Решение по делу № 2-653/2016 ~ М-686/2016 от 16.05.2016

***

Дело № 2-653/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 29 июня 2016 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рофеенковой Н.Б.,

с участием истца Трубникова Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубникова Юрия Георгиевича к муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Трубников Ю.Г. обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка о признании права собственности на гараж, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. Поскольку дом был ранее с печным отоплением, ему принадлежал деревянный сарай, используемый для хранения дров и технического инвентаря.

Поскольку в настоящее время отпала необходимость в хранении дров, с согласия всех жильцов дома на месте деревянного сарая был построен кирпичный гараж.

Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме было постановлено, что ему принадлежит гараж, имеющий инвентарный номер 269, лит. Г6.

Таким образом, в настоящее время он пользуется гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.

В настоящее время он хотел зарегистрировать свое право собственности на гараж и с этой целью обратился в регистрационный орган для получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж, где ему разъяснили, что не могут зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на гараж.

Несмотря на это обстоятельство, он считает, что гараж принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается следующими документами: решением общего собрания, техническим паспортом, выданным Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ».

Согласно выписки из ЕГРП гараж ни за кем не зарегистрирован.

Кто-либо из третьих лиц права на вышеуказанный гараж не заявляет.

Поскольку иным образом не представляется возможным установить его право собственности на гараж, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ***.

Истец Трубников Ю.Г. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ранее их дом был с печным отоплением, для хранения дров и инвентаря при доме находились деревянные сараи, которые впоследствии были снесены и на их месте построены кирпичные гаражи. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме было постановлено, что ему принадлежит гараж, имеющий инвентарный номер ***, лит. ***. В настоящее время он пользуется гаражом как своим собственным. Возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, однако, как им пояснили в регистрационной палате, без судебного решения это невозможно.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имущество МО город Торжок Тверской области - в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Миронов Д.В., Миронова Н.А., Косов А.Г., Катков В.В., Ежова О.А., Петрова Т.Е., Гевейлер Е.А., Румянцев С.А., Кукушкин Ю.В., Верба Л.А., Кузьмина Л.П., Куфтин В.Г. в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения гражданского дела. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Трубникову Юрию Георгиевичу, *** года рождения, на основании договора дарения квартиры от 08.11.2012 серии 69 АА №***, удостоверенного нотариусом Торжокского НО Тверской области Юношевой Т.И. 08.11.2012, реестровый номер 7-6269, дата регистрации 22.11.2012, №*** на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии ***, выданного 22 ноября 2012 года.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2015, действующей на момент возведения спорного строения, а именно на 2005 год, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пояснениям истца, и что не оспорено в ходе судебного разбирательства, при заселении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, по данному адресу были возведены хозяйственные постройки – сараи, предназначенные для обслуживания связанного с отоплением (для хранения дров), и предоставлялись в пользование по каждому жилому помещению, то есть являлись принадлежностью квартир указанного многоквартирного жилого дома. Впоследствии необходимость использование хозяйственных построек – сараев - по их назначению отпала.

При указанных выше обстоятельствах и в силу положений названных правовых актов, хозяйственные постройки – сараи, расположенные по адресу: ***, относились к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также были расположены на земельном участке, являющемся объектом долевой собственности помещений в многоквартирном доме, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, владение, пользование и в установленном порядке распоряжение хозяйственными постройками относятся к полномочиям общего собрания собственников данного многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом, хозяйственные постройки – сараи - были снесены их владельцами, и на их месте в 2005 году были возведены гаражи, в том числе и гараж, имеющий инвентарный номер №***.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Перечень оснований, для которых не требуется получение разрешения на строительство, установлен частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно п.п. 1,2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Исследованными по делу доказательствами установлено, что по адресу: *** расположено нежилое помещение – здание гаража, имеющего инвентарный номер *** кв.м.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *** от 05.07.2015, 01.06.2016 последними принято решение об оформлении деревянных хозяйственных построек в капитально кирпичные, что свидетельствует о разрешении их строительства на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома.

По данным Торжокского филиала государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» данное нежилое помещение (гараж) представляет собой кирпичное строение с деревянными перекрытиями, дощатыми полами и металлическими воротами.

Из справки МУП «ЖКХ» г. Торжка от 21.09.2004 года следует, что за жилым дом №20 по ул. Володарского закреплен земельный участок размером 1848 кв. м., на котором 701 кв. м. использован по постройку (жилой дом + деревянные сараи размером (3,4х25,2) кв. м. и (3,15х33,0) кв. м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 15.06.2016 №99/2016/4647514 земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, г. Торжок, ул. Володарского, д. 20, имеющий кадастровый номер 69:47:0130209:89, площадью 2117 +/- 16 кв. м., разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (размер доли – доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области №*** от 27 июля 2015, права на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, не зарегистрированы.

Из акта об установлении на местности границ земельного участка от 16 июня 2016 года, выполненного кадастровым инженером Черкасовым И.А., следует, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, принадлежащем совладельцам многоквартирного жилого дома.

Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Трубникова Юрия Георгиевича удовлетворить.

Признать за Трубниковым Юрием Георгиевичем, *** года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий             подпись          Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2016 года.

***

***

***