Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2013 ~ М-578/2013 от 08.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Шамгуновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Зуева О.В. к Кукиной Т.Г., Яковлевой В.П., Кудряшовой А.М., Андреевой В.В., Дзибуро И.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска Гусева И.А., истец Зуев О.В. обратились в суд с иском к Кукиной Т.Г., Яковлевой В.П., Кудряшовой А.М., Андреевой В.В. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, то есть до перепланировки и переустройства в соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что ответчики произвели самовольную перепланировку и переустройство в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК-Комфортбытсервис» в результате работ по самовольной перепланировке установлено дополнительно в каждой комнате три санузла, проложены трубы ГВС, ХВС и канализации, созданы комнаты гостиничного типа. Согласно протоколов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Кукина Т.Г. и А.В.А. (бывшая собственница) привлекались к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. Собственники уже после выполненных работ обратились в Департамент за согласованием самовольной перепланировки, в чем им было отказано. Данный отказ не обжаловался. Кроме того, Департаментом на основании поступившего акта в отношении Дзибуро И.В., Кукиной Т.Г., Лопатиной И.А., А.В.А. вынесены предупреждения о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что не было исполнено. Полагают, что указанная перепланировка нарушает права и интересы Департамента и гражданин, проживающих в указанном доме.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Дзибуро И.В.

Представитель истца – Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска Иваненкова С.Ф. (полномочия подтверждены), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Зуев О.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, ранее в судебном заседании пояснил, что в комнатах через стены проведено отопление и канализация, вентиляции нет, поэтому у него в квартире запахи, в каждой комнате ответчиков установлена электроплита, но по проекту электропроводка для электроплит не предусмотрена, поскольку указанный дом газифицирован и такие нагрузки могут иметь негативные последствия для жильцов.

Ответчик Андреева В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что доля в спорном жилом помещении приобреталась бывшим супругом Дзибуро И.В., которая в дальнейшем была подарена сыну Дзибуро К.И. и в связи со смертью последнего получена ею и Дзибуро И.В. по наследству. Были ли признании законной перепланировка квартиры ей не было известно.

Ответчик Дзибуро И.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, ранее в судебном заседании пояснил, что о незаконности перепланировки не знал.

Ответчики Кукина Т.Г., Яковлева В.П., Кудряшова А.М., в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Иванькина Т.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «УК-Комфортбытсервис», в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, причину неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кукиной Т.Г. (248/809 доли), Яковлевой В.П. (238/809 доли), Кудряшовой А.М. (169/809 доли), Андреевой В.В. (77/809 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.17).

Кроме того, как следует из ответа нотариуса Логвиновой О.А. Дзибуро И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на 154/809 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Согласно акту ООО «УК-Комфортбытсервис» об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Выполнены следующие работы: в каждой комнате дополнительно установлены: ванны, умывальники, унитазы, проведены трубы холодного и горячего водоснабжения, проведены трубы канализации в каждую комнату (л.д.25-26)

Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в согласовании самовольного переустройства и перепланировки спорного жилого помещения по заявлению Лопатиной И.А., Аганиной В.А., Кукиной Т.Г. и Дзибуро И.В. (л.д.28-29)

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчиков Кукиной Т.Г., Андреевой В.В., Кудряшовой А.М., Яковлевой В.П. вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, согласно которым они в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны были привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены (л.д.18-24)

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, до перепланировки общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м. расположена на первом этаже и состояла из 3-х жилых комнат площадью 13,8 кв.м., 21,4 кв.м., 22,3 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридоров 5,6 кв.м. и 3,8 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., туалета 2,1 кв.м., ванной 3,2 кв.м., а после перепланировки общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м. и состоит из 4-х комнат площадью 11,9 кв.м., 15,5 кв.м., 17,0 кв.м., 11,9 кв.м., сан.узлов 1,6 кв.м., 1,9 кв.м., 1,5 кв.м., 2,9 кв.м., подсобных помещений 1,8 кв.м., 1,7 кв.м., коридоров 1,6 кв.м., 1,7 кв.м., 2,6 кв.м., 5,6 кв.м.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние», утвержденному Постановлением администрации г.Красноярска №572 от 14.11.2005 года, факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае представления: соответствующей информации управляющей организацией; актов установленной формы администрациями районов в городе; материалов административного производства о привлечении к. административной ответственности совершивших самовольную перепланировку лиц, актов и иных документов управлением государственных инспекций надзора администрации Красноярского края.

Также в судебном заседании установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения с нарушением требований ст. 26 ЖК РФ и постановления администрации г. Красноярска от 14.11.2005 года № 572: помещение 3-х комнатной квартиры было переустроено и перепланировано на 4 раздельные жилые комнаты, в которых выгорожены места для установки санитарно-технических приборов (унитаз, ванна), не предусмотренных техническим паспортом с выделением в комнатах кухонных зон. К установленным санитарно-техническим приборам подведены инженерные сети водоснабжения и водоотведения.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками и подтверждаются:

- предупреждениями о приведении самовольно переустроенного или самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние всем собственникам жилого помещения;

- выпиской из технического паспорта квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается состояние квартиры до перепланировки и после перепланировки.

Данная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> были произведены самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о необходимости дополнительного подключения к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения собственники не обращались.

Кроме того, указанная перепланировка и переустройство квартиры нарушают права и законные интересы жильца квартиры <адрес> Зуева О.В., из объяснения которого следует, что после выполнения работ по самовольной перепланировке возникла повышенная влажность и посторонние запахи, аварийные ситуации, что нарушает его права на комфортные условия проживания.

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования (п.6).

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, то ее переустройство в жилую комнату не допускается.

Кроме того, в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645 не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам (п.3.8), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнатах (п.3.9).

Поскольку вновь образованные санузлы в кв. <адрес> находятся в жилых комнатах и кухне, то их расположение противоречит указанным нормам.

Учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры были произведены собственниками самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о необходимости дополнительного подключения к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения они не обращались, а также то, что наличие четырех санузлов и четырех самостоятельных, изолированных жилых помещений с установкой в них оборудования для приготовления пищи нарушает права лиц, проживающих в жилом доме, суд не может признать самовольную перепланировку и переустройство спорной квартиры законной и обоснованной, поскольку она нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, а потому оснований для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению иск Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Зуева О.В. о возложении на ответчиков обязанности привести квартиру <адрес> в прежнее состояние, то есть до перепланировки, согласно выписке из технического паспорта Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, Зуева О.В. к Кукиной Т.Г., Яковлевой В.П., Кудряшовой А.М., Андреевой В.В., Дзибуро И.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Кукину Т.Г., Яковлеву В.П., Кудряшову А.М., Андрееву В.В., Дзибуро И.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом квартиры «до перепланировки» согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю. Волгаева