Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2018 от 13.02.2018

    Дело № 2-1695/18    Категория № 2.197

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 апреля 2018 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи                 Калининой Е.И.,

    при секретаре                                 Шафоростовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Кочергину Александру Владимировичу и Кочергиной Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

30.03.2007 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» Банк) и Кочергин Александр Владимирович, Кочергина Людмила Юрьевна был заключён кредитный договор № 760700196 о предоставлении кредита «Ипотечный кредит» в сумме 800 000,00 руб. на Приобретение объекта недвижимости -1 комнатная квартира общей площадью 31,7 кв. м. <адрес>Б, <адрес> на срок по «30» марта 2027 г. под 15,00 %.

Банк исполнил своё обязательство по кредитному договору, выдав кредит, что подтверждается копией срочного обязательства № 1.

Пункт 2.4 кредитного договора устанавливает, что погашение кредита вводится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 2.7. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору ( с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с пунктом 4.7. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по договору.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 1 Дополнительного соглашения от 26.04.2007г.) исполнение обязательств заёмщиков обеспечивается залогом объекта недвижимости:

- 1 комнатная квартира общей площадью 31,7 кв. м. <адрес>Б, <адрес>.

Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности Кочергину Александру Владимировичу (доля в праве ?) и Кочергиной Людмиле Юрьевне (доля в праве ?), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 741693, №-АБ 741692.Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно Экспертному заключению рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества по состоянию на 03.10.2017 года составляет 865 000 рублей.

Банк уведомил Созаемщиков о наличии просроченной задолженности и с необходимости погасить её, однако должники задолженность не погасили.

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Остаток задолженности по Кредитному договору на 30.03.2017 составляет 406 065,96 руб., в том числе:

    задолженность по кредиту - 404 840,14 руб.;

    задолженность по процентам - 1 120,03 руб.;

    неустойка - 105,79 руб.

В связи с этим, истец просит суд: взыскать солидарно с Кочергина Александра Владимировича, Кочергиной Людмилы Юрьевны задолженность по кредитному договору № 760700196 от 30.03.2007г. по состоянию на 11.09.2017г. в сумме 406065,96руб., в том числе:

    задолженность по кредиту - 404 840,14 руб.;

    задолженность по процентам - 1 120,03 руб.;

    неустойка - 105,79 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам, а именно:

- квартира площадью 31,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Кочергину Александру Владимировичу (1/2 доли) и Кочергиной Людмиле Юрьевне (1/2доли).

Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 13260,66руб.

        В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики будучи извещенными надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ - обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что 30.03.2007 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» Банк) и Кочергиным Александром Владимировичем, Кочергиной Людмилой Юрьевной был заключён кредитный договор № 760700196 о предоставлении кредита «Ипотечный кредит» в сумме 800 000,00 руб. на Приобретение объекта недвижимости -1 комнатная квартира общей площадью 31,7 кв. м. <адрес>Б, <адрес> на срок по «30» марта 2027 г. под 15,00 %.

Банк исполнил своё обязательство по кредитному договору, выдав кредит, что подтверждается копией срочного обязательства № 1.

Пункт 2.4 кредитного договора устанавливает, что погашение кредита вводится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 2.7. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору ( с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с пунктом 4.7. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по договору.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 1 Дополнительного соглашения от 26.04.2007г.) исполнение обязательств заёмщиков обеспечивается залогом объекта недвижимости:

- 1 комнатная квартира общей площадью 31,7 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности Кочергину Александру Владимировичу (доля в праве ?) и Кочергиной Людмиле Юрьевне (доля в праве ?), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 741693, №-АБ 741692.Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно Экспертному заключению рыночная стоимость указанного объект, недвижимого имущества по состоянию на 03.10.2017 года составляет 865 000 рублей.

Банк уведомил Созаемщиков о наличии просроченной задолженности и с необходимости погасить её, однако должники задолженность не погасили.

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Остаток задолженности по Кредитному договору на 30.03.2017 составляет 406 065,96 руб., в том числе:

    задолженность по кредиту - 404 840,14 руб.;

    задолженность по процентам - 1 120,03 руб.;

    неустойка - 105,79 руб.

При определении размера задолженности суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиками, уклонившимися от выполнения обязательств по доказыванию, возложенных на них статьей 56 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчики принятые на себя обязательства согласно заключенному между сторонами кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, нарушив сроки погашения кредита.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчиков задолженности, её характер, вид и размер, в то время как ответчики в судебное заседание не явились и не представили суду возражений относительно заявленных к ним требований и убедительных доказательств в обоснование своих возражений.

В связи с изложенным, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по основному долгу в размере 404840,14 рублей, задолженность по процентам 1120,03руб., неустойку в размере 105,79руб.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования, предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что в судебном заседании факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании суммы долга с ответчиков в солидарном порядке.

    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Согласно Экспертному заключению рыночная стоимость указанного объект, недвижимого имущества по состоянию на 03.10.2017 года составляет 865 000 рублей.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору жилое помещение – квартиру, площадью 31,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Кочергину Александру Владимировичу (1/2 доли) и Кочергиной Людмиле Юрьевне (1/2доли) и определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на отрытых публичных торгах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

            Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 13260,66 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

         Взыскать с Кочергина Александра Владимировича, Кочергиной Людмилы Юрьевны, в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 760700196 от 30.03.2007г. года по состоянию на 11.09.2017г. в размере 406065,96руб., из которых:

- задолженность по кредиту-404840,14руб.;

-задолженность по процентам-1120,03руб;

-неустойка-105,79руб.

Взыскать с Кочергина Александра Владимировича, Кочергиной Людмилы Юрьевны в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 13260,66руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Кочергину Александру Владимировичу, Кочергиной Людмиле Юрьевне по 1\2 доли, а именно:

- жилое помещение – квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 31,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>Б, <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 865 000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             Е.И. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2018 года.