Решение по делу № 33-8216/2019 от 07.06.2019

Судья Швыдкова С.В. дело № 33-8216/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 19 июня 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Куденко И.Е., Князькова М.А.,

при секретаре Князевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Зининой Евдокии Фатеевне, Фудько Алексею Ивановичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по апелляционной жалобе ООО «ЖЭУ 5»

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 5 марта 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Зининой Евдокии Фатеевне, Фудько Алексею Ивановичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить;

признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом от 19 мая 2018г., в том числе, о выборе управляющей организации ООО "ЖЭУ 5" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления – недействительными,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е.,

установила:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к Зининой Е.Ф., Фудько А.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 19 мая 2018 года о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ЖЭУ 5», ссылаясь на установление в процессе проведенной проверки отсутствие кворума и нарушение процедуры.

Судом постановлено указанное выше решение.

Третье лицо ООО «ЖЭУ 5» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права по вопросу порядка подсчета голосов.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованием частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности Еремеенко О.А., выразившую согласие с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В силу Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Помимо этого, в соответствии с пунктом 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту - Положение № 1301) основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

В соответствии с пунктом 7 Положения № 1301 техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют БТИ в целях государственного учета жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 9 Положения № 1301 инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях: исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений; составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19 мая 2018 г. проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания от 19 мая 2018 г., в ходе указанного собрания, помимо прочего, были приняты решения о выборе управляющей организации (ООО «ЖЭУ 5»).

Из протокола общего собрания от 19 мая 2018 г. также следует, что в очной части приняли участие собственники помещений, обладающие 662,85 кв.м., что составляет 8,5 %, в заочной части приняли участие собственники помещений, обладающие 3988,34 кв.м, что составляет 51,1 %, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным. Указанный протокол подписан председателем общего собрания Зининой Е.Ф. и секретарем общего собрания Фудько А.И.

Актом проверки ИГЖН от 05 октября 2018г. № 579 выявлено нарушение требований части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, а также пунктов 6,9,11,19-21 приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802).

Указанные в данном акте нарушения подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН.

Так, общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Г.Е.А., Ч.Н.А., Ч.С.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. С.Т.Г., Т.Л.С. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Г.А.Е., Г.Е.А. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. К.А.И., К.И.Е., С.О.А., У.С.А. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. М.Л.А., С.В.Н. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м., что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Я.Д.А., Я.М.А. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Г.К.М., Г.Р. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Я.В.А., Я.Н.А. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Ф.Е.М., Ф.А.Н., Ф.Н.А. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Н.Т.А., Н.А.В., Ч.М.С. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Ч.В.В., Ч.Г.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. М.В.Г., Д.Г.В., К.Л.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, из которых К.А.Г. владеет <.......> долей, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Б.В.В., Б.Г.М., Т.О.В., Т.А.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> и <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. К.А.А., К.С.П. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. К.В.Н., К.Н.В., К.Л.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Н.А.И., Н.Т.П. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Л.В.В., Л.В.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры <.......> составляет <.......> кв.м, т.е. В.Е.П., В.С.Л., В.Н.Е. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, из которых Г.Г.Н., Г.А.А. каждый владеет <.......> долей, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении, и Г.Т.П. владеет <.......> долей, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Б.В.М., Б.М.В., Б.Е.М., Б.Л.И. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. П.З.Г., П.В.И. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Б.Р.А., Б.А.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. М.С.Г., М.С.Г., М.О.А., М.А.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Г.А.Ю., Г.Л.Я. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Ш.Т.В., Ш.К.Г. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. Д.А.В., Д.О.В. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, из которых Щ.В.А. владеет <.......> долей, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. В.Г.П., В.К.С. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. А.А.Д., П.В.А. П.О.Н. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене);

общая площадь квартиры № <...> составляет <.......> кв.м, т.е. К.О.К., К.Н.К. владеют <.......> долей каждый от общей площади помещения <.......> кв.м, что составляет <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене).

Также судом установлено, что по данным МУП "ЦМ БТИ" общая площадь жилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 7805,0 кв.м, нежилые помещения – отсутствуют.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> 19 мая 2018 г. приняли участие собственники, обладающие 3742,26 количеством голосов, что составляет 47,95 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7805,0 кв.м, то есть менее 50 %.

Установив отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> 19 мая 2018г., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности (ничтожности) принятых на нем решений, в связи с чем принял законное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В этой связи судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы ООО «ЖЭУ 5» о том, что Инспекция государственного жилищного надзора по Волгоградской области осуществила подсчет голосов не предусмотренным законом способом, а доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД, независимо от количества помещений, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой и не подлежит распределению на несколько долей, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании вышеприведенных норм материального права и противоречат фактическим обстоятельствам.

При рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено, утверждения заявителя об обратном не свидетельствуют о незаконности судебного решения. Оснований для признания неправильной правовой оценки доказательств, положенных в основу решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит, выводы суда подтверждены материалами настоящего дела.

С учетом изложенного принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 5 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЖЭУ 5» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

33-8216/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
Ответчики
Фудько Алексей Иванович
Зинина Евдокия Фатеевна
Другие
ООО Жилищно-эксплуатационное управление 5
Сыченко Алла Александровна
Суд
Волгоградский областной суд
Судья
Куденко Инна Евгеньевна
Дело на сайте суда
oblsud.vol.sudrf.ru
20.08.2020Судебное заседание
20.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.08.2020Передано в экспедицию
19.06.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее