Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2021 ~ М-1359/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-1632/2021

54RS0008-01-2021-002005-53

Поступило в суд 31.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 г.                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при помощнике судьи                             Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко К. В. к ООО «Соцжилкомплекс» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко К.В. обратилась в суд с иском и просила взыскать с ООО «Соцжиломплекс» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 620,85 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлся объект долевого строительства - <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать данный Объект в соответствии с условиями Договора и дополнительным к нему соглашением, по акту приема-передачи после получения акта ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. Однако, до настоящего времени квартира не передана, несмотря на полное исполнение со стороны истца своих обязательств. В связи с этим, истица полагает, что за нарушение предусмотренного договором срока с застройщика подлежит взысканию неустойка.

Истец – Коваленко К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика – ООО «Соцжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.87-89), в котором указал на пропуск срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Баутехник-Т» (застройщик) и Коваленко К.В. (участник долевого строительства), заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой (II этап: блок-секция 1-4 – 1-8), расположенный по адресу: <адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.30-38).

Пунктом 5.1 договора долевого участия, определен срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) – IV квартал 2015 года.

Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в I квартале 2016 года, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 5.2. договора долевого участия).

Сумма долевого взноса участником долевого строительства в размере 1 440 250 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.52-78), а также не оспаривалось ответчиком.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия (л.д.43-47) срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) был определен II квартал 2016 года; передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в IV квартале 2016 года, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Баутехник – Т» и Коваленко К.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40), которым срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) был определен III квартал 2017 года; передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в IV квартале 2017 года, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о прекращении деятельности ООО «Баутехник-Т» (застройщик) в связи с его реорганизацией в форме присоединения к «Соцжилкомплекс» (л.д.10-29).

В связи с тем, что спорная квартира до настоящего времени передана не была, то истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 396 620,85 рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При заключении договора стороны, определяя дату передачи объекта истцу, согласовали условия, что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) установлено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Суд считает, что ответчиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки (квартира до настоящего времени не передана), в связи с чем, у ответчика наступила гражданско-правовая ответственность, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в виде уплаты неустойки.

В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона № 214 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021, что было отражено в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Обращаясь в суд с иском, истица просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 согласно представленному расчету (л.д.50) 1 440 250 рублей * 7,75%/300 * 1 066 дней * 2. Сумма, которую просит взыскать истец в качестве неустойки, составляет 396 620,85 рублей.

Вместе с тем, проверяя расчет неустойки, суд приходит к следующему, неустойка подлежит за период с 01.01.2018 (день, следующий после 31.12.2017, когда должно быть исполнено обязательство по передаче объекта) по 02.04.2020 (день, до даты указанной в Постановлении Правительства) в размере 612 418,30 рублей (1 440 250 рублей * 823 день просрочки * 2 * 1/300 * 7,75% (ставка на день исполнения обязательств по передаче квартиры).

Неустойка за период с 01.01.2021 (день, следующий после даты указанной в Постановлении Правительства) по 31.08.2021 (дата указанная истцом) в размере 180 823,38 рублей (1 440 250 рублей * 243 дня просрочки * 2 * 1/300 * 7,75% (ставка на день исполнения обязательств по передаче квартиры).

Итого неустойка составляет 612 418,30 рублей + 180 823,38 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика просил о применении срока исковой давности, полагая его пропущенным.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6), предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.12.2017) до момента исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на стороне застройщика каждый день возникало обязательство по уплате неустойки.

Ввиду того, что основное обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не было исполнено обществом, то к требованиям о взыскании неустойки применяется общий срок исковой давности.

С учетом изложенного неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента обращения в суд с иском в пределах трех лет.

Истец обратилась в суд с иском 31.08.2021.

Соответственно, неустойка подлежит взысканию за период с 31.08.2018 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 31.08.2021 = 1 440 250 рублей * 823 день просрочки * 2 * 1/300 * 7,75% (ставка на день исполнения обязательств по передаче квартиры) = 612 418,30 рублей.

Между тем, поскольку суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям, а истец в данном случае просит взыскать лишь 396 620,85 рублей, то именно размер данной неустойки подлежит взысканию.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. Однако, заявления о снижении неустойки с такими мотивами, ответчиком не представлено.

Кроме того, заявленная истцом сумма иска и так соразмерна нарушенному праву.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень физических и нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 200 810,42 рублей ((396 620,85 рублей взысканная судом неустойка + 5 000 рублей компенсация морального вреда) /2).

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 7 466,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Соцжилкомплекс» в пользу Коваленко К. В. неустойку в размере 396 620,85 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 200 810,42 рублей.

Взыскать с ООО «Соцжилкомплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 466,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2021

Судья      Ю.В.Зотова