Решение от 05.04.2016 по делу № 2-1028/2016 от 05.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Шевченко Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 05.04.2016

дело по иску общества с ДЭЗ к АФБ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов,

                 У С Т А Н О В И Л:

Истец ДЭЗ» обратился в суд с вышеназванным иском, в ходе судебного разбирательства требования неоднократно изменял, просит взыскать с АФБ в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (т.1, л.д.234-236, т.2, л.д.27).

    В заявлении указал, что АФБ является собственником квартир <адрес> в г. Омске. Управление домом осуществляет ДЭЗ», соответственно, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. У ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ коп., поскольку оплату он производил из тарифа № руб. за 1 кв.м, а должен был оплачивать по тарифу № руб. за 1 кв.м в соответствии с постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 г. № 1317-п (приложение № 1).

    В судебном заседании представитель истца МТВ уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик АФБ с иском не согласен, пояснил, что по его подсчетам оплата за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период должна была начисляться исходя их тарифа № коп., поскольку завышена стоимость работ по уборке помещений: которая в структуре оплаты за 2014 г. указана как 2,10 руб. вместо 1,60 руб. в соответствии с постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 г. № 1317-п (приложение № 1); завышена стоимость работ по очистке придомовой территории, которая в структуре оплаты за 2014 г. указана как 5№ руб.; отсутствует услуга незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении 2,5 куб. м.; отсутствует услуга по сбору и вывозу ртутьсодержащих ламп.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что АФБ является собственником квартир <адрес>

     Управление указанным домом осуществляет ДЭЗ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между АФБ и ДЭЗ» (т.1, л.д.22-35).

    В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     В соответствии с договором управления, заключенном между сторонами, ДЭЗ» оказывает ответчику, как и другим собственникам помещений дома <адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ граждане несут бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу статей 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Согласно ч.2 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что собственники помещений в доме <адрес> на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2014-2016 годы. Данное обстоятельство ответчик в судебном заседании не оспаривал.

В связи с чем, истец начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения ответчику, как и другим собственникам помещений многоквартирного дома, с применением тарифов, утвержденных постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 г. № 1317-п. (приложение № 1).

Структура платы за работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2014 г. имеется в материалах дела (т.1, л.д.218).

Согласно приложению №1 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен для граждан, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных системой дымоудаления и пожаротушения, лифтом и мусоропроводом. Дом 1 корпус 3 по ул. Фрунзе в г. Омске относится к перечню домов, указанных в приложении № 1.

В судебное заседание МТВ представила для обозрения проектную документацию и копии документов в материалы дела, подтверждающие, что в доме имеется система дымоудаления и пожаротушения (т.2, л.д.28-30). Данное обстоятельство подтвердила свидетель ЮНМ пояснив, что истец приобретал 5 огнетушителей для собственников помещений дома, их периодически заправляют, приобретена телескопическая лестница за № руб., в подземном гараже имеется пожарный щит.

МТВ также пояснила, что поскольку на доме мусоропровод запаян на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поэтому из структуры платы за работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе на 2014 год, исключены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропровода и их оплата. В связи с чем, истец начислял плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного, исходя из №. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Суд считает обоснованными доводы ответчика, что из структуры платы следует исключить стоимость услуг по сбору и вывозу ртутьсодержащих ламп, которая составляет 0,05 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения, поскольку данная услуга собственникам не оказывается, что МТВ не оспаривала в судебном заседании.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика о завышенной стоимости работ по уборке помещений, которая в структуре оплаты за 2014 г. указана как №. в соответствии с постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 г. № 1317-п (приложение № 1), и о завышенной стоимости работ по очистке придомовой территории, которая в структуре оплаты за 2014 г. указана как № руб. вместо № руб.

Названные услуги и работы истец оказывает собственникам, иное перераспределение платы в зависимости от объема выполненных работ и услуг и затрат на их выполнение в рамках структуры платы не может повлиять на размер тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, установленный постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 г. № 1317-п.

Услуга незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении 2,5 куб. м. истцом собственникам дома <адрес> оказывается, что подтверждается структурой платы за 2014 г., пояснениями МТВ

Кроме спорного периода, АФБ за ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплату за содержание и ремонт жилого помещения производит исходя из тарифа № руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

В связи с неоказанием истцом услуг по сбору и вывозу ртутьсодержащих ламп, которая составляет 0,05 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения, тариф для оплаты составляет №. №

Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

По квартире <адрес>.м:

№

№

№

№

№

Итого следует взыскать с АФБ в пользу ДЭЗ» задолженность в сумме № № и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░.

№ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2016 ░░░░.