Решение по делу № 2-479/2016 (2-5486/2015;) от 09.12.2015

Дело № 2-479-2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Никулиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Кольцову А.Н. о признании зарегистрированного права общей долевой собственности доли в праве отсутствующим, признании права общей долевой собственности общим имуществом собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Кольцову А.Н. о признании зарегистрированного права общей долевой собственности доли в праве отсутствующим, признании права общей долевой собственности общим имуществом собственников многоквартирного дома, указав в заявлении, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2015 г. Кольцову А.Н. принадлежит по праву общей долевой собственности (доля в праве 116/23140), встроенное нежилое помещение, общей площадью 231,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение у Кольцова А.Н. возникло на основании Договора купли-продажи доли нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности, и доли в общей собственности многоквартирного дома от 15.11.2009 г., заключенного с ООО ТСЖ «<данные изъяты>». В свою очередь ТСЖ «<данные изъяты>» оформило право общей долевой собственности на основании Постановления администрации г. Перми от 24.08.1993 г. № 1096, разрешения ГАСН на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.1998 г. № 296, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25.12.1998 г. Нежилое встроенное помещение, общей площадью 231,4 кв.м изначально, то есть с момента строительства дома, было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. В связи с этим регистрация права долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, за Кольцовым А.Н. нарушается права истца как собственника всех жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> передачи общего имущества в собственность конкретных лиц, повлек нарушение прав муниципального образования в лице администрации города Перми. В связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным, администрацией города Перми были выкуплены жилые помещения у всех собственников. В 2013 г. администрацией города Перми принято решение о реконструкции многоквартирного дома по <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Перми», предусмотрен инвестиционный проект по реконструкции многоквартирного дома, которым предусмотрено проведение работ по обследованию дома и разработке проектно-сметной документации с оплатой за счет средств бюджета города Перми в 2015 году. На сегодняшний день муниципальное образование в лице Администрации города Перми является собственником всех 134 квартир в <адрес>. Ответчик в свою очередь, встроенное нежилое помещение, общей площадью 231,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Б, не содержит и не использует. Администрация города Перми, в соответствии с муниципальным контрактом №, заключенным 26.08.2014 г. с ООО «Охранное агентство «<данные изъяты>», содержит и охраняет данное помещение, не являясь титульным собственником. Просит признать зарегистрированное за Кольцовым А.Н. право общей долевой собственности, доли в праве 116/23140 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на встроенное нежилое помещение, общей площадью 231,4 кв.м, расположенное в <адрес> – отсутствующим, признать право общей долевой собственности, долю в праве 116/21340 во встроенном нежилом помещении общей площадью 231,4 кв.м, расположенном в <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, по известному месту жительства.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю ответчик Кольцов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик извещался о дате судебного заседания на 20.01.2016 г. в 11-30 час., однако почтовую корреспонденцию не получает, возвращается за истечением срока хранения.

ГПК РФ не содержит, каких либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи, как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик, избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которое вернулось в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, учитывая, что ответчику известно о рассмотрении дела по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Кольцову А.Н. о признании зарегистрированного права общей долевой собственности доли в праве отсутствующим, признании права общей долевой собственности общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку, ранее по данному делу именно ответчиком заявлено ходатайство о прекращении дела, принимая во внимание, что ответчик отказался от извещения его посредством СМС-извещения, заполнив СМС-расписку об отказе в получении СМС-извещения, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены по извещению ответчика о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1,2 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Согласно пп. «а» п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст.232 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 24.08.1993 г. постановлением администрации г. Перми предоставлен в бессрочное пользование ЖСК № земельный участок площадью 1,2 га для строительства жилого <адрес>. 30.12.1998 г. управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации Пермской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством пятиэтажного 134 квартирного жилого дома площадью 6757,5 кв.м. со встроенными помещениями площадью 255,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № «<данные изъяты>» переименовано в ТСЖ «<данные изъяты>», в связи с приведением учредительных документов в соответствии с законом «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 г.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» являлось собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 231,4 кв.м. в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>Б.

Ответчик Кольцов А.Н. являлся собственником ? доли <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации <адрес> от 14.02.2006 г., жилой дом по <адрес>Б признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам квартир предписано принять меры к немедленному освобождению принадлежащих им жилых помещений.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным администрацией г. Перми жилые помещения у всех собственников в доме выкуплены.

Право собственности ответчика Кольцова А.Н. на ? долю <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2015 г. (л.д.5-8).

Также в судебном заседании установлено, что 15.11.2009 г. между ТСЖ «<данные изъяты>» и Кольцовым А.Н. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размере 116/21340 в нежилых помещениях дома по <адрес>Б общей площадью 231,4 кв.м и доли в праве общей собственности дома, приходящуюся на долю в нежилых помещениях.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать зарегистрированное за Кольцовым А.Н. право общей долевой собственности отсутствующим, поскольку нежилое встроенное помещение общей площадью 231,4 кв.м с момента строительства дома было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. В связи с этим регистрация права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в доме, и признать право собственности на данную долю за истцом.

Суд не принимает во внимание доводы истца, что спорные нежилые помещения были предназначены для обслуживания более одного помещения, и относятся к общему имуществу собственников.

Из материалов инвентарно-правового дела, следует, что данные помещения имеют отдельные входы, исключающий проход людей через общие помещения собственников жилых помещений. Согласно инвентарно-правовому делу встроенные помещения имеют шесть кабинетов, один коридор, четыре вестибюля, два умывальника, два туалета и один тамбур. Доказательств того, что в спорных помещениях проходят инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры, истцом не представлено.

Исходя из положений ч.1 ст.36 ЖК РФ, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также положениях ч.1 ст.209, ст.290 ГК РФ, спорные нежилые помещения в многоквартирном доме, исходя из представленных в материалах дела доказательств, не могут быть отнесены к общедолевой собственности, так имеют иное предназначение, исходя из технической документации они не обладают признаками, характерными для общего имущества многоквартирного дома и не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме. В спорном помещении отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме оборудование, собственниками указанного многоквартирного дома в качестве общего имущества оно не использовалось, что также свидетельствует о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям в указанном многоквартирном доме.

Впоследствии ТСЖ «<данные изъяты>» распорядилось имуществом по своему усмотрению, продав долю имущества ответчику Кольцову А.Н.

Спорное нежилое помещение было выделено в самостоятельный объект гражданских прав, ему был присвоен кадастровый №, при регистрации права собственности спорное нежилое помещение было определено как нежилое, без указания его целевого характера использования, что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о регистрации права собственности (л.д.25-49).

Доводы администрации г. Перми о том, что право собственности Кольцова А.Н. на 116/23140 долей в праве собственности на встроенные нежилые помещения возникло позднее права собственности администрации г. Перми на все квартиры в доме по <адрес> не имеют правового значения, поскольку на момент приобретения администрацией г. Перми квартир по адресу <адрес>Б встроенные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, находились в собственности ТСЖ «<данные изъяты>», таким образом, право общедолевой собственности собственников дома на эти помещения не возникло и не могло перейти в собственность администрации как общее имущество дома в связи с выкупом всех квартир в доме.

На основании изложенного требования истца о признании доли Кольцова А.Н. в праве общедолевой собственности общим имуществом собственников удовлетворению не подлежат.

В силу п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На сегодняшний момент договор купли-продажи доли нежилых помещений от 15.11.2009 г., заключенный между ТСЖ «<данные изъяты>» и Кольцовым А.Н. является действующим, администрация г. Перми не является собственником встроенных нежилых помещений, следовательно, запись в ЕГРП на 116/23140 долей в праве собственности на встроенные помещения за Кольцовым А.Н. не может нарушать прав истца. Таким образом, оснований для признания отсутствующим зарегистрированное за Кольцовым А.Н. права общедолевой собственности также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Кольцову А.Н. о признании зарегистрированного права общей долевой собственности доли в праве 116/23140 на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв.м, расположенное в <адрес> отсутствующим, признании права общей долевой собственности на долю в праве 116/23140 во встроенном нежилом помещении общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Судья подпись Копия верна Судья