Мотивированное решение по делу № 02-1830/2023 от 22.12.2022

УИД 77RS0016-02-2022-033304-86

Гр. дело № 02-1830/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года	адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1830/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Золоеву Борису Эльбрусовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску Золоева Бориса Эльбрусовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к Золоеву Б.Э. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 14.12.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и Золоевым Б.Э. был заключен договор № СИД-1/2-7-193-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками Объекта: жилой корпус 1, Секция 2, Этаж 7, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), 5, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 193, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 49,8, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (право собственности застройщика на земельный участок зарегистрировано 03 марта 2021 года, запись регистрации № 77:08:0012003:13-77/051/2021-134) на основании Разрешения на строительство № № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.12.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-750. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

Цена договора подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу: обязательство по оплате сумма - в счет цены Договора в срок до 31.10.2022 года Ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 193/ОС, и вследствие его неисполнения обратился в суд с заявленным иском.

Не согласившись с доводами первоначального иска, Золоев Б.Э. обратился со встречным исковым заявлением о расторжении договора от 14.12.2021 года № СИД-1/2-7-193-2/АН участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований, сославшись на положения ст. 450 ГК РФ, ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, Золоев Б.Э. указал на отсутствие интереса к приобретению объекта долевого строительства, указал на право участника расторгнуть договор при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик Золоев Б.Э., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения первоначального искового заявления, поддержала встречные исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14.12.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и Золоевым Б.Э. был заключен договор № СИД-1/2-7-193-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками Объекта: жилой корпус 1, Секция 2, Этаж 7, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), 5, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 193, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 49,8, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.12.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-750, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 Договора на дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

В соответствии с п 4.4. Договора оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размере сумма истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 193/ОС.

Ответчик факт наличия задолженности по договору участия в долевом строительстве в ходе судебного разбирательства не отрицал, при этом обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора от 14.12.2021 года № СИД-1/2-7-193-2/АН участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований ответчик указывает, что направлял застройщику письменную претензию, в которой указывал на отсутствие интереса в приобретении объекта долевого строительства, уведомил о расторжении договора, в обоснование встречного иска ссылается на положения ст. 450 ГК РФ, пп. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, о праве участника долевого строительства расторгнуть договор при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику.

В обоснование заявленных встречных требований указал, что строительство многоквартирного комплекса в настоящее время не завершено, строительство ведется настолько медленно, что очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договоров срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Указал, что строительство ведется с нарушением действующего законодательства, а именно, застройщиком нарушен срок направления извещения о начале строительства в Мосгосстройнадзор, что свидетельствует, по его мнению, об отсутствии правовых оснований для выдачи заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК России). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК России).

В соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пп. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу п. 1. ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом при разрешении исковых требований Золоева Б.Э. является установление того, на какой стадии находится строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, имело ли место приостановление или прекращение строительства, имеются ли основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что срок передачи объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома определен не позднее 31.08.2023 года, т.е. на момент обращения ответчика со встречным иском в суд и рассмотрения дела по существу срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве исполняются надлежащим образом, какие-либо нарушения закона и/или договора не установлены, просрочка передачи объекта не допущена, ответчиком таких доказательств не представлено, его доводы о наличии вероятности неполучения застройщиков заключения о соответствии построенного многоквартирного дома носят предположительный характер.

Кроме того, суд учитывает, что по правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Зарегистрированным в установленном порядке договором участия в долевом строительстве согласованы условия об обязанности участника произвести полную оплату объекта долевого строительства, только после исполнения которой у застройщика возникает обязательство по передаче полностью оплаченного объекта.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Исходя из системного толкования ч. 1 и 4 ст. 4 ФЗ-214, ч. 2 ст. 12 ФЗ-214, а также положений заключенного договора, первичным обязательством считается оплата участником цены договора, а встречным обязательством - передача застройщиком объекта недвижимости, при этом до момента осуществления полной оплаты застройщик не считается просрочившим исполнение, что корреспондирует с диспозицией п. 2 ст. 328 ГК, позволяющей стороне приостановить исполнение встречного обязательства при отсутствии первичного представления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что каких-либо правовых оснований для расторжения договора участия в долевом от 14.12.2021 года № СИД-1/2-7-193-2/АН не имеется, поскольку срок передачи объекта долевого строительства истцом в настоящее время не нарушен, строительство жилого дома ведется, что подтверждается данными сайта застройщика, актов государственных органов о приостановке строительства не принималось, что также отображается на официальном сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в сети Интернет в соответствии с требованиями ст. 23.3 ФЗ № 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 г. «О Единой информационной системе жилищного строительства», подтверждается размещенными там фотографиями хода строительства, имеющимися в открытом доступе, доказательств прекращения или приостановления строительства объекта по указанному адресу не имеется, обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, по делу не установлены, при этом, участником не исполнено обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме.

Довод ответчика об утрате интереса к приобретению объекта долевого строительства не является предусмотренным ст. 450, 451 ГК России, ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ основанием для расторжения договора.

С учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-1/2-7-193-2/АН в размере сумма подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Золоеву Борису Эльбрусовичу о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Золоева Бориса Эльбрусовича, пол: муж., паспортные данные - Алания 18.10.2006 г., код подразделения 152-012, проживающий по адресу: адрес, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-1/2-7-193-2/АН в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований Золоева Бориса Эльбрусовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-1/2-7-193-2/АН – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

фио Городилов

1