Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2016 ~ М-537/2016 от 04.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Халтуриной Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2- 1065/16 по иску муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил к Курышеву М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил обратилось в суд с иском к Курышеву М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №т за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...>, в том числе: по арендной плате – <...> (с ДД.ММ.ГГГГ.); пени – <...>

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Курышевым М.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №. Основание заключения договора аренды – Итоговый протокол проведения торгов по продаже права аренды земельных участков для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>. Разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Курышев М.В. уступил, а Б.М.Л. принял все права и обязанности арендатора по данному договору. Согласно п.4 данного соглашения, Курышев М.В. обязуется самостоятельно погасить имеющуюся задолженность. Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестр» с ДД.ММ.ГГГГ., указанный земельный участок приобретен в собственность, о чем сделана регистрационная запись №, однако на момент перехода права собственности на земельный участок и до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...> % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения не допускается. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение требований ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняется обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате неустойки, установленной п. 6.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила <...>, в том числе: задолженности по арендной плате – <...>; задолженность по оплате пени – <...> Расчет арендной платы производился в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п. 2 ст. 610 ГК РФ, истец направил ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Ответчик уведомление получил ДД.ММ.ГГГГг., но ответ на претензию в установленный срок не поступил.

Пос Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»;

Представитель истца – Муниципальное образование «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, в случае неявки в судебное заседание ответчика, против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражал.

Ответчик Курышев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23)

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, государственная собственность которого не разграничена.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №т, заключенного между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» Курышевым М.В., копией акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №т от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Курышев М.В. уступил, а Б.М.Л. принял все права и обязанности арендатора по данному договору.

Согласно п.4 данного соглашения, Курышев М.В. обязуется самостоятельно погасить имеющуюся задолженность.

В соответствии с п.5, соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Указанное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует регистрационная запись на соглашении.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестр» с ДД.ММ.ГГГГ., указанный земельный участок приобретен в собственность, о чем сделана регистрационная запись №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Б.М.Л. является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт использования ответчиком земельного участка, ответчиком не оспорен.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом в обоснование исковых требований представлен расчет задолженности по арендной плате и суммы штрафных санкций по состоянию на 31.12.2015г.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №т за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <...>, пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет <...>

Судом расчет проверен, признан верным. Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

Факт неоплаты задолженности за аренду и за фактическое пользование земельным участком стороной ответчика не опровергнут.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности оплаты за аренду и фактическое использование земельным участком, не имеется.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.333 Гражданского Кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае несоразмерности ее последствиям неисполнения обязательств.

Суд считает, что размер взыскиваемой неустойки в сумме <...> несоразмерен последствиям неисполненного обязательства, в связи с чем подлежит снижению до размера задолженности по арендной плате, а именно до <...>

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья -

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Нижний Тагил» к Курышеву М.В., удовлетворить частично.

Взыскать с Курышеву М.В. в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №т за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...>, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <...>

Взыскать с взыскать с Курышеву М.В. в доход бюджета государственную пошлину в сумме <...>

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –                Т.А.Орлова