2011 жилой дом № *** по улице *** в г. Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Мурманска № *** от 12.10.2011 многоквартирный дом *** по улице *** в городе Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу. Комитету по жилищной политике администрации г. Мурманска поручено организовать отселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма и собственников жилых помещений многоквартирного дома в срок до 01.08.2012.

Постановлением администрации г. Мурманска от 15.08.2012 № *** внесены изменения в Постановление № *** от 12.10.2011 в части срока отселения граждан из аварийного дома, срок установлен до 01.08.2013.

Решением Октябрьского районного суда города Мурманска от 31.01.2013 муниципальное образование город Мурманск в лице комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска обязано предоставить Гончаренко Л.А., Гончаренко Ю.В., Василенко К.В., на семью из четырех человек вне очереди благоустроенное применительно к условиям города Мурманска жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте города Мурманска. Решение вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено.

Из пояснений ответчиков, данным в судебном заседании, следует, что проживать в жилом помещении невозможно и опасно, поскольку в доме отсутствует электричество, ограничено предоставление услуг водоснабжения и отопления вследствие аварийного состояния дома.

Из материалов дела следует, что, начиная с 2008 года ответчики неоднократно обращались в адрес Комитета по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, ММБУ «Новые формы управления», государственную жилищную инспекцию Мурманской области, прокуратуру Ленинского административного округа г. Мурманска о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома, исполнении управляющей компанией своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, отсутствием подачи водоснабжения и электроснабжения, что подтверждают представленные в материалы дела ответы на указанные обращения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный дом *** по ул. *** в г. Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу, он не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, следовательно, ответчики не могут являться потребителями жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в две комнаты, общей площадью *** кв.м., в трехкомнатной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, поскольку проживание в них является опасным для их жизни и здоровья.

Дом до настоящего времени не снесен, в другое благоустроенное жилое помещение в период с 01 августа 2011 года по 01 января 2013 года ответчики не вселены. Отказ ответчиков от потребления жилищно-коммунальных услуг в данном случае носит уважительный характер.

При этом, истцом достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома, в том числе и предоставления коммунальных услуг в аварийным дом не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования МУП «МУК» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Мурманская управляющая компания» к Гончаренко Л.А.е, Гончаренко Ю.В., Василенко К.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.Р. Лобанова