Решение по делу № 2-3321/2016 ~ М-4044/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-3321/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирикова А. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ириков А.В. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно условиям договора после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по договору, он приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж № номер на площадке № проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Банк «Возрождение». Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана ему ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.. ДД.ММ.ГГГГ им были получены ключи от квартиры, заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банк Возрождение (ПАО).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ЖСК «Центр-2» не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц ПАО Банк «Возрождение», УФСГРКиК по МО и ЗАО «Капитал-С» не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр 2» и Ириковым А. В. был заключен договор № № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. № Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком за счет собственных и за счет банковского кредита, предоставляемого ПАО Банк «Возрождение» согласно кредитному договору, заключенному между банком и Ириковым А.В., ФИО1

Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, приобретаемая пайщиком в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру. При этом, Ириков А.В. становится залогодателем, а банк – залогодержателем квартиры. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру удостоверяются закладной.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения по результатам обмеров БТИ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива с учетом данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, с учетом уменьшения площади квартиры составляет <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» (кредитор) с одной стороны и Ириковым А. В. и ФИО1 (заемщик) с другой стороны заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно: для оплаты части паевого взноса в ЖСК «Центр-2» в целях получения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №,, номер на площадке №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции № на <данные изъяты>-ом этаже.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является договор залога пая, который действует до государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона и ипотека квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности покупателя и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ».

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ириковым А.В. и <данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Ириковым А.В. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истцу, он в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Ириковым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать ПАО Банк «Возрождение» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ирикова А. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ириковым А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Судья:                         М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 октября 2016 года

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.