Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-009305-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2021 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2021 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/2021 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Никологорское» к Караткевичу Сергею Григорьевичу о взыскании задолженности и компенсации судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что Караткевич Сергей Григорьевич с июля 2019 года является собственником двух земельных участков с кадастровым номер 50:20:0050208:413 площадью 1200+/- 12 кв.м. и с кадастровым номером 50:20:00000000:306912 площадью 984 +/- 11 кв.м., расположенных по адресу: адрес фио. В январе 2006 года, по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных по адресу: адрес, Успенском со., Николина фио, адрес «РАНИС», адрес «Группа компаний «ЮВИ Плюс», территория адрес «Коттон Вэй», в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ и других законодательных актов РФ создано Товарищество собственников Жилья «Никологорское». Со дня приобретения земельных участков за период с адрес 2020 г. по адрес 2021 года за ответчиком образовалось задолженность.. Размер обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание на 2020 г. был установлен решение общего собрания от 15.12.2019 г. для каждого владельца земельных участков, в том числе и для ответчика. Доля ответчика в праве собственности на общее имущество в ТСЖ «Никологорское» составляет 0,287%. Размер обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание на 2021 г. был установлен решение общего собрания от 13.12.2020 г. для каждого владельца земельных участков, в том числе и для ответчика. Доля ответчика в праве собственности на общее имущество в ТСЖ «Никологорское» составляет 0,2508%. Исходя из этого, задолженность ответчика за адрес 2020 года – адрес 2021 года согласно справки ТСЖ «Никогорское» от 16.04.2021 составляет сумма и неустойка в размере сумма. В связи с чем, истец, обращаясь в суд с исковым заявлением, просил суд взыскать с Караткевича Сергея Григорьевича в пользу Товарищество собственников Жилья «Никологорское» в счет оплаты содержания общего имущества собственников земельных участков: задолженность по оплате размера обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за период адрес 2020 года по адрес 2021 года в размере сумма и неустойка в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Представитель «ТСЖ «Никогорское» в судебное заседание явился, приобщил к материалам дела заявление об отказе в иске в части требований о взыскании задолженности, пояснив, что задолженность была ответчиком погашена после обращения в суд с иском. Просил суд взыскать неустойку и судебные расходы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представитель третьего лица Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Никогорское» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что для обслуживания, содержания и управления общим имуществом жилого комплекса по адресу: адрес фио, создано ТСЖ «Никологорское».
В соответствии с п. 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., и. 3 ст. 7 Устава ТСЖ «Никологорское» товарищество вправе устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов, взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 7 Устава ТСЖ «Никологорское» товарищество вправе определять расходы на установленные Уставом товарищества цели, устанавливать размеры взносов для каждого собственника земельных участков в соответствии с его долей а также специальные взносы.
В соответствии с п. 4.5. Устава ТСЖ «Никологорское» доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в праве общей собственности на общее имущество Жилого комплекса определяет для каждого владельца индивидуального участка его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общем собрании членов товарищества.
Доля исчисляется в процентах и расчет ее размера одинаков для членов и не членов ТСЖ.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Никологорское», решениями общих собраний собственников ответчик обязан уплачивать обязательные платежи в виде обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли на основании решений общих собраний, проводимых ТСЖ «Никологорское» ежегодно.
Со дня приобретения земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050208:413, 50:20:0000000:306912, за период с адрес 2020 г. по адрес 2021 года, за ответчиком образовалась задолженность по оплате обязательных взносов на общие расходы, установленных на основании решений общих собраний.
Размер обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание на 2020 г. был установлен решением общего собрания от 15.12.2019г. для каждого владельца земельных участков, в том числе и для ответчика. Размер обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание на 2021 г. был установлен решением общего собрания от 13.12.2020г. для каждого владельца земельных участков, в том числе и для ответчика.
Исходя из этого задолженность ответчика за адрес 2020 года - адрес 2021 года согласно справки ТСЖ «Никологорское» от 16.04.2021 составила сумма Решения общего собрания членов в ТСЖ «Никологорское» на 2020, 2021 годы, которыми установлены размеры обязательных платежей, сметы доходов и расходов, размеры долей собственников земельных участков на содержание и ремонт общего имущества, не оспорены, недействительными не признаны.
В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., п. 3 ст. 7 Устава ТСЖ «Никологорское» ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
Обязанность о расходах на содержание общего имущества основана на положениях ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.
В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также п. 7.5 Устава ТСЖ «Никологорское» лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. В исковом заявлении приведенный расчет пени ответчиком не оспорен.
Судом установлено, что образовавшаяся задолженность была погашена ответчиком после обращения истца в суд с иском в полном объеме. Ответчик не оспаривал расчеты истца по произведенным начислениям. Приведенные доводы в возражении на исковое заявление о том, что истец уклоняется от заключения договора на хозяйственное, техническое обслуживание принадлежащего ему земельного участка, не свидетельствует о том, что до заключения такого договора, ответчик освобождён от исполнения обязанности по внесению бесспорного размера платы.
В связи с чем, суд считает требование иска о взыскании неустойки в размере сумма с ответчика, подлежащим удовлетворению. Основания для применения положений ст. 333 ГК РФ с учетом размера суммы задолженности, периода просрочки, судом не установлены, и ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказаны.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, учитывая категорию дела, степень его сложности, принцип разумности, фактически проделанную представителем истца работу, его участие в судебном заседании, отсутствие объективных законных оснований для освобождения ответчика от внесения оплаты взноса на участие в общих эксплуатационных расходов за техническое и хозяйственное обслуживание, исполнение данной обязанности после обращения истца в суд с исковым заявлением, суд приходит к выводу о взыскании расходов на представителя в размере сумма (соглашение об оказании юридических услуг и квитанция об оплате представлены на л.д. 94-96), а также взыскании расходов затраченных истцом на оплату государственной пошлины в размере сумма (л.д. 9). Оснований для снижения размера расходов на юридические услуги судом не установлено. По делу состоялось два судебных заседания, в каждом из которых участвовал представитель истца. В материалы дела представлены доказательства несения расходов. ТСЖ «Никологорское» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления вышеуказанным Жилым Комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого Комплекса, владения, пользования, и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом Жилого Комплекса. Соответственно несение ТСЖ расходов на юридические услуги, оплату госпошлины, также осуществляется за счет сбора средств в связи с осуществлением деятельности по содержанию общего имущества. Поскольку обращение в суд с иском к ответчику являлось обоснованным, вынужденной мерой, ответчик в связи с удовлетворением требований истца только после обращения с иском в суд, обязан возместить понесенные судебные расходы в полном объеме.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░ ░░░
1