Решение от 28.11.2018 по делу № 02-1668/2018 от 09.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/2018 по иску фио к наименование организации, наименование организации, фио, Арапиеву фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей застройщика, государственной регистрации изменений в договор, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок, признании ничтожным акта приема-передачи, аннулировании записи о государственной регистрации, признании права собственности, взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации, наименование организации, фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей застройщика, государственной регистрации изменений в договор, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок, признании ничтожным акта приема-передачи, аннулировании записи о государственной регистрации, признании права собственности, взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов, указывая в исковом заявлении, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 296-26/12-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по условиям которого фио приобретала у наименование организации право на получение в собственность двухкомнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже № 7, № на площадке 2, общей площадью 67,87 кв.м, который дата был зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом адрес. Оплата по договору № 296-26/12-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от дата со стороны истца была произведена полностью в размере сумма согласно квитанциям и протоколу погашения задолженности. Основанием для заключения договора № 296-26/12-Т явился инвестиционный контракт № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории адрес от дата. Согласно дополнительному соглашению от дата № 1 об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от дата № 49/04 обязанности наименование организации перед третьими лицами в рамках заключенных договоров были переданы наименование организации. До настоящего времени свои обязательства перед истцом как соинвестором наименование организации как инвестор не исполнило, в связи с чем истец дата обратился к ответчику с письменным требованием, к которому были приложены необходимые документы для заключения сторонами договора участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры. При этом дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 444-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – двухкомнатную квартиру в секции 5 на этаже № 7, № на площадке 2, общей площадью 67,87 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. дата фио заключил с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 444-07-2015 от дата, который также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. дата фио заключил с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 444-07-2015 от дата, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. В свою очередь фио дата заключила с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 444-07-2015 от дата, который стороны также зарегистрировали в Управлении Росреестра по Москве.

Полагая, что указанными действиями ответчиков были нарушены его права, истец за защитой своих прав обратился в суд, который, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил:

- перевести права и обязанности застройщика наименование организации на наименование организации по договору от дата № 296-26/12-Т между фио и наименование организации о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по строительству двухкомнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже № 7, № на площадке 2, общей площадью 67,87 кв.м;

- обязать наименование организации произвести государственную регистрацию изменений в договоре от дата № 296-26/12-Т между фио и наименование организации о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по строительству двухкомнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже № 7, № на площадке 2, общей площадью 67,87 кв.м;

- признать недействительным договор участия в долевом строительстве от дата между наименование организации и фио № 444-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – двухкомнатную квартиру в указанном доме в секции 5 на этаже № 7, № на площадке 2, общей площадью 67,87 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, строительный номер Е-42, применить последствия недействительности сделки и аннулировать соответствующую записи в ЕГРН;

- признать недействительным заключенный дата между фио и фио договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата между наименование организации и фио № 444-07-2015, применить последствия недействительности и аннулировать соответствующую записи в ЕГРН;

- признать недействительным заключенный дата между фио и фио договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата между наименование организации и фио № 444-07-2015, применить последствия недействительности и аннулировать соответствующую записи в ЕГРН;

- признать недействительным заключенный дата между фио и фио договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата между наименование организации и фио № 444-07-2015, применить последствия недействительности и аннулировать соответствующую записи в ЕГРН;

- признать акт приема-передачи от дата в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 77:19:0020214:783 недействительным (ничтожным) и аннулировать запись о государственной регистрации от дата № 77:19:0020214:783-77/007/2018-1 в отношении указанной квартиры;

- признать за фио право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 77:19:0020214:783;

- взыскать с наименование организации в пользу фио денежную компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы по оплате юридических услуг.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив участие в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, также просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Ответчики фио, фио, фио, фио, представители ответчика наименование организации и третьих лиц Администрации г.адрес в адрес, Управления Росреестра по Москве, Министерства строительного комплекса адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела будучи извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, дата между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: адрес (адрес) в адрес. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 50000 кв.м, в том числе: общая площадь квартир 35000 кв.адрес ввода объекта в эксплуатацию – адрес дата.

На основании вышеуказанного инвестиционного контракта № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории адрес от дата дата между фио и наименование организации был заключен договор № 296-26/12-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по условиям которого фио приобретала у наименование организации право на получение в собственность двухкомнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже № 7, № на площадке 2, общей площадью 67,87 кв.м, который дата был зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом адрес (л.д.10-16,34).

Оплата наименование организации со стороны фио по договору № 296-26/12-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от дата была произведена полностью (л.д.6,33).

Согласно дополнительному соглашению №1 от дата об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя дата за № 26/54-04, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес, наименование организации (Инвестор) и наименование организации (Новый инвестор), предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: адрес (адрес) в адрес, и внесений изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Контракта.

Согласно п.п.2.1 дополнительного соглашения, стороны исходят из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

Согласно п.п. 2.3 дополнительного соглашения, во исполнение обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории адрес, предусмотренных п.5.2.2 Контракта, денежные средства Инвестором не перечислялись.

Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения, причитающаяся инвестору в соответствии с п.3.1 Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении №1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п.п 2.5 дополнительного соглашения, новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 настоящего соглашения).

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязуются заключить – не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения инвестор наименование организации и новый инвестор наименование организации в течении двух месяцев с даты подписания соглашения обязаны подписать акт о приемке-передаче подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для реализации инвестиционного контракта.

дата наименование организации своим уведомлением № 79 сообщило истцу о переходе прав и обязанностей по инвестиционному контракту от дата № 49/04 от наименование организации к новому инвестору наименование организации по Дополнительному соглашению № 1 от дата и предложило представить документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение. При этом наименование организации сообщило истцу, что, в случае отсутствия ответа на указанное уведомление и сведений, подтверждающих права истца на спорную квартиру, данная квартира будет реализована. Данное уведомление было направлено ответчиком по почтовому адресу истца, указанному в договоре № 296-26/12-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от дата, о перемене адреса истец ни наименование организации, ни наименование организации в установленном порядке не сообщил, доказательств обратного истцом суду при рассмотрении настоящего дела не представлено. Указанное уведомление учреждением связи было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

С письменной претензией, к которой были приложены документы в обоснование прав истца на спорную квартиру, истец обратился к наименование организации дата (л.д.24-25).

дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 444-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – однокомнатную квартиру в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (л.д.126-136).

дата наименование организации и фио заключили договор участия в долевом строительстве № 444-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – двухкомнатную квартиру в секции 5 на этаже № 7, № на площадке 2, общей площадью 67,87 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

дата фио заключил с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 444-07-2015 от дата, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (л.д.17-19).

дата фио заключил с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 444-07-2015 от дата, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (л.д.20-23).

фио дата заключила с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 444-07-2015 от дата, который стороны также зарегистрировали в Управлении Росреестра по Москве.

На момент рассмотрения дела судом истец не состоит в каких-либо договорных отношениях с наименование организации.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ст.1 которого (в редакции, действовавшей на момент заключения договора долевого участия), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального Закона № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

В соответствии с договором № 296-26/12-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома наименование организации является инвестором в строительстве жилого дома и выступает стороной по договору с истцом, на основании инвестиционного контракта №49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации.

Согласно п. 3.1 инвестиционного контракта №49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации, соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации – 20% общей площади квартир; инвестору – 80% общей площади квартир, 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), 100% площади подземных помещений. Распределение конкретных квартир и помещений объекта будет произведено сторонами после утверждения проектно-сметной документации и оформлено путем подписания дополнительного соглашения к контракту, которым буде утвержден перечень квартир и нежилых помещений, право на приобретение в собственность которых возникает у сторон по итогам реализации инвестиционного контракта.

Согласно п.3.2 инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, Соинвесторам и Администрации по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В силу п.2.2 указанного контракта Инвестор обязан осуществить за счет собственных или/и привлеченных средств новое строительство объекта.

Таким образом, договором инвестирования предусмотрено право наименование организации (Инвестора) привлекать третьих лиц к участию в инвестировании строительства нового объекта.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что самостоятельного договора в отношении спорной квартиры между наименование организации и наименование организации, подтверждающего зачет произведенных истцом в отношении данной квартиры инвестиций, заключено не было.

При этом наименование организации свои обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме не исполнило, право собственности на жилые помещения, соответствующие доле наименование организации, к нему не перешло, следовательно, ни у наименование организации, ни у истца не возникло прав в отношении спорной квартиры.

наименование организации право на спорный объект недвижимости не приобрело в связи с неисполнением принятых обязательств по инвестиционному контракту №49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, а право истца требовать признания права участника долевого строительства на капитальные вложения в объеме спорной квартиры не может быть основано только на факте уплаты им денежных средств наименование организации по договору долевого участия в строительстве, а зависит от содержания и от исполнения соглашений, заключенных организациями по поводу участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истец не состоял и не состоит в каких-либо отношениях с новым инвестором наименование организации, а потому требовать заключить трехсторонний договор в силу ст.421 Гражданского кодекса РФ не имеет права.

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению № 1 к инвестиционному контракту от дата № 49/04, документов, подтверждающих факт оплаты со стороны истца долевого участия по инвестиционному контракту новому инвестору наименование организации представлено не было.

При таких обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца перевести права и обязанности застройщика наименование организации на наименование организации по договору от дата № 296-26/12-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, обязания наименование организации произвести государственную регистрацию изменений в договоре от дата № 296-26/12-Т между фио и наименование организации, а также о признании права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении указанных исковых требований по данному основанию.

При этом суд учитывает также, что договор от дата № 296-26/12-Т государственную регистрацию в Росреестре не проходил, в связи с чем изменения в данный договор, при их наличии, также не могут быть зарегистрированы в Росреестре.

Также суд по заявлению ответчика наименование организации применяет к заявленным требованиям истца перевести права и обязанности застройщика наименование организации на наименование организации и о признании права собственности истца на спорную квартиру последствия пропуска срока исковой давности.

Действительно, в соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен дата.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п.2 ст.199 ГК РФ).

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим основаниям, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

наименование организации уведомлением № 79 от дата сообщило истцу о переходе прав и обязанностей по инвестиционному контракту от дата № 49/04 от наименование организации к новому инвестору наименование организации по Дополнительному соглашению № 1 от дата, и предложило представить документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение. При этом наименование организации сообщило истцу, что, в случае отсутствия ответа на указанное уведомление и сведений, подтверждающих права истца на спорную квартиру, данная квартира будет реализована.

Данное уведомление было направлено ответчиком по почтовому адресу истца, указанному в договоре № 296-26/12-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от дата, о перемене адреса истец ни наименование организации, ни наименование организации в установленном порядке не сообщил, доказательств обратного истцом суду при рассмотрении настоящего дела не представлено. Указанное уведомление дата было учреждением связи возвращено отправителю за истечением срока хранения. То есть о нарушении его права на спорную квартиру истец должен был узнать не позднее дата, следовательно, срок исковой давности обращения в суд за защитой данного права истек дата. С настоящим иском истец обратился в суд дата, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.

Ответчиком суду представлено письменное заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным истцом требованиями и об отказе в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

Истцом не представлено суду доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, в связи с чем суд не находит оснований для его восстановления. Также истцом не указаны обстоятельства, которые в силу закона могли бы послужить основанием для приостановления либо прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям.

По указанным основаниям суд применяет к заявленным истцом требованиям перевести права и обязанности застройщика наименование организации на наименование организации, об обязании наименование организации произвести государственную регистрацию изменений в указанном договоре и о признании права собственности истца на спорную квартиру срок исковой давности и отказывает в их удовлетворении по данному основанию.

Также суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительными заключенного дата наименование организации и фио договора участия в долевом строительстве № 444-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – двухкомнатную квартиру в секции 5 на этаже № 7, № на площадке 2, общей площадью 67,87 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, строительный номер Е-42, договора уступки прав требования, заключенного дата между фио и фио, договора уступки прав требования от дата между фио и фио, договора уступки прав требования от дата между фио и фио, поскольку истцом никаких доказательств недействительности спорных договоров суду не представлено. Так, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих его утверждение о том, что ответчики при заключении оспариваемых договоров действовали исключительно с намерением причинить вред истцу, действуя в обход закона с противоправной целью, знали о том, что в отношении спорных объектов недвижимого имущества истцом уже был заключен соответствующий договор долевого участия, а также иным образом заведомо недобросовестно осуществляли гражданские права. Спорные договоры заключены надлежащим образом и прошли предусмотренную законом государственную регистрацию, оплата по договору долевого участия и договорам уступки прав сторонами произведена.

Поскольку в требовании о признании указанных сделок недействительными судом истцу отказано, то также не подлежит удовлетворению исковое требование о применении последствий недействительности этих сделок.

Не подлежат удовлетворению заявленные истцом требования признать акт приема-передачи от дата в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 77:19:0020214:783 недействительным (ничтожным) и аннулировать запись о государственной регистрации от дата № 77:19:0020214:783-77/007/2018-1 в отношении указанной квартиры, поскольку в удовлетворении о признании недействительным заключенного дата между фио и фио договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата между наименование организации и фио № 444-07-2015 истцу было отказано.

Поскольку при рассмотрении судом настоящего дела не было установлено нарушений прав истца со стороны ответчика наименование организации, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика наименование организации денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца по настоящему делу в порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ взысканию в его пользу с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, наименование организации, фио, Арапиеву фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей застройщика, государственной регистрации изменений в договор, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок, признании ничтожным акта приема-передачи, аннулировании записи о государственной регистрации, признании права собственности, взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицки░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░