Решение по делу № 2-3737/2016 от 11.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2016 года <адрес>

Федеральный ФИО7 <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Мирошниченко С.Н.,

при секретаре – Муртазове Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурулаева Магомеда Сайпулаевича к Администрации <адрес> о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ:

Нурулаев М.С. обратился в ФИО7 с иском о признании права собственности на постройку, указывая, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей пл. 374 кв.м. кадастровый № о чем в едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

26.12.2014г. Управлением архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> было выделено разрешение на строительство за номером RU 05308000-215 на возведение 3-этажного жилого дома.

На данном участке им было возведено многоквартирное 3-этажное строение, мансарда и цоколь. В мае 2016 года строительство было завершено и он обратился в администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако получил отказ, в связи ч сем не может зарегистрировать право собственности на данное строение.

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам. Техническая инвентаризация здания произведена. Строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная самовольная постройка не нарушает права интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Совместным Постановлением Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № ПОСТАНОВЛЕНИЕ от ДД.ММ.ГГГГ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ ФИО9, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении ФИО7 того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае ФИО7 должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно разрешения на строительство RU 05308000-215 Управление архитектурно-строительного надзора <адрес> по адресу <адрес>, Нурулаеву М.С. разрешено строительство объекта 3-х этажного индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту по адресу <адрес> уч. 24 жилой дом принадлежит Нурулаеву М.С.

Согласно заключения специалиста № Дагестанский центр независимой экспертизы по <адрес> среди индивидуальных жилых домов без отступа от соседних домостроений 4-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным пятым этажом. Возведенное строение 4-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом по <адрес> относящиеся к классам Ф 3.1 функциональной пожарной опасности не соответствует требованиям п. п. 2.25 2.67 СПиН ДД.ММ.ГГГГ-83 основания зданий и сооружений п.2.1 п. 2.1 Спин ДД.ММ.ГГГГ-89 градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений п. 1 обязательного приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений п. п. 2.2.1 и 2.2.2.2.2.2.3, ДД.ММ.ГГГГ п. 2.2. 45 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РД. Строительство 4-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным пятым этажом по <адрес> повлияет на строения попадающие в зону строительства оказывая, дополнительную нагрузку на грунты увеличить чувствительность сооружений и сооружений к деформациям.

В ФИО7 Нурулаев М.С. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> Гасанов М.Р. по доверенности, исковые требований Нурулаева М.С. не признал, просил в их удовлетворении отказать, поясняя, что Нурулаев М.С. в указанном им месте самовольно захватил земельный участок, на котором без соответствующих разрешений и утвержденного проекта построил жилой дом. При этом в установленном законом порядке администрацией <адрес> каких либо правоустанавливающих документов на строительство многоэтажного 18 квартирного дома не выдавалось. Кроме этого заочным решением Кировского райсуда <адрес> удовлетворены требования администрации <адрес> и заместителя прокурора <адрес> спорный дом признан самовольной постройкой и Нурулаев М.С. был обязан снести его в течение 30 дней, поэтому в удовлетворении исковых требований он просил отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, ФИО7 приходит к следующему.

Сторонами не оспаривается что Нурулаевым М.С. на <адрес> уч. 24 многоквартирный 3-этажный 18 квартирный жилой дом, мансарда и цоколь общей площадью 1156,5 кв.м. из них 587,2 кв.м. жилой площади и 569,3 кв.м. подсобных помещений.

При этом в ФИО7 в качестве доказательств, каких либо документов о разрешении строительства данного дома Нурулаевым М.С. не представлено.

Из исследованного в судебном заседании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 4-х этажный многоквартирный жилой дом с монолитно - каркасной системой пространственной жесткости, односкатной кровлей с кирпичными стенами, размерами 14 Х 17 метров по ул Пржевальского 24 <адрес> признан самовольной постройкой и Нурулаев М.С. обязан в течение 30 дней снести его за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60.ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано ФИО7, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в ФИО7 постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом Нурулаевым М.С. каких либо доказательств о разрешении ему строительства 18 квартирного жилого дома не представлено, хотя они необходимы для установления юридически значимых обстоятельств при решении вопроса о правомочности его действий по застройке данного участка. В связи с отсутствием данных доказательств ФИО7 приходит к выводу, о том, что Нурулаевым М.С. застройка осуществлена самоуправно.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Нурулаева М.С. не имеется, поэтому в удовлетворении его исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФИО7

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нурулаева Магомеда Сайпулаевича о признании права собственности возведенный 18 квартирный 3-этажный жилой дом мансарду и цоколь, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 056406000039:5405, общей площадью 1156,5 кв.м. из них 587,2 кв. м. жилой площади и 569,3 кв.м. подсобных помещений – отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный ФИО7 РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мирошниченко С.Н.

Отпечатано в совещательной комнате.