Решение по делу № 2-12736/2016 ~ М-12160/2016 от 27.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 августа 2016 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи    Савельевой Е.Н.,

     при секретаре                Шабановой Н.А.,

с участием

представителя истца Микитас К.Р.,

ответчика Соловьева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к Соловьеву Е.А., Соловьев А.И. о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ,

установил:

    ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (далее – ООО «УК ДЕЗ ЦЖР») обратилось в суд с иском к Соловьеву Е.А.. Соловьев А.И. о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ, мотивируя свои исковые требования тем, что истец управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по <адрес> на основании общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры на 2014-2016 г.г., проводится капитальный ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, крыши. Выполнение указанных работ, в соответствии с договором подряда №/СП от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет истец по заказу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно п. 2.3 договора подряда окончание работ запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении капитального ремонта систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения необходим доступ в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, поскольку в них находится часть общедомового имущества (стояки, межэтажные перекрытия). Собственниками <адрес> являются ответчики, зарегистрированные и проживающие в данной квартире. Ответчики дважды заблаговременно были уведомлены о необходимости доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен. Отказ ответчиков в предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение приводит к тому, что истец не имеет возможности исполнять свои обязанности по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в <адрес> согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанной выше причине до настоящего времени соответствующие виды работ не завершены, что может привести к не предоставлению либо ненадлежащему предоставлению коммунальных услуг владельцам помещений в Доме, а также к причинению ущерба общедомовому имуществу либо имуществу третьих лиц, имеющих помещениями в данном доме.

Учитывая изложенное, истец просит суд: обязать Соловьеву Е.А., Соловьев А.И. обеспечить сотрудникам ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» доступ в <адрес> и свободный доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (в том числе, межэтажное перекрытие), и не чинить препятствий в проведении данных работ. Взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить решение к немедленному исполнению.

    В судебном заседании представитель истца – Микитас К.Р., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по предмету и основаниям. Настаивала на обращении решения к немедленному исполнению.

Ответчик Соловьев А.И. в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что в квартире произведен ремонт, что запрашиваемый истцом доступ к инженерному оборудованию приведен к разрушению имеющихся в квартире конструкций.

Ответчик Соловьеву Е.А., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

    Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует и сторонами не обжалуется, что ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 10 Закона Ханты-Мансийского АО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты Мансийского автономного округа - Югры" Правительством ХМАО-Югры утверждена окружная программа капитального ремонта.

Частью 4 ст. 9 данного Закона установлено, что в целях реализации окружной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта Правительством автономного округа, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов автономного округа ежегодно утверждаются краткосрочные планы реализации окружной программы на очередной финансовый год и на плановый период.

В ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> в рамках краткосрочного плана реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры на 2014-2016 г.г., проводится капитальный ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, крыши.

Выполнение указанных работ, в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет истец по заказу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.. Согласно п. 2.3 названного договора подряда окончание работ запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении капитального ремонта систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения необходим доступ в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, поскольку в них находится часть общедомового имущества (стояки, межэтажные перекрытия).

Собственником <адрес> является Соловьеву Е.А., в квартире также зарегистрирован и проживает ее супруг Соловьев А.И., что следует из поквартирной карточки.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) устанавливает, что в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 10-12 Правил № 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Работы по замене инженерных сетей относятся к капитальному ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Материалами дела установлено, что ответчики дважды заблаговременно были уведомлены о необходимости доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в доме были размещены объявления о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в доме будут производиться ремонтные работы по замене систем водоснабжения (стояки, разводящие магистрали и запорная арматура), водоотведения (стояки, сборные трубопроводы) и теплоснабжения (стояки, разводящие магистрали и запорная арматура) с просьбой предоставить доступ в квартиры для проведения указанных работ или согласовать с исполнителем работ иные дату и время их проведения.

Факт размещения данного объявления подтверждается прилагаемым актом от ДД.ММ.ГГГГ с подписями собственников.

ДД.ММ.ГГГГ представители истца посетили квартиру ответчиков и составили акт об отказе предоставить доступ, поскольку в результате посещения выяснилось, что ответчики такой доступ предоставлять отказываются. В связи с этим ответчикам под роспись было вручено предупреждение о недопустимости отказа в таком доступе.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков повторно было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ с 8.30 часов, также предложено согласовать иное время и дату в случае невозможности предоставить доступ в этот день. Уведомление было направлено ответчикам ценным письмом с описью вложения, ответчиками получено на почте ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ доступ ответчиками также не был предоставлен, что подтверждается прилагаемой копией акта от ДД.ММ.ГГГГ с подписями соседей.

Отказ ответчиков в предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение приводит к тому, что истец не имеет возможности исполнять свои обязанности по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в доме согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанной выше причине до настоящего времени соответствующие виды работ не завершены, что может привести к не предоставлению либо ненадлежащему предоставлению коммунальных услуг владельцам помещений в Доме, а также к причинению ущерба общедомовому имуществу либо имуществу третьих лиц, имеющих помещениями в данном доме.

Таким образом, отказ ответчиков допустить работников истца в квартиру для проведения капитального ремонта систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения нарушает законные права и интересы других лиц, а именно, собственников помещений в доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил № 354, предусмотрено, что управляющая компания имеет право, в частности, требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность ответчика допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Следовательно, капитальный ремонт общего имущества (систем водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения) является, в том числе, и обязанностью ответчиков. Работы по замене инженерных сетей относятся к капитальному ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Действия ответчиков по воспрепятствованию проведению капитального ремонта коммунальных систем, расположенных в принадлежащей им на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (в том числе, межэтажное перекрытие) и не чинить препятствий в проведении данных работ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с ограниченным сроком выполнения работ (согласно графику выполнения работ (приложение 2 к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ) ремонт системы теплоснабжения должен быть выполнен до ДД.ММ.ГГГГ), суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с существующим риском для истца нарушить договорные обязательства по своевременному окончанию ремонтных работ из-за отказа ответчиков предоставить доступ в квартиру, замедление исполнения решения суда в данном случае может привести к значительному ущербу как для истца (в виде начисления неустойки), так и для собственников других помещений в доме (в виде отсутствия отопления, и, как следствие, промерзание помещений, отсутствие газоснабжения, проведение перерасчетов за ненадлежащее оказание услуг и т. д.).

При таких обстоятельствах, решение суда в части предоставления доступа в жилое помещение <адрес> в <адрес> для выполнения ремонтных работ системы теплоснабжения обратить к немедленному исполнению.

    Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном п. 1 ст. 333.19 Налоговым кодексом Российской Федерации, на сумму 6000 рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иных требований на рассмотрение суда заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к Соловьеву Е.А., Соловьев А.И. о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ, - удовлетворить.

    Обязать Соловьеву Е.А., Соловьев А.И. обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» свободный доступ в <адрес> к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (в том числе, межэтажное перекрытие) и не чинить препятствий в проведении данных работ.

Взыскать с Соловьеву Е.А., Соловьев А.И. в пользу ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Обратить решение в части предоставления доступа в жилое помещение <адрес> для выполнения ремонтных работ по замене системы теплоснабжения к немедленному исполнению.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

    Председательствующий Е.Н. Савельева